頂豪格局生變，金融城與大源誰是終極王者？

備受關注的大源西部片區(qū)（劍南大道以西，華秀路以東，天府四街至“六”街之間，無論是交通路網(wǎng)還是配套資源都與大源首熟區(qū)沒有明顯的界限與區(qū)隔），又迎來一重磅配套——高新版“中央公園”——騎龍公園即將開工！

?騎龍公園是高新區(qū)沿天府五街規(guī)劃的大型城市綠軸公園，東起劍南大道，西至華秀路，東西長約2.6公里，南北最大跨度約500米，規(guī)劃綠地面積約28.8萬平方米，以“無界生活圈、街區(qū)公園里”為愿景，著力實現(xiàn)交通無縫連接、生活場景多樣、創(chuàng)新潮玩聚集。

▍騎龍公園鳥瞰效果圖

據(jù)高新區(qū)公園城市局在網(wǎng)絡問政平臺上對網(wǎng)友提問的回復：騎龍公園（一期）項目正在進行清單評審，預計今年8月招標，9月將開工建設。這也意味著天府軟件園升級版、當年1600萬全球征集設計方案的“騎龍創(chuàng)新園”，已經(jīng)呼之欲出了！

再加上不久前騎龍中水濕地公園作為四川唯一入選生態(tài)環(huán)境部先進典型案例名單、四川大學華西高新醫(yī)院（成都高新區(qū)人民醫(yī)院）封頂、成都教科院附屬學校新校區(qū)今年9月投用……各項優(yōu)質配套加速呈現(xiàn)，一個全新的大源即將盛大綻放！

這難免會使人聯(lián)想到如今同樣風頭正勁的金融城三期河東片區(qū)（“金三”），都是“出道即頂流”，兩者的“王者”之爭一度難分難解，如今卻要水落石出了！

▍大源實景圖

▍金融城三期河東片區(qū)規(guī)劃效果圖

大源和 “金三”，是目前成都炙手可熱的頂豪雙極核，2024年成都土拍樓面地價TOP10中，“金三”占了四宗地，大源占了三宗。今年更是上演了一出“雙雄”大戲——3月，大源一宗64畝土地剛剛沖破成都樓面價天花板，短短16天后，“金三”就再接再厲，直接“破4”！來自土拍市場真金白銀的付出，是板塊價值的最大證明。

看似“雙峰”對峙伯仲之間，但仔細拆解，兩者卻有很大不同。

01

產(chǎn)業(yè)定位

/ “硅谷”與“華爾街”之爭 /

按照規(guī)劃，大源重點發(fā)展動漫游戲、信息服務、創(chuàng)意設計高能產(chǎn)業(yè)，狂攬159億票房的《哪吒2》就誕生于此，坐實成都“動漫之都”地位，未來的騎龍創(chuàng)新園更是一個人文氣息與科技創(chuàng)新相融合的新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)，與金融城一期分庭抗禮。

“金三”則繼續(xù)聚焦金融產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展以數(shù)字貨幣、區(qū)塊鏈、人工智能為代表的新一代金融科技產(chǎn)業(yè)。

如果做一個類比，大源好似“硅谷”，“金三”好似“華爾街”，二者并無高下之分，但在國家大力建設科技強國、重點發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)的當下，誰的份量更重應是一目了然了。

▍大源實景圖

02

居住氛圍

/ 主打商業(yè)的CBD與職住平衡的CLD /

金融城是高量級的產(chǎn)業(yè)匯聚，大源是高濃度的城市生活。這也導致在規(guī)劃層面，“金三”商服用地占比更高，住宅用地僅占15%；而大源不僅面積更大、腹地更為廣闊，可供開發(fā)的住宅用地也更多。

住宅用地僅15%意味著什么？我們不妨做一個簡單的算術題。根據(jù)最新版規(guī)劃，“金三”住宅用地（含已出讓及未出讓，大部分位于板塊東部和南部，北部有一宗）總計9宗/約347畝，按目前“金三”普遍的容積率2.5計算，未來可售面積約58萬㎡。

“金三”未來產(chǎn)品以頂豪大平層為主，按戶均面積200㎡計算不過2900余戶。減去其中約一半的投資客，真實的住戶不過1400余戶（這個入住率已經(jīng)很高了）。

這1400余戶業(yè)主，未來能否支撐起 “金三”大面積的商業(yè)/休閑/娛樂/文體/公服等配套，真還是個未知數(shù)。因此，未來“金三”的業(yè)主入住后會不會只是“看上去很美”？相關配套會不會陷入“先有雞還是先有蛋”的尷尬？UP君在此要打上一個大大問號。

