除了中國(guó)的房子，都在漲啊~

昨天直播問(wèn)大家，十一期間什么東西在漲？

有些投資的伙伴回復(fù)黃金，有些回復(fù)日經(jīng)指數(shù)，還有些伙伴回復(fù)酒店價(jià)格.....

其實(shí)呢，不止黃金、日經(jīng)指數(shù)、酒店價(jià)格的上漲，不夸張的講房/股/債/金/匯/餅，全球資本都在“上演虛假繁榮景象下”上漲。

只不過(guò)，十一期間咱們國(guó)內(nèi)休市，全民進(jìn)入“吃喝玩樂(lè)祖國(guó)萬(wàn)歲“的狀態(tài)，從而忽略了這些，

但我想告訴大家：全世界除了中國(guó)的房子跌，其他的房子都在漲呢

01

先說(shuō)韓國(guó)吧~

我每年都會(huì)去韓國(guó)，雖然是去皮膚科臭美，但也會(huì)順便看看韓國(guó)的房子。

去年去韓國(guó)的時(shí)候，韓國(guó)的房?jī)r(jià)還是下跌的，

當(dāng)時(shí)陪著我的商務(wù)車司機(jī)是個(gè)中國(guó)人，原來(lái)在義烏做小商品出口，后來(lái)去韓國(guó)發(fā)展，

據(jù)他自己說(shuō)，到韓國(guó)沒有什么可投資的，所以按照”中國(guó)買房“情懷，在韓國(guó)首爾”投資房產(chǎn)“，只不過(guò)他運(yùn)氣不好，投資了幾套房都虧錢，折合成人民幣大概虧損了150萬(wàn)。

當(dāng)時(shí)回國(guó)，我就寫了文章和大家分享了這段經(jīng)歷

彼時(shí)，我還查了韓國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，

在2024年，韓國(guó)的房?jī)r(jià)雖然處于“下跌”行情，但房?jī)r(jià)的走勢(shì)屬于“跌幅收窄”，是觸底的行情~

本來(lái)今年都定了去韓國(guó)的機(jī)票，但碰上了“尹錫悅內(nèi)亂”，韓國(guó)之行沒有成形，就再也沒有關(guān)注韓國(guó)房?jī)r(jià)了。

沒成想，十一期間刷新聞竟然看到了這樣的消息：

“韓國(guó)政府因首爾圈房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，正在審議加強(qiáng)持有稅的“打包措施”，以防房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。”

換句話說(shuō)，時(shí)間來(lái)到2025年10月份，這韓國(guó)的房?jī)r(jià)不僅“不跌了”，首爾竟然還出現(xiàn)了“漲太快”的擔(dān)憂！！

我又查看了相關(guān)韓國(guó)地產(chǎn) 研究院的報(bào)道，看到韓國(guó)房?jī)r(jià)漲幅情況是如下：

——公寓

韓國(guó)的公寓就是中國(guó)的商品房，而首爾的公寓就是“中國(guó)商品房中的王炸”，我看了一下最新的報(bào)道，截至2025年9月份韓國(guó)首爾的公寓價(jià)格相比2024年上漲了9.3%

而韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，70%的建筑都是公寓，所以韓國(guó)的高層公寓與中國(guó)一線城市的大平層“有一定可比性”

來(lái)，大家自己看看下表，琢磨一下是韓國(guó)的房?jī)r(jià)貴，還是一線城市北上廣深的房?jī)r(jià)貴~

首爾主要區(qū)域房?jī)r(jià)對(duì)比表

區(qū)域

平均價(jià)格（韓元/坪）

人民幣價(jià)格/㎡

區(qū)域特點(diǎn)

江南區(qū)

42,000,000

21.2萬(wàn)

首爾最貴，教育商業(yè)并重

瑞草區(qū)

38,000,000

19.2萬(wàn)

富人聚集區(qū)，生活便利

松坡區(qū)

34,000,000

17.2萬(wàn)

樂(lè)天世界，蠶室開發(fā)區(qū)

麻浦區(qū)

28,000,000

14.2萬(wàn)

年輕人聚集，文化多元

龍山區(qū)

30,000,000

15.3萬(wàn)

商務(wù)+住宅復(fù)合型區(qū)域

冠岳區(qū)

18,000,000

9.2萬(wàn)

房?jī)r(jià)較低，交通便利

城北區(qū)

