起拍價22039元/㎡！嶗山王家村又一宗低密地塊發布出讓預公告！容積率2.2

9月19日，嶗山區王家村又一宗地塊（ LS0301-36-1地塊 ）發布地塊出讓預公告。地塊起拍樓面地價22039元/㎡，起拍總價3.14億元。

地塊預公告時間為10日（2025年9月19日9:00～2025年9月28日16:00)。

公告指出，預公告申請人應為取得房地產開發資質、資質證書在有效期內的法人或其他組織（地方政府融資平臺公司除外）。可單獨申請，也可聯合申請。不接受個人申請。

LS0301-36-1地塊位于王家村梅嶺東路以南、規劃六路以東，占地面積約6470㎡，容積率2.2，建筑面積約14234㎡，建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度54米。地塊起拍樓面地價22039元/㎡，起拍總價3.14億元。

值得注意的是，這是王家村改造以來出讓的第三宗地塊。

第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府（成交樓面地價39516元/平、溢價率達37.23%，起拍樓面地價28796元/㎡）。

第二宗地塊為君一7月份斬獲的17號地塊，（成交樓面地價26500元/㎡，溢價率17.78%，起拍樓面地價22500元/㎡）。

此次出讓的36-1地塊，起拍樓面地價均低于前兩宗地塊，起拍樓面地價22039元/㎡，較君一17號地塊起拍價每平米低461元，較柏悅府起拍價每平米低6757元。

在青島樓市版圖中，嶗山前海一線向來是高端住宅的兵家必爭之地。當前，該區域競爭已呈白熱化態勢，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺、君一王家村17號地塊、金鼎智達迪生山莊北兩地塊、 柏悅府等 ，嶗山前海一線或將上演豪宅激戰。

其中目前已盛大交付的海信海德山莊在售產品為建面約168-300㎡瞰海洋房小高、建面約413-562㎡傳世山海別墅；王家村改造一期地塊的柏悅府規劃方案已公示，建設6棟住宅（5棟16F+1棟15F與16F的錯層），有四代宅配置，包含大露臺、空中花園、下沉庭院等要素配置。

從產品形態來看，目前區域內以小高層、高層產品為主，住宅價格多集中在6-7萬/㎡。隨著王家村又一新地塊的出讓，青島的沿海高端住宅市場即將迎來一場激烈的競爭風潮。

地塊周邊配套：

1.交通：周邊有藍谷快線、規劃地鐵5號線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫療：周邊有松嶺路小學、海山幼兒園，規劃有社區體育中心、社區衛生中心、小學、初中。

3.文體設施：西向約900米有青島市博物館、青島大劇院。

4.商業設施：西向約1400米為麗達商業中心。

5.城市公園綠地：東向約800米為午山。

注意事項：

1.正式出讓公告原則上于預公告有效申請人≥1家后發布。正式出讓公告于本預公告結束前發布的，本預公告時間不變，預公告時間內仍接受預公告申請。

2. 優惠措施：有效申請人或其關聯單位競得宗地的，允許分期并延長出讓價款繳納時限［首付款不低于 50%，應于合同簽訂之日起30日內繳納；余款可延至自出讓合同簽訂之日起一年內繳納，以首付款繳納之日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的1年（LPR）計算利息］。

3.非有效申請人及預公告期未申請的，在土地正式出讓時仍可報名競買，競得土地的，其出讓價款繳款時限按屆時拍賣出讓文件執行。

4.正式出讓時成功報名的預公告有效申請人，所繳納的預公告申請保證金在地塊拍賣成交后 2個工作日內退還（不計利息）。若地塊未及時啟動正式出讓程序，預公告結束之日起10個工作日內，退還全部有效申請人繳納的預公告申請保證金（不計利息）。

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