這次真不是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅

這次真不是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅

最近房子的價(jià)格掉的特別厲害，大概就是從夏天吧。其實(shí)今年或者是說(shuō)這兩年掉的都特別厲害，但是今年夏天似乎格外不一樣。前幾天我的一些中介朋友紛紛發(fā)帖，表示最近的房?jī)r(jià)下降速度基本上是一個(gè)月掉十萬(wàn)塊錢，差不多就是單價(jià)一個(gè)月掉一千的樣子，當(dāng)然他們看到的自然是比較掐尖冒頭的，其他的小區(qū)必然沒(méi)有這么瘋狂。但是通過(guò)評(píng)論區(qū)的一些反饋也可以知道，最近的房?jī)r(jià)下降不僅局限在石家莊，全國(guó)都有。還有一個(gè)更重要的問(wèn)題就是，人們都在反饋全國(guó)的各大國(guó)有房企紛紛在拋售現(xiàn)有庫(kù)存房產(chǎn)。規(guī)模比較大，但個(gè)人的感覺(jué)是沒(méi)有出清。一個(gè)地方的國(guó)有房地產(chǎn)公司，拋出個(gè)一二百套房，我感覺(jué)還到不了出清的程度。

不過(guò)想要理解房?jī)r(jià)為什么會(huì)掉，還需要看一下之前發(fā)生什么事。有兩件事需要關(guān)注一下。第一件事就是上半年全國(guó)都在補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證，把一些產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，或者是因?yàn)槠渌鞣N細(xì)節(jié)原因未能發(fā)放的房產(chǎn)證及時(shí)下發(fā)。石家莊當(dāng)時(shí)一次性補(bǔ)發(fā)了26萬(wàn)張房產(chǎn)證，并且這還不是全部，得知這個(gè)消息的時(shí)候還有證件正在路上。當(dāng)時(shí)我查了一下，這個(gè)總量占比大概能夠達(dá)到10%，也就是說(shuō)，在一個(gè)城市里增加大約10%的可銷售住房。

另外還有一個(gè)問(wèn)題，就是學(xué)區(qū)房。最近聽(tīng)說(shuō)學(xué)區(qū)房的價(jià)格大幅度下跌，有人說(shuō)是出了新的政策，就是所謂的分配生。但是因?yàn)槲也辉跇I(yè)內(nèi)，所以也不太好評(píng)價(jià)。但無(wú)論如何，石家莊也有大量的人反饋學(xué)區(qū)房確實(shí)是在降價(jià)。學(xué)區(qū)房其實(shí)在很大程度上是房地產(chǎn)的一個(gè)標(biāo)桿，就是在今天，供需已經(jīng)完全失衡的情況下，說(shuō)白了就是需求真的嚴(yán)重不足的情況下，學(xué)區(qū)房也是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一個(gè)重要力量，這里尤其指的是在新房市場(chǎng)環(huán)境中。政府為了賣掉新房就會(huì)幫助地產(chǎn)商不停的給樓盤周邊環(huán)境加杠桿，而這個(gè)杠桿就是學(xué)區(qū)，可以說(shuō)，給新房周圍加醫(yī)院都不會(huì)比加學(xué)校來(lái)的作用大。畢竟教育是比養(yǎng)老更強(qiáng)烈的需求。

在這樣兩個(gè)因素之下，再去審視房地產(chǎn)市場(chǎng)，就覺(jué)得下跌也是一種理所當(dāng)然。至于國(guó)有房企為什么會(huì)集體拋售，我覺(jué)得很簡(jiǎn)單，單純是因?yàn)闆](méi)錢了。

為什么這次我很反對(duì)把這個(gè)鍋甩給房產(chǎn)稅，是因?yàn)槲矣X(jué)得國(guó)家不會(huì)在這個(gè)時(shí)候做這種事。

關(guān)于房產(chǎn)稅的一些討論之前我在其他文章里面也已經(jīng)說(shuō)過(guò)。按照之前上海和重慶這兩個(gè)試點(diǎn)的相關(guān)文件算下來(lái)，從第二套房開(kāi)始算，每增加一套房就要交一年大約兩三千塊錢的房產(chǎn)稅。對(duì)于石家莊這樣的城市，按照兩室一廳來(lái)進(jìn)行估計(jì)差不多就是這個(gè)水平。

關(guān)于房產(chǎn)稅，我們來(lái)從兩個(gè)方面進(jìn)行一下分析。第一個(gè)方面，它絕沒(méi)有可能向其他資本主義國(guó)家學(xué)習(xí)；第二個(gè)方面，就是我們來(lái)聊一下房產(chǎn)稅，能夠給我們的經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)什么樣的影響。

第一個(gè)方面其實(shí)是我們經(jīng)常遇到的一種網(wǎng)絡(luò)論調(diào)，我該說(shuō)他們是壞還是蠢？中國(guó)整個(gè)稅收體制的建立就沒(méi)有學(xué)習(xí)美國(guó)也沒(méi)有學(xué)習(xí)歐洲，這些國(guó)家都是資本主義國(guó)家，國(guó)家是為資本所服務(wù)的，也就是說(shuō)，國(guó)家的本質(zhì)是資本開(kāi)設(shè)的一種生意。所以那些人整天在網(wǎng)上說(shuō)，將來(lái)中國(guó)的房產(chǎn)稅要向美國(guó)學(xué)習(xí)，收取房屋價(jià)格的1%到3%，那我就想知道，如果這個(gè)房屋它沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)格，甚至它的市場(chǎng)價(jià)格跌為負(fù)數(shù)，成為一種負(fù)債了，那這個(gè)錢是不是政府要倒找給我？還是說(shuō)會(huì)像美國(guó)那樣為房屋強(qiáng)制性的制定一個(gè)價(jià)格？

