賈魯河畔惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)旁的絕版美宅，10000+元/m2可“領(lǐng)證”

地盤(pán)說(shuō)

應(yīng)有盡有的配套一站式配齊，生活的極盡便利與濃濃的煙火氣，都是對(duì)超值性價(jià)比的加持。

■撰文 | 郭春江 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人

前幾天回南陽(yáng)，參觀白河畔的一個(gè)樓盤(pán)。

站在露臺(tái)上看南陽(yáng)的母親河白河，無(wú)論是個(gè)人視野還是城市界面，都讓眼簾內(nèi)的風(fēng)景無(wú)比豐富，那感覺(jué)太哇噻了。

這讓我想起了當(dāng)年站在長(zhǎng)沙的湘江邊上，看著城市的建筑群所構(gòu)成的天際線，在江面上映出如畫(huà)般的倒影，在綠樹(shù)的掩映下，一幅美麗而生動(dòng)的畫(huà)卷躍然眼前。

看別人家的城市個(gè)頂個(gè)的好，都會(huì)忍不住讓人有贊嘆，鄭州的呢？

流淌了1000多年的賈魯河如此寬闊，不能只是釣魚(yú)佬的勝地。

1

一線河景天花板

賈魯河是鄭州的城市內(nèi)河，母親河。地位同如洛河之于洛陽(yáng)、珠江之于廣州。

第一縷陽(yáng)光照進(jìn)鄭州，賈魯河最早知道。河道上晨跑的人，在秋風(fēng)吹拂下，也成為了這城市的一景。

最大的景，還是河面、綠化與建筑的合一，有靜有動(dòng)更有層次感，最主要是視覺(jué)上的豐盈。

賈魯河最美的一段，在江山路到文化路段，最美的倒影，在省體北側(cè)旭輝·一江雲(yún)著前。

?賈魯河無(wú)敵視野

為何一上來(lái)就把河居指數(shù)拉滿？

當(dāng)旭輝·一江雲(yún)著的“T-tower”美學(xué)立面在陽(yáng)光下閃著冷光，注定這不是普通的住宅樓，而是一組會(huì)“拋媚眼”的建筑。

270°轉(zhuǎn)角飄窗像打開(kāi)的折扇，賈魯河公園的景色被框進(jìn)每一扇窗，成了天然動(dòng)態(tài)壁紙。

落地窗前，一線河景霏微煙靄。

千年賈魯河大河?xùn)|去，這是多少文人墨客窮盡筆力描摹的曠達(dá)意境。

?旭輝·一江雲(yún)著實(shí)景

旭輝·一江雲(yún)著的美學(xué)建筑熠熠生輝，輝映著賈魯河的千年文脈。

這個(gè)五年前的設(shè)計(jì)作品，放到現(xiàn)在也是妥妥的領(lǐng)先。

鄭州迭代產(chǎn)品層出不窮，沒(méi)有人知道最后進(jìn)化的終極形態(tài)是什么？但旭輝·一江雲(yún)著是最早進(jìn)化的一個(gè)。

在賈魯河邊兒拔地而起的現(xiàn)代風(fēng)格建筑，給了鄭州母親河最初的封面印象。尤其是率先亮相的游艇造型的售樓部，成為片區(qū)最先鋒的藝術(shù)建筑。

?旭輝·一江雲(yún)著售樓部實(shí)景

旭輝的藝術(shù)審美是在線的，在鄭州活得最穩(wěn)健的外來(lái)房企，也得算旭輝一個(gè)。

在艱難的市場(chǎng)環(huán)境中，雖未能獨(dú)善其身。

好在熬過(guò)去了。

2

眼見(jiàn)為實(shí)