17,000,000

8.7萬(wàn)

——江南區(qū)

江南區(qū)是韓國(guó)“富人區(qū)”，拍韓劇“富二代”都是在這個(gè)區(qū)域，這里不僅“政商”云集，還是韓國(guó)豪華餐廳和高端住宅聚集地。

所以，毫無(wú)懸念江南區(qū)領(lǐng)漲這輪房?jī)r(jià)上漲，截至2025年4月該區(qū)間房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)15.5%

來(lái)，再給大家看一張我之前去韓國(guó)拍的“韓國(guó)江南區(qū)”街景吧，韓國(guó)很多街頭都是這種類似中國(guó)“農(nóng)民房”的地方~

所以，韓國(guó)房?jī)r(jià)，才是真特么的貴啊

——瑞草區(qū)

相比江南區(qū)房?jī)r(jià)上漲15.5%，與江南區(qū)相鄰的瑞草區(qū)，屬于老牌富人區(qū)，主要是商務(wù)和政治功能，這輪房?jī)r(jià)漲幅最高達(dá)到32%，是江南三區(qū)漲幅最高的區(qū)域。

韓國(guó)房?jī)r(jià)在 經(jīng)歷2024年跌幅收窄和觸底反彈之后，韓國(guó)首爾的房?jī)r(jià)至少上漲了30%以上~

其實(shí)呢，房?jī)r(jià)漲漲跌跌是常態(tài)，只要大家能接受“漲跌”的等待周期就都會(huì)賺到錢。

但韓國(guó)房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于中國(guó)人的啟示意義真的不在房?jī)r(jià)漲跌的邏輯，而在總?cè)丝跍p少、新生兒減少，房?jī)r(jià)還是“TMD”瘋漲的現(xiàn)實(shí)，

我還是那句話，房?jī)r(jià)漲跌不遵循人口增減原則~

哦，對(duì)了，韓國(guó)股市今年有概率“摘掉亞洲最差”的帽子，走出開掛的行情~

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02

再來(lái)說(shuō)說(shuō)日本~

我是疫情之前去日本并購(gòu)買了一套東京的公寓，只不過(guò)口罩四年到現(xiàn)在一直沒有去看看，都是交托朋友打理，不過(guò)算賬目盈余大概在30%左右，

日本房?jī)r(jià)上漲也主要集中在東京23區(qū)，具體漲幅并不一致，不過(guò)每個(gè)月的浮動(dòng)大概在幾百萬(wàn)日元，500萬(wàn)日元大約等于20多萬(wàn)人民幣。

所以，日本房?jī)r(jià)上漲的幅度，就是隔幾個(gè)月漲幾十萬(wàn)人民幣！

東京房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，交易量也在放量成交，日本不動(dòng)產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2025年?yáng)|京23區(qū)的銷量將達(dá)到12,000套，比2024年增加 45%。

除了房?jī)r(jià)上漲外，日本的土地價(jià)格也開啟了漲漲漲模式，

——大版

從大阪近期公布的土地價(jià)格看，無(wú)論住宅用地還是商業(yè)用地，都出現(xiàn)了不同程度的上漲，

從日本房?jī)r(jià)目前的走勢(shì)看，房?jī)r(jià)漲幅整體趨緩，

也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)仍然在漲，但上漲的幅度沒有2022年那么大了。

我個(gè)人認(rèn)為，日本當(dāng)前的房?jī)r(jià)還沒有到最高點(diǎn)，因?yàn)槿毡镜男率紫喔呤性缑绲慕?jīng)濟(jì)政策核心主張是：積極財(cái)政

高市早苗是安倍晉三的門生，其競(jìng)選的經(jīng)濟(jì)主張也延續(xù)了安倍晉三的思想，而安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)就四個(gè)字：財(cái)政刺激。

毫不夸張的講，日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇安倍功不可沒，當(dāng)然，日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步履蹣跚，但不可否認(rèn)日本確實(shí)在復(fù)蘇~

而高市早苗是否會(huì)像安倍一樣，上臺(tái)21天就開啟大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激仍未可知，但可以肯定的是：寬松財(cái)政，資產(chǎn)和物價(jià)必漲~