在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代之下，只有美國(guó)才有文字獄，只有中國(guó)才有開(kāi)放市場(chǎng)。那些帶節(jié)奏的能夠坐在家里拿著手機(jī)在屏幕前面窮嘚嘚，本身就說(shuō)明了中國(guó)制度的公平和公正。

中國(guó)的稅收原則上一直都是劫富濟(jì)貧的，不排除有一些細(xì)節(jié)仍然不夠完善，畢竟我們是一個(gè)只建立了幾十年的國(guó)家，有所欠缺，也算是理所當(dāng)然。中國(guó)不對(duì)窮人收稅，所以月入五千以下免稅，而范冰冰那些巨頭為什么會(huì)想要偷稅漏稅，原因很簡(jiǎn)單，那些藝人的稅收最高的時(shí)候能夠多達(dá)40%，所以才會(huì)讓他們想要去鋌而走險(xiǎn)。但在美國(guó)就完全不一樣，美國(guó)政府從來(lái)都是向富人減免賦稅，而向窮人增加賦稅。最近這些政策很容易就能看得出來(lái)，在這立就不解釋了，相信大家隨便通過(guò)一個(gè)實(shí)時(shí)博主都能夠分析清楚美國(guó)的政策。

所以你告訴我兩個(gè)國(guó)家制度和政治制度完全不同的國(guó)家，為什么要在房產(chǎn)稅這個(gè)細(xì)節(jié)上進(jìn)行對(duì)比呢？有什么對(duì)比的實(shí)際價(jià)值和現(xiàn)實(shí)根基嗎？

再返回到房產(chǎn)稅確定的這個(gè)環(huán)節(jié)。之前的試點(diǎn)試行情況，國(guó)家并沒(méi)有放出口風(fēng)說(shuō)是失敗的，并且在試點(diǎn)結(jié)束之后，國(guó)家要求各地方按照具體情況來(lái)制定出對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅政策。這個(gè)要求是已經(jīng)確定下發(fā)的，但是仍未執(zhí)行。從這里我們可以看出，最起碼試點(diǎn)并不是不成功，那么既然試點(diǎn)成功，為什么還要猜將來(lái)我們的房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)比美國(guó)制定呢，這本身就是不合理的。

從石家莊目前的體量來(lái)看，如果按照這個(gè)規(guī)模來(lái)收取房產(chǎn)稅，那么每年的房產(chǎn)稅收入幾乎可以覆蓋石家莊市公務(wù)員工資，這已經(jīng)是一個(gè)比較大的資金規(guī)模。那些帶節(jié)奏的如果主張一年一萬(wàn)起步的房產(chǎn)稅金額，就意味著每年能收取大概五倍于公務(wù)員工資的資金量，資金就會(huì)從社會(huì)快速朝向政府進(jìn)行集中，那些人確定我國(guó)的稅收和發(fā)展政策要的是這樣的結(jié)果么？要知道這種結(jié)果和當(dāng)前我國(guó)投資政策整體相違背。

然后來(lái)說(shuō)第二個(gè)方面，就是房地產(chǎn)稅能夠給我們的經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)什么樣的影響，我只說(shuō)直接作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，就是房產(chǎn)稅會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)一步的加速下跌。

造成這個(gè)結(jié)果的原因很簡(jiǎn)單，說(shuō)白了就是空置房屋持有成本上升。如果原來(lái)只有物業(yè)費(fèi)的話，那么現(xiàn)在要在物業(yè)費(fèi)基礎(chǔ)上加兩三千的房產(chǎn)稅，房屋的持有成本基本增加了一倍半的樣子。這種持有成本的上升對(duì)于持有家庭來(lái)說(shuō)，已經(jīng)算是顯著的。所以房產(chǎn)稅如果出臺(tái)，必然會(huì)推動(dòng)更多房屋進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，增加供給，拉低單價(jià)。

所以現(xiàn)在我們得到了一個(gè)明確結(jié)論，就是房產(chǎn)稅的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，那么再看我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策，是希望下跌趨勢(shì)能夠平穩(wěn)的，止跌是我們現(xiàn)在的主要政策態(tài)度。既然如此，就沒(méi)有可能在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，在社會(huì)上房?jī)r(jià)正在快速下跌的時(shí)候，出臺(tái)房產(chǎn)稅。所以最近的房?jī)r(jià)下跌，大概率純粹就是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房開(kāi)始失去它的價(jià)值，導(dǎo)致帶動(dòng)的其他房屋價(jià)格跟著下降。至于國(guó)企房產(chǎn)出清的問(wèn)題，一方面就是他們會(huì)認(rèn)為學(xué)區(qū)房的不保值，導(dǎo)致他們手里的房子再留也不會(huì)有更好的價(jià)格，另外一個(gè)方面就是因?yàn)閲?guó)企本身沒(méi)有錢了，需要賣掉一些房子來(lái)還錢維持運(yùn)行。