一江雲(yún)著一期的10棟樓已于2024年完美交付。

不但給前期業(yè)主一顆定心丸，也給市場(chǎng)一個(gè)肯定的答案。

南側(cè)50米面寬的門(mén)廊入戶大堂、門(mén)口的迎賓水系、大堂頂部的“勞斯萊斯星空頂”，都給足了歸家的儀式感。

?尊崇儀式感從歸家開(kāi)始

進(jìn)門(mén)后18米的疊水跳泉、兩側(cè)種植櫸樹(shù)、桂花等迎賓樹(shù)陣，路燈鋪設(shè)的星空投影，給業(yè)主沉浸式的歸家體驗(yàn)。

還把社區(qū)花園打造成了社交劇場(chǎng)、能量劇場(chǎng)、嬉戲劇場(chǎng)、樂(lè)氧劇場(chǎng)。無(wú)論是老人交流、帶孩子，抑或是自我休閑，都有了極好的去處。每一處，都充滿了關(guān)懷。

眼見(jiàn)為實(shí)的安全放心，身臨其境的歸家儀式感，以及架空層、兒童活動(dòng)區(qū)等對(duì)老人和孩童友好的多重生活場(chǎng)景，都是美好的開(kāi)始。

?小區(qū)實(shí)景

當(dāng)然，網(wǎng)上也有一些斷章取義的關(guān)于項(xiàng)目瑕疵的質(zhì)疑，讓一江雲(yún)著一度蒙羞，后來(lái)被證明是某些別有用心業(yè)主，為達(dá)到自己的目的所采取的移花接木之術(shù)。

這里不再多表。有質(zhì)疑的，來(lái)實(shí)地看，自然就有答案。

?小區(qū)園林實(shí)景

早在2023年，政府專班就已進(jìn)駐一江雲(yún)著統(tǒng)一管理預(yù)售資金。項(xiàng)目設(shè)立專班賬戶，由第三方審計(jì)公司、律所、政府專班、房管局共同監(jiān)管工程進(jìn)度及費(fèi)用支付，多方管控安全可靠。

這是第一道安全關(guān)。

2024年，旭輝在河南累計(jì)交付2918套，一江雲(yún)著監(jiān)管賬戶上有1.2億元的現(xiàn)金流，應(yīng)收款還有3000多萬(wàn)；經(jīng)跟項(xiàng)目溝通二期三棟樓至交付僅需1.1億元左右；確保后續(xù)無(wú)憂。

這是又一層安全。

?旭輝集團(tuán)榮登2024中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)交付力TOP10

如今，一江雲(yún)著的“安心購(gòu)房計(jì)劃”已上線。

按政策約定內(nèi)容如果項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有交房，退房賠首付賠利息，可優(yōu)先確保購(gòu)房者利益不受損。

敢承諾“不按時(shí)約定就退房”，實(shí)際上也是在強(qiáng)調(diào)旭輝有信心。這其實(shí)也是給買(mǎi)房人又上了一道保險(xiǎn)。

前不久，項(xiàng)目二期啟動(dòng)，城市界面最好的最后三棟樓姍姍來(lái)遲。

?二期啟動(dòng)儀式實(shí)景

當(dāng)10號(hào)樓的玻璃幕把陽(yáng)光折射到賈魯河面，又有多少人會(huì)前赴后繼？！

3

超值性價(jià)比

美好總是值得期待。

10號(hào)樓總層高27層，2梯3戶。中間戶98平，邊戶118平，毛坯明年年底交付。

這是小區(qū)內(nèi)的絕版位置。

南向只有3層的售樓部，妥妥的觀河頭等艙。縱享全天候采光和無(wú)敵的南向視野。這一點(diǎn)，連北龍湖的業(yè)主都得羨慕三分。

南望賈魯河最寬最美的河段，超級(jí)開(kāi)闊，就連省體中心也近在眼前，也是小區(qū)最后一棟可以直視賈魯河的樓棟。

?10號(hào)樓視野示意

擁有這一獨(dú)家賣(mài)點(diǎn)，旭輝是有勇氣攪動(dòng)一下惠濟(jì)片區(qū)的終局之戰(zhàn)的。除了河景，在產(chǎn)品上，旭輝仍然葆有一定的優(yōu)勢(shì)。還有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