同時(shí)，日本股市也開啟了漲漲漲模式，十月一期間日經(jīng)225盤中創(chuàng)歷史新高~

所以，在這樣的背景下，盡管日本東京房?jī)r(jià)有漲幅趨緩的趨勢(shì)，也可以再等等~

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03

印度和新加坡~

印度這個(gè)國(guó)家對(duì)中國(guó)人而言，更多的了解來(lái)自短視頻上“三哥”藏、亂、差的大環(huán)境和種姓制度之下“生而高貴，生而卑賤”的信息。

房?jī)r(jià)維度，很少被人提及！

我查了相關(guān)數(shù)據(jù)，2025年印度房?jī)r(jià)比2024年上漲了10.1%

印度這輪房?jī)r(jià)上漲起始于2021年，且已經(jīng)連續(xù)上漲了4年，也就是16個(gè)季度了

從過(guò)去10年印度房?jī)r(jià)走勢(shì)看，印度房?jī)r(jià)也是跌少漲多

說(shuō)完臟亂差的印度，再來(lái)看看小而美的新加坡房?jī)r(jià)~

新加坡很小，其國(guó)土面積719平方公里，約等于北京的1/23、1/8的上海、1/2的香港，但從目前房?jī)r(jià)的漲幅看，遠(yuǎn)超北京、上海、香港~

過(guò)去10年，新加坡的房?jī)r(jià)雖然有短暫下跌的行情，但總體上保持了震蕩上漲的趨勢(shì)，尤其是最近兩年，漲幅斜率非常陡峭。

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04

除了上述幾個(gè)國(guó)家之外，我又查看了一個(gè)特殊的亞洲國(guó)家房?jī)r(jià)：以色列

來(lái)，先問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題：以色列什么時(shí)候攻打加沙的？

2023年10月份

那么問(wèn)題來(lái)了，以色列的房?jī)r(jià)是從什么時(shí)候開始上漲的？

答案是2023年

來(lái)，大家看圖吧

以色列的房?jī)r(jià)一直都在漲，只不過(guò)在2023有一波小幅下跌的行情，但下跌時(shí)間很短，隨后就開啟了震蕩上漲的行情~

我查看以色列房?jī)r(jià)上漲數(shù)據(jù)的時(shí)候，特別留意了以色列的M2增速走勢(shì)，沒有懸念：

m2走勢(shì)和房?jī)r(jià)走勢(shì)完全一致，都是震蕩上漲！甚至漲跌曲線都保持同頻共振

戰(zhàn)爭(zhēng)國(guó)的房?jī)r(jià)上漲，邏輯很簡(jiǎn)單，就是：戰(zhàn)爭(zhēng)——貨幣超發(fā)——物價(jià)上漲的傳導(dǎo)。

以色列這輪房?jī)r(jià)上漲的邏輯也是如此。

為了驗(yàn)證這個(gè)邏輯，我又查看了以色列的CPI走勢(shì)，其走勢(shì)陡峭部分和以色列的M2、房?jī)r(jià)走勢(shì)一致~

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05

最后，簡(jiǎn)單說(shuō)幾句

1、如題

當(dāng)然，法國(guó)和英國(guó)的房?jī)r(jià)沒有上漲，但仍處于漲幅收窄的狀態(tài)；

換句話說(shuō)，除了中國(guó)的房?jī)r(jià)，大部分主要經(jīng)濟(jì)體的房?jī)r(jià)都在漲，唯一的區(qū)別就是漲幅多少而已

2、穩(wěn)樓市穩(wěn)股市

這段時(shí)間股市大漲，矛盾焦點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，似乎“房子虧了股市補(bǔ)”，但事實(shí)上“安居樂(lè)業(yè)”這四個(gè)字，無(wú)論哪一個(gè)都和股市沒有毛線關(guān)系！

同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“牛鼻子”，中國(guó)房?jī)r(jià)不漲，我們所期待的經(jīng)濟(jì)回暖數(shù)據(jù)CPi、PPI、社融就不會(huì)出現(xiàn)根本性的扭轉(zhuǎn)！

所以，居民端的安居樂(lè)業(yè)，經(jīng)濟(jì)端的止跌回穩(wěn)都需要中國(guó)房?jī)r(jià)真正意義做到止跌回穩(wěn)~

從宏觀知識(shí)框架到房、股、債、金、匯、餅的投資邏輯，我會(huì)在私域直播中給大家講清楚，大家掃描下方二維碼~

老實(shí)做人，踏實(shí)寫文，不鼓吹，不煽動(dòng)，讓你明白房產(chǎn)這回事！

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