供應回落 樓市開啟夏休

【 市 場 關 注 】

• 2025年以來，上海持續落實好“滬九條”“滬七條”等各項政策措施，房地產市場總體延續去年四季度以來的回穩態勢。來自上海市房管局的統計數據顯示，1~6月，上海市一、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。

• 2025年上半年，北京二手房市場呈現“先揚后抑”走勢。據北京市住建委數據，1-6月全市二手住宅累計網簽88574套，其中6月單月成交15139套，環比增長6%，同比增長1%。

• 北市住房城鄉建設委會同市市場監管局等有關部門根據《北京市住房租賃條例》《住房和城鄉建設部等部門關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》等相關法律法規研究起草了《關于規范個人開展住房轉租活動的通知（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。《通知》擬明確個人在本市轉租非同一套（間）住房達到10套（間）及以上的，應當依法辦理市場主體登記，并向住建（房管）部門備案。同時細化了具體的轉租套（間）數計算認定標準及從事住宿、民宿等經營活動的例外情形。

• 保利發展控股集團股份有限公司發布公告，宣布其2025年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）的票面利率確定情況。公告顯示，保利發展控股集團股份有限公司此次債券發行已獲得中國證券監督管理委員會注冊通過，發行總額不超過100億元。

【 一 周 綜 述 】

月初樓市慣例低開，據上海中原地產數據顯示：上周（6.30—7.6）新建商品住宅成交面積13.34萬平方米，環比減少37.50%。

上周各區交易有不同程度下降，尤其是前期表現非常突出的區。上周寶山排名全市第一，排名比前期上升1位，成交面積2.14萬平方米，環比減少29.84%。大浦東排名第二，比前期下降1名，成交面積2.11萬平方米，環比減少71.75%。黃浦繼續排名第三，成交面積下滑到1.59萬平方米。此外，上周普陀和松江成交量都守住了1萬平方米。總體來看，其余各區變化幅度不是非常大，主要是成交前五的區成交出現大幅度下滑。

成交格局上，高價房繼續保持活躍狀態。成交前十榜單中，10萬+的項目有5個，比前期還多1個。成交排名第一的是上海壹號院，成交50套，均價為19.51萬元/平方米。此外，10萬+的項目還有康定壹拾玖、保利·海玥外灘序Bund98、海上清和璽和翡雲悅府。但值得關注的是，上周成交前十榜單中沒有簽約過百套的項目。

基于近期成交結構又回到高端產品為主的狀態，因此均價進一步回升，為9.20萬元/平方米，環比上漲2.40%。

經過快速沖高后，上周供應出現大幅下降，入市僅2個項目，總面積為2.85萬平方米，環比減少90.98%。入市的項目為朱家角板塊的恒文璞悅江南，入市量為1.42萬平方米（128套）和顧村板塊的招商中旅·觀境，入市量為1.43萬平方米（142套）。均價分別為4.18萬元/平方米和4.75萬元/平方米。可以看出，郊區產品的推盤量不多，房企較為謹慎。

樓市上半年收官，上海新房和二手房成交總量超過去年同期，新房成交均價繼續保持小幅上行態勢，總體表現上繼續向好發展。經過沖刺后，市場會有休息和調整，所以成交出現下滑意料之中。當前改善需求還在源源不斷釋放中，因此中高端改善項目還有潛力可挖，淡季的調整也是為后續市場進行蓄勢。并且近期住建部在調研的時候表示，要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。接下來不排除有更多舉措落地的可能，下半年的市場同樣值得期待。