4月，50城住宅租金小幅下跌，一線城市延續(xù)上漲態(tài)勢丨樓市周報

每周四，封面天天見之“封面會買房”都會帶來最新樓市資訊與行業(yè)觀察，敬請關(guān)注。

從上周四到本周三（5月7日-5月13日），哪些樓市動態(tài)值得重點關(guān)注？來看本周樓市周報。

一、土地市場

成都市場：

5月8日，成都市公共資源交易服務(wù)中心披露結(jié)果顯示，位于金牛區(qū)國際商貿(mào)城片區(qū)的JN01(070102)：2026-012號地塊，由成都市金牛國投產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)有限公司以底價8.73億元競得，成交樓面價7050元/平方米，溢價率0%。該宗地為二類城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓面積4.95萬平方米（合74.28畝），規(guī)劃建筑面積12.38萬平方米，容積率2.5。

全國市場：

5月11日，海南省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，近日，三亞海棠灣一宗地塊由何猷君關(guān)聯(lián)公司以6.81億元底價競得。地塊需打造電競體育文旅融合商業(yè)項目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為上市公司，且具備近五年舉辦國際級、國家級電競賽事的經(jīng)驗，同時承諾項目總投資不低于14億元。這也是海棠灣今年掛牌的第二宗經(jīng)營性用地。

5月13日，上海徐匯、靜安兩區(qū)分別發(fā)布2宗新增涉宅用地，總用地面積8.93平方米，總建筑面積19.06萬平方米。其中，徐匯區(qū)康健社區(qū)S031002單元N06-38地塊為三類住宅組團用地，用地面積2.92萬平方米，容積率2.2；靜安區(qū)靈石社區(qū)N070302單元117a-09地塊為三類住宅組團用地，用地面積4.22萬平方米，容積率2.4。

二、成交數(shù)據(jù)

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交總套數(shù)1744套，成交總面積232134.18㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交總套數(shù)6697套，成交總面積641443.68㎡。

數(shù)據(jù)來源：住建蓉e辦

三、新增預售

本周大成都范圍內(nèi)，共發(fā)放13張預售證，8個項目包含住宅房源。

數(shù)據(jù)來源：住建蓉e辦

四、一周大事件

中指研究院：1-4月，全國TOP20城市宅地出讓金占比為60%。

摘要：1-4月，全國TOP20城市宅地出讓金占比為60%。上海出讓金達285億元居全國首位，廣州（268億）、北京（218億）緊隨其后。

第一財經(jīng)：深圳迎來今年首個“日光盤”

摘要：開盤后僅40分鐘，92套房源立刻售罄。某福田區(qū)樓盤銷售人員透露，外地后購房者成主力軍，“五一”期間來自北京、上海、杭州和香港的客戶帶動了搶購熱潮。

北京規(guī)劃委：擬于近期供應(yīng)年內(nèi)第四輪商品住宅用地，涉及5宗地

摘要：北京規(guī)劃委擬于近期供應(yīng)年內(nèi)第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，涉及5宗地，面積約14公頃，建筑規(guī)模約29萬平方米。本輪項目全部位于軌道站點周邊。豐臺區(qū)2宗，通州、大興和昌平區(qū)各1宗。

中指院：4月份50城住宅平均租金33.98元/平/月

摘要：中指院：4月份50城住宅租賃價格指數(shù)顯示，平均租金33.98元/平/月，環(huán)比下跌0.05%，同比下跌3.38%。其中，一線城市普通住宅平均租金環(huán)比上漲0.26%，延續(xù)溫和上漲態(tài)勢；二線、三四線環(huán)比則有所下跌。

山西省：公積金貸款最長不超過30年、借款人不超過68周歲

摘要：為降低購房消費成本、放寬購房提取公積金條件，5月10日起，延長個人住房公積金貸款年限，住房公積金貸款期限按整年計算，最長不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人68周歲。

中指院：1-4月全國法拍房掛拍27.2萬套，同比微增0.8%

摘要：1-4月，全國法拍房源掛拍27.2萬套，同比微增0.8%；成交5.6萬套，同比增8.5%，清倉率20.7%，總成交額784.6億元，同比降6.0%，成交均價4775元/平，折價率72.7%。住宅為成交主力，占總成交額52.5%，清倉率33.0%，同比提升5.9個百分點。浙江省表現(xiàn)顯著，住宅清倉率61.9%，遠高于全國水平。

封面新聞記者 韓欽清