▍金融城三期河東片區(qū)規(guī)劃效果圖

大源則不同。歷經(jīng)10多年的開發(fā)歷程、從高密高容時代到低密高綠時代，這里已經(jīng)聚集了近70萬常住人口（據(jù)“七普”統(tǒng)計），各種商超、學校、公園、商服等高端配套密布。拋開這熟透了的部分不說，僅目前炙手可熱的大源西板塊——總規(guī)劃面積約3.8平方公里、住宅用地約1500畝，其中已出讓的就有約518畝，已經(jīng)超過了“金三”住宅用地總量。

大源西目前已出讓地塊的容積率普遍在2.0左右，密度比“金三”更低，但勝在“量大”，同樣按照戶均面積200㎡計算，僅目前已出讓地塊上就有約3400余戶；若按1500畝來算更是高達9990戶！

這近萬戶高凈值人群，就是未來板塊價值的定盤星；更何況，它還是站在巨人肩膀上起飛的！

03

營城能力

/ 高新獨立操刀與雙區(qū)聯(lián)動 /

還有一個關鍵點，“金三”由高新和錦江聯(lián)手打造，大源則是高新“一手包辦”。在成都20多個區(qū)（市）縣/新區(qū)中，高新不僅經(jīng)濟實力遙遙領先，營城能力也是一流，從金融城到大源再到新川，打造出了多個封面區(qū)域。毋庸置疑，一個板塊由誰來主導，是影響發(fā)展前景和兌現(xiàn)度的重要因素。

另外，相比“金三”，大源面積更大、開發(fā)周期更長，未來還有源源不斷的利好加持，就如“股神”巴菲特的致勝之道，大源的“時間復利”就是奇跡的力量。

▍金融城不僅是成都的城市封面，更是中國西部的發(fā)展縮影

大源西是站在已經(jīng)高速發(fā)展了15年的金融城&大源肩上起飛的！

流金淌銀的金融城，匯聚全城乃至整個西部的資本，以不到0.04%的成都總面積占比，貢獻了成都總GDP的5%，堪稱是成都乃至整個西部的價值封面與顏值擔當。

流光溢彩的大源，站位“中國創(chuàng)新極核”，在約成都0.1%的土地上云集了470余家知名科創(chuàng)企業(yè)、20余個商超和近兩百座商業(yè)樓宇，可謂是成都兼具現(xiàn)代化與煙火氣的價值高地。

▍大源部分城市級配套資源

不管是背靠實力爆棚的高新，還是依靠成熟六邊形的大源，都是對大源西發(fā)展確定性的重要加持！

含著金湯匙出生的大源西，是當前大源板塊罕有可連片開發(fā)的城心版圖，自誕生起就備受矚目。去年初公示的《成都高新南區(qū)國土空間總體規(guī)劃2021—2035年》（高新區(qū)最高規(guī)劃，統(tǒng)攬其他）特別強調要突出建設該區(qū)域，展示出了堅定的官方意志與決心。

▍大源西城市界面意向圖。圖據(jù)@成都高新

作為高新的“親兒子”，大源西按照“先規(guī)劃后建設”“配套先行”的理念，率先布局了大量城市級優(yōu)質資源——

除了劍南大道+地鐵5號線構成的立體交通，板塊內部路網(wǎng)目前也已加密成型，為城南財智人群構建高效出行體系；成都教科院附屬學校去年官宣了新校區(qū)，正位于大源西板塊，這是一所九年制的學校，據(jù)悉將在今年9月投入使用，此外還有已建成的成都市高新區(qū)科創(chuàng)幼兒園、天府四街南側小學等，充分滿足板塊內優(yōu)質教育需求。還有四川大學華西高新醫(yī)院（成都高新區(qū)人民醫(yī)院）封頂、市三醫(yī)院高新醫(yī)院開工、騎龍綠洲/騎龍中水濕地公園/欄桿堰濱水公園三面環(huán)抱、高新中演大劇院、“騎車逛商場”的此地CyPARK——任何一項單拎出來都足以傲視全城，大源西卻擁有著全部，即使當下與大源核心區(qū)共享配套，也勝過絕大多數(shù)新開發(fā)區(qū)域。

▍騎龍中水濕地公園占地面積約12.8萬平方米，已于去年1月正式開放，不久前作為四川唯一入選生態(tài)環(huán)境部先進典型案例名單。圖據(jù)@四川生態(tài)環(huán)境

更重要的是，板塊北、東、南三面為已成型的城市熟地，西面則是高新區(qū)界，四至不具備無限度蔓延開發(fā)的可能性，就像“大隱隱于市”的攀成鋼板塊一樣，從根本上成為主城極為稀缺的“有限邊界的豪宅自留地”。再加上高新區(qū)推動大源西發(fā)展的堅決意志以及大量資源傾斜，“確定性”與“稀缺性”的雙重加持，成為大源西的核心競爭力。

