陜西
出行更方便！又一交通利好來了！
距麟法高速開通才 2 個月，眉太高速就傳來好消息—— 全線瀝青攤鋪已經完成，這條能串起陜川甘的路，正式進入通車倒計時！
▲圖源自寶雞新聞網，侵刪
作為國家 “十四五” 規劃重點公路項目、陜西省 “交通 + 旅游” 融合示范工程，眉太高速公路全長75公里，起于寶雞市扶風縣，接駁連霍高速公路，縱貫扶風縣、眉縣、太白縣，最終與太鳳高速公路互聯互通。
項目建成后，將串聯西安、太白、甘肅隴南及四川川北地區，成為打通川陜物流客流、聯動關中陜南的 “黃金干線”。
對寶雞來說，麟法高速和眉太高速，不只是多了兩條路那么簡單，它們一起撐起了寶雞“東西能貫通、南北能聯動”的高速網架子，讓寶雞在關中平原城市群里的交通樞紐作用更突出。
▲圖源自寶雞市政府網，侵刪
而且，這對沿線發展也很實在：太白的好風景、扶風的文化資源能借高速連起來吸引游客，川陜之間距離更近，速度更快。
▲圖源自網絡，侵刪
未來寶雞高速路網越織越密，咱們的交通格局眼看著就要大升級！
網簽方面：
住宅網簽數據
上周寶雞主城區住宅市場遇冷，整體表現不佳。據數據顯示，住宅網簽成交僅 99 套，總面積約 1.26 萬㎡，環比大幅下降 51%。
當前正值 “金九” 傳統銷售旺季，這樣的成交數據顯然未達預期。不過，九月賽程剛過半，隨著后續房企各類營銷推廣活動的推進，市場成交數據有望出現回升。
分區來看，各區成交均呈下滑態勢，可謂全線飄綠。其中，金臺區、陳倉區、渭濱區環比降幅分別為 41%、74%、42%，陳倉區降幅尤為顯著。
樓叔分析預測，接下來幾周，市場成交活躍度或將有所提升。
土地方面：
土地成交數據
土地成交公告：上周共計成交5宗土地，土地面積20萬平方米。（其中1宗地劃撥，并無成交價）
其中，高新區拍賣成交2宗公共管理與服務用地，16.42萬平方米。眉縣成交1宗居住用地，1602平方米；麟游縣共計成交2宗地，其中成交1宗工礦用地，5315平方米，成交1宗公用設施用地，2.92萬平方米。
上周土拍市場同樣表現平淡，交易活躍度不足，未能形成有效熱度支撐。
樓市方面：
寶雞城區房源分布排行榜
▲圖源自諸葛找房、侵刪
寶雞城區的房源主要集中在兩個區，渭濱區占比最高，達到50%多，其次是金臺區占38%。整體來看這兩個區就覆蓋88%的房源。
新房市場
▲圖源自安居客、侵刪
目前在售樓盤121個，新房市場均價5997元/平方米。其中，渭濱區房價均價6354元/平方米，金臺區房價均價5058元/平方米，陳倉區房價均價4108元/平方米，鳳翔區4101元/平方米。
▲圖源自安居客、侵刪
針對當前市場，樓叔給出購房建議：
一是為子女入學買學區房的家長，優質學位有時效，避免耽誤教育規劃；二是有改善需求者（如住房小、樓齡老），趁早置換更從容、能更快提升居住品質。
樓叔同時預測，接下來幾周住宅成交活躍度或提升，但結合土拍冷清與房價平穩的現狀，整體樓市大概率仍維持 “穩中有小幅回落” 態勢，后續需重點關注市場能否釋放積極信號。
二手房市場
▲圖源自安居客、侵刪
目前，二手房市場均價為4533元/平方米，據安居客年度數據，今年二手房市場價格呈現小幅波動，整體平穩。
▲圖源自網絡，侵刪
上圖為近2個月的二手房市場數據，可以看出，當前寶雞房價平穩，對買賣雙方均是利好。
賣家無需低價急售，可合理定價，更快吸引到真實買家；買家不用怕買貴，能慢慢挑房、靈活議價，尤其急需學區房或有改善需求的，趁市場平穩更易選到合適房源。
9 月第二周整體市場遇冷，土地市場與新房網簽數據表現均不佳。眼下正值 “金九銀十” 傳統旺季的開局階段，這樣的開局無疑讓后續市場走向更添不確定性。
結合此前觀點，后續住宅成交活躍度或有提升，但樓市大概率仍 “穩中有小幅回落”，接下來的市場表現，值得我們保持密切關注。
以上為正文，寶雞新樓市稿件。
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