廣東
前兩天，有個網友主動加了我，我本以為是想找我買房的，結果。
是想來找我鑒定房源的。
于是她發了個視頻過來，這視頻就只有10秒鐘，一段鏡頭，說20來萬就能買到番禺的住宅，而且是總價，地點就在番禺的坑頭。（目前視頻已經被刪除）
看完之后，我就直接回復說假的，因為番禺區的房子我還是很了解的，最低的房子總價也要110多萬，20萬的總價，不可能，絕對不可能。
在聽完我的回復之后，她回復說，那就不去看了，然后對我表示了謝謝，并說以后想買房會來找我。
我也回復：“沒問題。”
事情到這里本來就應該完了。
但出于好奇，我還是想看看到底這個20萬的項目是一個幌子，還是卻有其盤。
最終，我找到了這個項目，名字叫越競創智城。
售價7000多，在售30-60平的loft產品，總價還真就20萬可以買到。
但是這個項目不是住宅，只是一個公寓產品，而且賣得還不是產權，僅僅是公寓的使用權，難怪價格這么低。
先不說地段不行，使用權類的產品，就非常不推薦購買。并且這個 項目其實已經賣了很久了，也有不能收樓等等負面的評價，就非常離譜。
這部分內容大家搜索一下便知。
項目當然知道自己不行，所以也只能讓中介或者銷售，用一些話術來吸引大家過來，說不定就能夠遇到那種好忽悠的買家。
當然，這絕對不是個例。
現在網絡上有大量的房源視頻，并且真假難辨，很多的網友會因為視頻里面的價格和房子，然后去咨詢并約看，但最后可能發現，跟視頻里講的就是兩回事。
我總結了常見的有幾種形式，這些都是我有看到過的。
第一，非住宅當住宅賣；
就如開頭的案例，把一些公寓產品，甚至只賣使用權的產品當做住宅來賣，由于價格低，非常有誘惑力，然后去問的話，也不正面回答，就讓你來現場了解。
第二，隱藏配套距離；
這應該是最常見的套路了，通過拍攝場景和話術，看起來配套就在家門口，加上比較低的價格，讓你產生興趣。
比如有的博主會站在萬博的商場里拍，并說“住在這里，你要擔心你的錢包。”
又或者是站在學校門口拍，并說“家門口就是學校，還是九年一貫制的，住在這，你要考慮小孩是考清華，還是北大。”
但實際情況，可能開車要10分鐘甚至更久。
第三，混搭價格和戶型；
如果項目的戶型比較有吸引力，那就可以通過好戶型再加上低總價來吸引購房者。
比如站在項目最好的戶型里面，但是講的確實項目里最低的價格，也不說是其它戶型，讓人產生了，視頻里的戶型非常劃算的錯覺。
第四，濫用第四代住宅；
不管什么項目，只要是超過100%使用率的，就說成第四代住宅，聽上去就非常的牛，如果再加一個極致誘惑的價格，就能夠很容易吸引到大家的關注。
事實上，目前廣州能被稱為第四代住宅的，也僅有南沙橫瀝島上的招商林嶼境這一個項目，黃埔未來城雖然也有送外部露臺，但不算真正意義上的第四代。
以上就是我在平時看到過的一些招數，如果你也看到過類似的，或者有其它招數的，也可以在評論區打出來，讓更多朋友看到。
我始終覺得，自媒體的興起給了很多普通中介更多的機會，視頻也可以更好的展示房源，但是如果通過一些有違事實的誘導性話術，來去做競爭，就有點不合適了。
這不僅耽誤了大家的時間和精力，更會影響行業的名聲。
如果這些行為越來越多，受影響的買家越來越多，對房產博主的印象也會越來越差。
所以，在這里，我打算做一個公益行動，就是幫你鑒別房源真假，減少你在這上面花費的精力。
具體怎么弄？
如果你看到了某個房源視頻，主要是廣州的新房，想知道項目名稱，配套是否正確，價格是否真實，又懶得去問房源視頻的博主，都可以來問我。
我來給你答案！
我會告訴你這個項目是不是存在，叫什么；配套是不是真的就在家門口；價格是不是對應那個戶型。
這樣能夠讓你快速鑒別房源，減少精力的投入。
如果添加我的人多的話，我也會考慮建一個房源鑒別群，這樣應該可以幫助一部分人，抹平房源信息差。
好了，如果有這方面的需求，就掃碼添加我吧。
-The End-
買房、賣房、商務、聊天
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