▍成都高新區(qū)人民醫(yī)院（四川大學華西高新醫(yī)院）一期項目已全面封頂

對于追求“即買即享”的高凈值人群，這里是城市核心區(qū)的“低密豪宅拼圖”，對于城市發(fā)展而言，它更是成都“精明增長”的樣本——以規(guī)劃引領資源集聚，用兌現(xiàn)驗證價值邏輯，最終實現(xiàn)“人城產(chǎn)”的深度融合。

深諳營城之道的高新更是走了一條不急于求成、非常克制的開發(fā)之路：配套與生態(tài)優(yōu)先，土地供應反而不徐不疾。

奇貨可居，大源西自然穩(wěn)穩(wěn)托起城市價值天花板：近5年平均成交樓面價居全成都板塊第一，堪稱“成都最貴的板塊”。

這片被繁華包裹的高價值板塊，又上接金融城、老大源，下啟天新、雙流，近兩年來“大面積、高單價、高總價”的豪改產(chǎn)品低調開盤就被秒光一直是常態(tài)，500萬、600萬、800萬……置業(yè)門檻更是節(jié)節(jié)攀高，堪稱成都頂豪的“風向標”。

如今，大源西首宗捅破成都樓面價天花板、開辟“3萬+”新賽道的約64畝地塊即將入市——招商蛇口重磅宣布，將在這里落地旗下頂級居住品牌“璽”，同時也是成都首座“璽”系產(chǎn)品項目。

這宗地之所以創(chuàng)下城市紀錄，源于它優(yōu)越的區(qū)位——天府“六”街（元秀路）之北，緊鄰成都教科院附屬學校和地鐵5號線騎龍站（直線600米），周邊四川大學華西高新醫(yī)院（預計明年建成）、騎龍公園等優(yōu)質資源舉步可達，高階地塊與頂序產(chǎn)品可謂相得益彰。

招商蛇口去年在天西推出的“翎雲(yún)閣”，一亮相就驚艷全城，引來眾多同行競相模仿；而“璽”系定位更高，是招商蛇口的TOP級產(chǎn)品系，有著“前瞻性的設計理念+多元化的空間組合+引領高端居住體驗”的產(chǎn)品觀，代表著更高端的產(chǎn)品標準，之前僅落地于深圳、上海、北京等一線城市核心地段，近兩年才開始進入新一線城市。

▍合肥招商璽實景圖。圖據(jù)@招商蛇口

具體到成都這座“璽”，目前還沒有更多細節(jié)流出，但是據(jù)知情人士透露，它或將帶來極為震撼的“超級大平層+別墅”組合產(chǎn)品（后者在主城近乎絕跡），高層面積約245/290/365㎡，其中建面約365㎡是2T1，“一層一戶+一戶三院”，將墅居生活方式與大平層的采光與視野完美融合，一句話，窮盡城市人居想象、重塑精英生活方式、印記城市巔峰時刻！

從深圳到北京，每一座“璽”均堅持選用最好的珍貴建筑原材與精細工藝，融入當?shù)鬲氂形幕诮?jīng)驗累積中對城市符號與藝術的應用越發(fā)游刃有余；招商蛇口歷經(jīng)40余載開發(fā)功力沉淀，每一座“璽”亦皆成傳奇，不僅是所在城市的豪宅標桿，更是堅挺的資產(chǎn)價值底座和護城河。

▍北京招商璽實景圖。它榮登全國年度十大高端作品，也是北京唯一入榜的豪宅項目。圖據(jù)@招商蛇口

說到資產(chǎn)價值，15年來，整個大源的一手房業(yè)主甚至部分二手業(yè)主，都吃到了巨大的資產(chǎn)紅利，享受到了房價翻倍甚至3倍以上財富升值。正如巴菲特所言“在時間的跑道上與復利共舞”，如今，隨著高新區(qū)源源不斷的資源傾注、逐年減少的土地入市、一個又一個頂豪項目的呈現(xiàn)，大源西或將成為成都第一個真正意義上頂豪板塊，開啟下一個十年的城市“資產(chǎn)狂歡”；而招商蛇口“璽”系的面世，不僅是面向未來的城市理想人居進階，或許又將在新時代的大源、掀起新一輪的“資產(chǎn)狂歡”！

回到本文開始的提問，在UP君看來，正如《一代宗師》里的經(jīng)典臺詞：“人活一世，有的成了面子，有的成了里子。” 不過“面子請人看，里子自己活”，如果說“金三”是成都遞給世界的名片，那大源西就是高凈值人群能觸摸到的生活本真。如果你不想錯過這場盛宴與狂歡，就到招商璽已經(jīng)亮相的城市展廳去親自看一看吧，在那里，你一定能找到內心的答案！

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編輯：Huge Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡

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