目前了解的情況是，98m2的起步面積，總價(jià)也就百萬(wàn)出頭，合下來(lái)，單價(jià)也就10000元/m2出頭。

就按100萬(wàn)一套來(lái)算，首付也就15萬(wàn)，月供差不多3000多就搞定了。

在滿城皆是改善盤(pán)的當(dāng)下，這就是給年輕人上車(chē)的機(jī)會(huì)。

?建面約98m2三室兩廳一衛(wèi)戶型

在動(dòng)輒150萬(wàn)以上的門(mén)檻面前，旭輝對(duì)許多年輕購(gòu)房者是友好的，這個(gè)總價(jià)是年輕人可以承受的范圍。

而且，在面積贈(zèng)送上，也有不少的贈(zèng)送。不但有6.3米的南向大陽(yáng)臺(tái)，98m2的戶型還能預(yù)留出來(lái)一個(gè)儲(chǔ)物空間，你敢想？

115m2的三房設(shè)計(jì)更加喜歡人。

?建面約115m2三室兩廳兩衛(wèi)戶型

三開(kāi)間朝南，配備6.7米大陽(yáng)臺(tái)，還是雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，并且，主臥室有一個(gè)拐角大飄窗。

擱當(dāng)下，這戶型也是很能打的。

4

稀缺資源

頗值得一提的是一江雲(yún)著的學(xué)校。

2025年，惠濟(jì)區(qū)中招考試的狀元和榜眼，均來(lái)自項(xiàng)目北面?zhèn)纫宦分舻泥嵵莼轁?jì)外國(guó)語(yǔ)。成績(jī)分別為713分和708分。

今年的總成績(jī)是730分，可見(jiàn)一斑。

考生成績(jī)一起在考量教學(xué)水平的晴雨表，惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)跑在了前列。這樣的成績(jī)，又是對(duì)其他非名校的一種領(lǐng)先。

?鄭州惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)實(shí)景

對(duì)一江雲(yún)著的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，不單可以直接上名校，還可以目送孩子上下學(xué)。

步行可達(dá)的優(yōu)勢(shì)，絕不是可以比其他學(xué)生多晚起半小時(shí)的黃金價(jià)值。

同樣，英才街小學(xué)（惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)上元校區(qū)）和錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)，也分列小區(qū)周邊，項(xiàng)目還自建有幼兒園。

書(shū)香氤氳的教育氛圍，成就孩子領(lǐng)先一步的同時(shí)，也是未來(lái)房產(chǎn)保值的關(guān)鍵。

?周邊教育資源分布示意

更無(wú)需多言的是項(xiàng)目的地段與交通。

除了離地鐵稍微遠(yuǎn)了點(diǎn)兒，門(mén)前濱河路橫貫東南、京廣快速路肆意切換南北的通暢愜意，都隱匿在幸福的日常了。

甚至是購(gòu)物休閑的CITYWORK，也都在幾首歌的愉快中無(wú)縫對(duì)接上了。惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)、正弘城，或者大衛(wèi)城、二七萬(wàn)象城，差不多都會(huì)是可選目的地。

?坐擁醇熟的配套示意

隨著項(xiàng)目一期交付，周邊的煙火氣正在形成，向河居生活猛烈的融入，為賈魯河最美一段，平添最生動(dòng)的角色。

在家能看河，出門(mén)有公園，北邊是名校，一江雲(yún)著的價(jià)值不言而喻。看懂的人，已經(jīng)悄悄地去售樓部了。

?旭輝·一江雲(yún)著實(shí)景

錯(cuò)過(guò)再無(wú)，大都在說(shuō)明資源超級(jí)稀缺，今天我把這四個(gè)字用在這里。

占盡天時(shí)地利人和的旭輝·一江雲(yún)著，正敞開(kāi)懷抱，等于每一位有識(shí)之士。

有眼光的人選擇在此置業(yè)，不僅僅是買(mǎi)了一套房子，更是占有了賈魯河岸即將絕版的稀缺資產(chǎn)。

速來(lái)。

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