樓盤預(yù)警：中海寰宇天下被曝欺騙業(yè)主，A地塊商業(yè)改住宅

你的房子按時交付了嗎?你的房屋質(zhì)量達(dá)到預(yù)期了嗎?隨著近年以來一系列房企的陸續(xù)暴雷，樓市延期、停工、質(zhì)量問題喋喋不休。為避免廣大購房者踩雷，樂居每月將整理目前長沙仍身陷這類風(fēng)波之中的一些樓盤，并跟進(jìn)它們的最新實時近況，同時也提醒購房者在購房過程中提高警惕，盡量避免踩雷。

(注：以下素材來自于問政湖南平臺上網(wǎng)友投訴)

中海寰宇天下被曝欺騙業(yè)主，A地塊商業(yè)改住宅

近期，有中海寰宇天下業(yè)主投訴，開發(fā)商在進(jìn)行商業(yè)地塊申請調(diào)整“商業(yè)改住宅” 過程中，涉及業(yè)主公公利益， 卻未告知業(yè)主具體申報內(nèi)容，有涉嫌虛假宣傳，欺瞞業(yè)主的嫌疑。

網(wǎng)友爆料：中海寰宇天下小區(qū)位于長沙市天心區(qū)環(huán)保大道與港子河路交匯處， 由湖南中海控股有限公司開發(fā)， 小區(qū)一期、 二期已交付，三期即將交付。 項目總占地約 21.99萬㎡， 總建筑面積 65.83 萬㎡， 房屋總數(shù) 3601 戶， 常住人口到達(dá)上萬人， 已建成的商業(yè)用房面積僅1927平米。 小區(qū)商住比嚴(yán)重偏低。 中海寰宇天下是一個超大型小區(qū)，但商住比僅為0.28%， 而一般住宅小區(qū)商住比應(yīng)為10%-30%， 小區(qū)業(yè)主面臨生活配套無法得到保障危機， 規(guī)劃和住建部門在項目審批及監(jiān)督上存在不嚴(yán)不實嫌疑。 涉及重大民生關(guān)切未主動公開調(diào)規(guī)過程。 商業(yè)地塊調(diào)規(guī)涉及上萬常住居民， 在開發(fā)商申請調(diào)整“商業(yè)改住宅” 過程中， 業(yè)主并不知具體申報內(nèi)容， 長沙市自然資源局與規(guī)劃局也未盡主動公開廣泛征求社會意見的責(zé)任， 尤其是小區(qū)居民意見。 近期， 小區(qū)部分業(yè)主分別向有關(guān)部門反映問題， 長沙市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)為： 我局將按商住比政策開展相關(guān)工作， 要求東地塊設(shè)置一定的商業(yè)配套， 以滿足周邊居民購物、 餐飲等生活需求。 回復(fù)十分模糊， 未直接回復(fù)廣大居民直接關(guān)切， 如何調(diào)商住宅比？ 調(diào)整為多少？ 如何告知我們？ 中海地產(chǎn)涉嫌虛假宣傳。 購房時中海地產(chǎn)工作人員宣傳在A地塊（商業(yè)用地） 建設(shè)社區(qū)商業(yè)中心， 并在售樓中心沙盤展示商業(yè)配套， 詳見下圖。 但在中海寰宇天下交房之后， 在全體業(yè)主不知情的情況下向長沙市自然資源和規(guī)劃局申請變更A 地塊商業(yè)用地性質(zhì)， 企圖調(diào)整為住宅， 購房前宣傳與購房后的做法屬于嚴(yán)重欺騙消費者及全體已購房業(yè)主。

官方回復(fù)：尊敬的市民：

關(guān)于您近日提出反對中海寰宇天下東北地塊商住比調(diào)整問題，我局經(jīng)認(rèn)真研究，現(xiàn)答復(fù)如下：

建設(shè)單位中海公司提出東北地塊商住比調(diào)整申請后，我局受理了方案預(yù)審，中海公司暫未提交深化方案，我局暫未開展后續(xù)程序，暫未審定其商住比調(diào)整方案。按商住比調(diào)整政策，東地塊需設(shè)置一定的商業(yè)配套，以滿足周邊居民購物、餐飲等生活需求；屬地政府對項目教育等公共服務(wù)配套設(shè)施解決方案及信訪輿情防控充分研究后，由屬地政府提出規(guī)劃修改申請，我局按程序進(jìn)行公示。

按市政府相關(guān)工作要求，我局將堅持依法依規(guī)、實事求是的原則，針對群眾反映的合理訴求，會同屬地政府，在充分聽取各方意見的基礎(chǔ)上，再依法依規(guī)、審慎穩(wěn)妥推進(jìn)后續(xù)工作。如后續(xù)推進(jìn)商住比調(diào)整工作，您可關(guān)注我局官方網(wǎng)站公示欄目。

感謝您對我市自然資源和規(guī)劃工作的理解和支持，祝您工作順利，生活愉快！特此答復(fù)。

值得欣慰的是，目前在政府相關(guān)部門正在積極推進(jìn)，督促開發(fā)商進(jìn)行整改。雖然目前房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，但長沙樓市“保交樓”仍是重要工作。還有哪些樓盤仍在停工或質(zhì)量有問題的，歡迎下方評論區(qū)互動爆料給樂居君~

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提振住房消費信心，讓想買房的老百姓敢買房，2023年起，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)起“保交樓”行動倡議，并設(shè)立“保交樓”法律援助熱線，解答消費者關(guān)于樓盤項目交付問題。