江蘇
吃午飯之前，臨時(shí)起意寫一篇，文章不長(zhǎng)，說清楚最重要。
在我看來，這件事還是有風(fēng)向標(biāo)的意義。
01
過去幾年，因?yàn)楸娝苤脑颍以凇?6號(hào)內(nèi)參”中輸出一些樓市的關(guān)鍵動(dòng)向。
去年6月7日，突然無法在貝殼上查到南京二手房的成交價(jià)。
今年7月3日，京城和上海的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括二手房降價(jià)、漲價(jià)、掛牌量、帶看量、成交量、成交均價(jià)等等，也都看不到了。
當(dāng)時(shí)我就隱約感覺到，上海二手房成交價(jià)隱藏是遲早的事情，沒想到來的這么快，甚至房東的調(diào)價(jià)信息也全都不可查看。
上一次還是防止買家亂砍價(jià)，隱藏了18年之前的價(jià)格。
很多人不理解，這算什么風(fēng)向標(biāo)？換個(gè)角度，這么干是貝殼自愿的嗎？
去年南京二手房成交數(shù)據(jù)被隱藏的時(shí)候，我們就了解到是因?yàn)槟持薪楸徊粩嗤对V。
有的房主投訴，系統(tǒng)顯示的超低成交價(jià)，擾亂整個(gè)小區(qū)的價(jià)格體系，讓他們資產(chǎn)縮水，沒辦法好好賣房，直接破防。
還有的投訴，某中介利用成交數(shù)據(jù)不斷壓價(jià)，搞不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，所以為了杜絕買賣房互相攀比，一刀切。
這一切的市場(chǎng)背景是二手房不好賣，畢竟數(shù)據(jù)不會(huì)撒謊。
現(xiàn)在好了，成交數(shù)據(jù)被隱藏，雖然通過某些平臺(tái)或直接問中介，還是能夠了解到真實(shí)的成交情況，但對(duì)絕大部分觀望者來說，真的要關(guān)燈吃面了。
當(dāng)然，也有好處，就是避免情緒的向下螺旋成為中介壓價(jià)的狠毒手段。
02
在寫這篇文章之前，我做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，目前一線城市中，北京、上海，都無法通過公開方法查詢，具體的二手房成交價(jià)，二手樓市看板也沒了（每日每周每月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。
強(qiáng)二線城市中，杭州、合肥、武漢、西安、鄭州、南京、寧波雖然二手房成交價(jià)也被隱藏，但二手樓市看板還在。
雖然中介表示，成交價(jià)顯示不顯示，對(duì)交易影響不大，反正都是靠他們引導(dǎo)來報(bào)價(jià)和交易。
但這個(gè)動(dòng)作的核心目的，是減少房東的恐慌，畢竟看著鄰居的房子，每一套成交價(jià)都更低，說心里不難受，那是不可能的，尤其是很多剛需家庭。
我記得當(dāng)年，房子上漲的時(shí)候，有個(gè)加杠桿買房的朋友每晚睡覺之前都喜歡打開APP看看房子的最新掛牌價(jià)和成交價(jià)。
此一時(shí)彼一時(shí)，心情是極大的反差。
市場(chǎng)的情況大家應(yīng)該清楚，這兩個(gè)月被寄予厚望的，上海二手房交易數(shù)據(jù)，不能讓人樂觀，大家能通過公開渠道查到，就不鋪開說了。
上周北京已經(jīng)開放政策，符合條件的家庭5環(huán)外不再限制購房，上海呢？政策應(yīng)該已經(jīng)在路上了，至少上海還有政策，有效的刺激政策。
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