答疑，房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌20%等

1，北京的房價(jià)會(huì)不會(huì)因?yàn)槌稣叨鴿q價(jià)？

第一，參考過去兩年多出的政策，及政策的結(jié)果，就很好判斷；

第二，市場情緒在變，2023年大家對(duì)于市場還有預(yù)期，2024年預(yù)期沒那么強(qiáng)了，但也有一定預(yù)期，到了2025年，大家對(duì)于市場的預(yù)期已經(jīng)非常低了。所以再出政策的結(jié)果大概率是，很多人趁機(jī)賣賣房子，搶著買房的人比例會(huì)越來越低，這部分人很難對(duì)市場造成什么影響。大概率就這樣了

第三，假設(shè)房價(jià)真的會(huì)漲一部分，那再往后呢？這個(gè)價(jià)格能不能撐得住，價(jià)格能撐住的前提是有足夠的購買力，現(xiàn)在的主要問題就是購買力沒那么強(qiáng)，且這種購買力在很長時(shí)間里不會(huì)有什么變化。

2，房價(jià)后續(xù)的走勢(shì)大概率是什么？

跌，中短期沒有停下來的跡象。北京的購買力能支撐一定的價(jià)格，現(xiàn)在的問題是購買力有，但不足，房價(jià)過高，所以房價(jià)跌一部分，跌到購買力能撐住的那個(gè)階段，市場就相對(duì)穩(wěn)定了。

3，房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌20%？

不知道，即使知道（大致區(qū)間）也不能說。北京年初到現(xiàn)在的房價(jià)跌幅已經(jīng)到了10%，供參考

4，北京會(huì)不會(huì)完全放開限購？

在市場足夠差的時(shí)候，沒什么不可能的。環(huán)京放開讓大家買，大家反而不買了。

5，現(xiàn)在賣房能不能等年底，或明年小陽春？

建議大家去看下環(huán)京的房價(jià)這幾年的走勢(shì)，基本上是一路下探，越往后價(jià)格大概率越來越低，等明年，你能確保明年房價(jià)會(huì)漲嗎？北京的市場，趨勢(shì)方面，不會(huì)和環(huán)京有什么區(qū)別。當(dāng)然跌幅肯定不會(huì)有環(huán)京那么狠。

6，圓明天頌的成交價(jià)16-20萬，價(jià)格是真實(shí)的嗎？這種豪宅是不是保值越來越好？

價(jià)格是真實(shí)的，我見過簽約的合同。讓我說的話，就是人傻錢多，北京樓市目前只有圓明天頌一個(gè)例外，讓它趕上了這么好的運(yùn)氣。但泡沫早晚會(huì)破掉。

7，當(dāng)下買房有什么建議？

第一，有錢了再買，沒錢的時(shí)候，或者覺得加杠桿壓力大，就先別買；

第二，最好找專業(yè)的指導(dǎo)，別自己研究。

8，當(dāng)下賣房有什么建議？

簡單說就一句話：只要想好了要賣房，就早賣。但對(duì)于絕大多數(shù)人來說，是理解不了這句話的，理解一件事往往是先付出成本。

9，融澤嘉園房價(jià)跌這么多，會(huì)引發(fā)其他樓盤跟著往下跌嗎？還是融澤還能漲回來？

融澤是個(gè)帶頭的，其它樓盤僵持，但結(jié)果會(huì)跟融澤一樣，想要了解市場，關(guān)注北京的一些熱門小區(qū)的成交很容易能看出來。

10，如何評(píng)價(jià)北京目前的新房？

北京當(dāng)下多數(shù)的新樓盤，都談不上性價(jià)比，買了之后都會(huì)破發(fā)，樓盤品質(zhì)上，做得好的盤也很少。所以當(dāng)下買新盤的人里邊，一多半都是因?yàn)椴惶±锖烤拖率至耍绣X的無所謂，杠桿高的都會(huì)很難受。

11，八五后九零后好像是近十年接盤最慘的一批人，如何看這個(gè)現(xiàn)象？

八五后九零后賺錢也是最容易的一批人，賺錢容易虧錢容易，這就是正常現(xiàn)象，如果八五后九零后買完房又賺了不少錢，那后邊肯定會(huì)有更慘的事等著他們。

現(xiàn)在買房虧了錢，算不上什么壞事，人生路上的一道坎，遇到越早，對(duì)成長越有利。