全國30%的新房，已經開始“預制”了，購房者真的獲益了嗎？

最近餐飲界，著實有點熱鬧。

“預制菜”話題重新被炒熱，圍繞著連鎖餐飲應不應該使用預制菜，攻守雙方展開了激烈的爭論。

預制菜的優點在于標準化生產、快速出餐、成本可控，精準把握了部分年輕人和上班族對于時間和成本的需求痛點。

隨著預制菜越來越普及，國家相關部門也針對性發布了相關政策法規，明確了預制菜的定義和范圍，并規定了一些重要的監管措施。

《關于加強預制菜食品安全監管 促進產業高質量發展的通知》

看似預制菜在隨著規范化發展，但預制菜能不能賣高價？高端餐飲店應不應該賣預制菜？以及消費者的知情權等問題，卻讓該話題再度發酵。

其實，同樣的痛點和問題，同樣存在于房地產中，我們住的房子，某種程度上也算是“預制”的了。

預制菜模式，其實早已進軍房地產界

1、裝配式建筑越來越普及，房子也開始”預制“了！

像小孩子搭樂高一樣蓋房子，這種想法其實早已經實現，沒錯，那就是裝配式建筑。

墻體、樓梯、陽臺都在工廠提前做好，運到工地直接組裝，再通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成。

這樣不僅能縮短施工周期，減少現場施工帶來的噪音、粉塵污染問題，還能實現標準化生產。

2016年，《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》發布，指出“發展裝配式建筑是建造方式的重大變革，還列明“以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區”。

《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》

到2023年，國內裝配式建筑市場規模約為17381億元，新開工面積約為7.5億㎡，占全國新建建筑面積的比例約為28.5% 。

2、裝修也搞”標準化“，千篇一律的房子越來越多了

關注新房市場的粉絲應該知道，現在要找到賣毛坯的樓盤并不簡單，除非是一些大平層或者是高端豪宅。

開發商為了吸引買家，都給你一站式搞定， 畢竟現代工作生活節奏快，大部分購房者沒有時間和精力去搞裝修，所以精裝房幾乎成為市場上的標配。

3、買房流程流程越來越“快”，收樓和入住更快

在銷售和服務方面，預制菜的“即買即食”追求一個“快”字的模式，也被帶到了房地產市場。

以前買房，從選房、簽訂合同到交房入住，往往需要漫長的等待，現在看房、認籌、貸款、交稅，幾乎都能線上搞定。

有些開發商還推出了“準現房”或者是“現房”銷售模式，讓買家能夠更直觀地看到房屋的實際情況，減少購房風險，售樓和入住時間也比以前更快。

不難看出，“預制菜”思維，已經開始進入房地產的方方面面，那么未來的樓市會不會像餐飲業一樣，“預制房”模式遭受到市場抵制？

“預制房”會讓接下來的樓市變天嗎？

少年君覺得這個概率不大，畢竟樓市與宏觀經濟和政策息息相關，例如市場政策的調控、建筑質量的嚴格要求和土地資源的稀缺性等因素。

這些都決定了“預制房”即使大面積推廣，也會被相關政策法規和市場謹慎對待。

不過，隨著“預制房”的普及，樓市或多或少會出現一些新變化，少年君覺得以下這三個問題值得關注：

1、蓋房的速度越來越快了，市場會嚴重供過于求？

裝配式建筑大大縮短工期，供應增加，對穩定房價也許是好事，但前提是土地供應也得跟上。

不過對于廣州來說，市場目前已經是明顯供過于求了。

廣州中原研究發展部數據顯示，9月上半月廣州新房供應環比上升6%，累積供應達到21.07萬㎡；住建局數據顯示，全市去化周期19.7個月，遠超自然資源部與住建部劃定的12個月安全警戒線，去化壓力仍比較大。

2、房子都預制了，房價能打下來嗎？

“預制菜”讓餐飲業的出餐成本降低，但卻沒有反應在價格上，由此引發了消費者的不滿。

反觀樓市，”預制房“同樣降低了開發商的造房成本，但房價不比餐飲物價，它受到地價、稅費、融資成本和政策影響，造房成本降低，并不能保證房價一定能打下來。

70城房價廣州新房持續走低

近一年來，受到諸多復雜因素影響，廣州的房價走在持續走低，克而瑞數據顯示，截止到今年8月，廣州的二手房套均價已跌至5年新低。

房子“預制”了，開發商省心了，但買家呢？

總的來說，國內“預制房”的普及，也已經是大勢所趨，蓋房更快了，在這套標準化生產的模式下，首先開發商就是最大的受益者，早幾年，不少大型開發商早就把這一模式跑通，打造了大量項目。

你應該很難想象，早在2003年，有開發商就已經在布局這條路子，這可遠比預制菜來得早。在那一年開始，萬科大規模的實行標準化產品線（如“三號住宅”體系），極大地攤薄了研發和建造成本。

無獨有偶，以“工科中海”著稱的中海，也一直在探索精細化管理和標準化運營能力，與裝配式建筑的要求如何高度契合，在品質和成本控制上同樣表現出色。

不過，在造房這一環節省心了，購房者在買房這一環節中，就真的省心了嗎？

首先蓋的房子越快，看似選擇更多了，但難免會出現個性化減退的問題，對于有具象需求或者裝修需求的購房者來說，千篇一律的房子和標準化裝修，要挑到符合自己要求的房子，難度不小。

例如，有的家庭希望室內動線更符合自己的生活習慣，可以根據家庭架構變化（還在長大、老人同住）進行靈活隔斷，但在標準化蓋房下的戶型，大多數固定承重墻過多，使得后期改造余地很少。

再譬如，有些標準化裝修下的衣柜和櫥柜等，其尺寸和布局無法滿足囤貨達人、裝備黨、藏書愛好者地特定收納需求，收樓后又得再花一筆錢重新改造一番，費時費力。

當然，對于一些“裝修懶人”來說，如今市面上絕大部分都是簡裝房子，完全達不到他們拎包入住地需求，很多購房者收完房后還要自己負責軟裝部分。

所以，看似標準化蓋房在地產界已經落地很久了，但真要購房者覺得“錢花到位”，則還有很長的路要探索，多些“套餐”和“口味”選擇，可能是“預制房”后面要努力的方向。

你們能接受“預制房”嗎？歡迎留言討論！