產(chǎn)權(quán)剩余66年，容積率1.1！天津1宗宅地成功轉(zhuǎn)讓

今日（10月22日），位于天津中新生態(tài)城生態(tài)島片區(qū)的1宗宅地成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)缮鷳B(tài)城建投摘牌，成交總價(jià)3.163億元，成交樓面價(jià)約5416元/㎡。

與普通的摘牌不同，該宗地為轉(zhuǎn)讓地塊，土地權(quán)利人為中新天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司，通過(guò)濱海新區(qū)土地有形市場(chǎng)按規(guī)定公開(kāi)向第三方轉(zhuǎn)讓。

據(jù)了解，本次轉(zhuǎn)讓的地塊為5年前由中新天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)獲取的津?yàn)I生(掛)2020-39號(hào)地塊。當(dāng)時(shí)的成交總價(jià)為2.814億元，成交樓面價(jià)為4818元/㎡。

巧合的是，當(dāng)時(shí)的摘牌日為2020年10月21日，時(shí)隔5年，與今天的日期（2025年10月22日）僅相差一天，仿佛也寓意著新生。

公示信息顯示，本次轉(zhuǎn)讓的地塊住宅部分剩余產(chǎn)權(quán)年限為66年，商業(yè)部分剩余產(chǎn)權(quán)年限為36年。

目前，該地塊已基本達(dá)到場(chǎng)清地平并完成部分圍擋建設(shè)，轉(zhuǎn)讓人按現(xiàn)狀移交土地。

津?yàn)I生轉(zhuǎn)讓?zhuān)⊕欤?025-1號(hào)，出讓土地面積53107.6㎡，總建面約58400㎡，容積率1.1。

位于中新天津生態(tài)城生態(tài)島片區(qū)，其四至為：

東至生態(tài)綠地，南至故道河，西至靜湖南路，北至華一路。

自簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之日起30日內(nèi)繳付不低于50%的全部土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款（含競(jìng)買(mǎi)保證金）；

于2025年11月30日前，繳齊全部土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

按照2016年5月1日中華人民共和國(guó)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局頒布的《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款除掛牌成交價(jià)外，還包括以掛牌成交價(jià)計(jì)算的增值稅，由受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付。

依據(jù)現(xiàn)行政策，目前該宗地塊的增值稅稅率為9%，最終以屆時(shí)國(guó)家相關(guān)稅務(wù)政策為準(zhǔn)。

2020年10月，生態(tài)城投資曾一口氣拿下了中新生態(tài)城北島片區(qū)、生態(tài)島共計(jì)13宗宅地。

其中，生態(tài)島4宗地塊，編號(hào)分別為津?yàn)I生（掛）2020-36/37/38/39號(hào)。

本次轉(zhuǎn)讓的津?yàn)I生轉(zhuǎn)讓?zhuān)⊕欤?025-1號(hào)宗地即為39號(hào)地塊。

現(xiàn)階段，其余3宗地塊仍為未開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

目前，生態(tài)島片區(qū)有3個(gè)新盤(pán)在售，分別為中新半湖伴杉、中新瀾湖庭、坤弘錦繡靜湖。

隨著這宗地的成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)鷳B(tài)島片區(qū)的又一個(gè)全新盤(pán)終于要來(lái)了，也將為這一片區(qū)注入新活力。

本文圖片來(lái)自克而瑞，感謝