再訪金沙，我摸到了精細化煉成的秘笈

地盤說

土地市場已經徹底失控，房地產真的要變天了？

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

前幾天，又去了一趟商丘，再度實探金沙的精細化。

在全國學習金沙的浪潮中，大家實際上都在摸金沙成功的秘笈，而金沙的精細化許多房企是學不會的，就像當年永威的精細化你學不會一樣。但是，你去他的工地、去他的已交付小區(qū)，又能實實在在地感受到金沙在細致用心方面往外冒的細節(jié)。

至少，站在那個用“殺父仇奪妻恨”的態(tài)度對待產品瑕疵的標語面前，內心感受到的是強大的責任感與使命感。

?金沙工地警示標語

這個時代，沒有什么是學不會的，只有愿意不愿意去做。更何況，面對“地王潮”卷土重來的信號，地產行業(yè)的脈搏再次精彩跳動。

無論是上海靜安16萬元/m2的全國單價地王誕生，還是中海拿下北京住宅土地史上首宗超10萬元/m2地塊，甚至成都與杭州兩座新一線城市，頻繁上演的“地王”爭奪戰(zhàn)，都是這波土拍市場“異常”的風向標。

1

改善生活場

回歸到鄭州這座1300余萬人口的國家中心城市，三環(huán)主城核心地段的“好房子”，正成為樓市復蘇的中堅力量。

若論地段之優(yōu)渥，最近爆火的綠城·錦棠天地堪稱佼佼者。

該項目位于花園路與農業(yè)路交會處東側，這個曾經是周穆王養(yǎng)虎而聞名關虎屯，是許多人鄭漂的第一站，這里無疑是鄭州的 “城芯” 所在。

以項目為圓心，半徑2公里的范圍內，仿佛一幅城市頂級配套資源的濃縮畫卷在眼前徐徐展開。

從農業(yè)路穿花園路而過，鄭州呈現出來的大城市的既視感躍然眼前。這里，也是鄭州最早進化成國際鄭的參與者與見證者。

?城市中心煙火繁華一網打盡

省級行政機構威嚴矗立，彰顯區(qū)域重要地位；國貿360、正弘城作為城市商業(yè)地標，每天人潮涌動，繁華盡顯；省醫(yī)、省胸科醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源隨時為居民健康保駕護航；地鐵2號線貫穿而過，再加上花園路、農業(yè)路這兩條城市大動脈，交通網絡縱橫交錯，暢達全城。

綠城·錦棠天地規(guī)劃為涵蓋高端住宅、商業(yè)街區(qū)以及高端公寓的70萬方城市級綜合體，135畝的土地以關虎屯中街、政六街為區(qū)隔分四期開發(fā)。

目前在售的一期主力戶型117m2、135m2、155m2三房和四房，預計5月初開盤；二期最大戶型242m2，定位更改善。

?綠城·錦棠天地一期鳥瞰效果示意

值得一提的是，綠城向來以品質著稱，此次引入高端產品海棠系，足見對該項目的極為重視。

綠城·錦棠天地是中原首座“海棠風格”錦幕立面建筑，南向大面積玻璃幕與“超纖細”金屬鋁板交織，如錦緞般鋪陳于城市上空，打造城市美學標桿級產品。

無論是從農業(yè)路視角還是政六街視角，妥妥的封面感撲面而來。

整體結構上以“三段式”公建化立面為基調，將基座的厚重、主體的挺拔與頂部的輕盈巧妙融合，勾勒出優(yōu)雅的城市天際線。

?綠城·錦棠天地立面效果示意

項目由綠城、中交兩大實力品牌組成的聯合體負責建設與運營，其品質之高令人滿懷期待，勢必成為鄭州舒居的城芯改善品質大盤。

未來，居住在綠城·錦棠天地，猶如處在一座永不落幕的劇場中央，繁華的都會萬象，在豐盈與自在之間流淌。

2

樓市確定性

鄭州一年一度的小升初報名，登記時間已悄然開啟。

面對市區(qū)有限的優(yōu)質教育資源，“雞娃”的家長們，都想削尖腦袋擠進名初中。

相比陷入擇校焦慮的家長，國泰觀邸的業(yè)主們早已有了安然于室內，亦可掌握天下風云的底氣。

全景現房狀態(tài)的國泰觀邸，除了自建的農科路小學國泰校區(qū)外，直接劃片47中本部更是塊金字招牌，主城優(yōu)教名盤當之無愧。

?鄭州第47初中本部實景

它像一根定海神針，端然立于金水北的三環(huán)邊上，看似不動聲色，但說服力爆棚。

39-195m2的全齡戶型，品質與顏值雙在線，所見即所得，不管是剛需還是改善，都能在這里找到最優(yōu)解。

大有大有好處，小有小的優(yōu)點。不同的人群各取所需。

目前，國泰觀邸·悅璽新品加推，建面約39-60m2小戶型住宅，民水、民電加雙氣，低門檻入手一套，足以撫慰“雞娃”家長的焦慮。

?國泰觀邸實景

作為本土房企少有的穩(wěn)健者，國泰默默耕耘30余載、真實付出成為其王牌，借勢金水主城雙名校的加持，已然成為品質與責任的擔當。

形容國泰我這里只有兩個字：靠譜。

當我們再訪金沙，本土穩(wěn)健房企的定義就更加的具象與豐滿，爆火地產圈的金沙現象可不是一朝一夕煉成的。

?再訪金沙實拍

一個躬身商丘市場的地方房企，憑借著過硬的產品、前瞻的設計、精細的施工和扎實的物業(yè)，顛覆了三四線樓市的房子不能碰的認知邏輯。

金沙過硬的品質，有本土設計大腕徐輝設計院的不朽手筆，也有全國優(yōu)秀設計院的力行參與。

作為金沙集團17載匠心大成之作，大師操刀設計的縵島以“第四代住宅典范”的姿態(tài)進入大家視野。

?金沙縵島效果示意

項目低至1.3的容積率，依循地勢高差引水入園，按“三川、一湖、四島”的理念群島式布局，真正實現了墅居尺度的最大化。

除了8棟超值贈送、私享空中院落的花園洋墅外，還別出心裁地打造了19棟湖心島居疊墅，一層一境，私人定制空間最高使用率可達200%。

?金沙縵島效果示意

金沙縵島不僅融合四代住宅元素，引入“垂直森林”和“城市花園”的先進理念，還大幅采用通透玻璃，高達約42%的超奢窗墻比，刷新了商丘最美人居的天際線。

不可復制的地段，優(yōu)越的居住環(huán)境，注定金沙縵島的產品能級，只會被少數人擁有。

3

市場關注

陽春三月，地產圈也在洋溢著暖意。

3月8日，中原首座靜音四代住宅—正弘序迎來城市展廳的開放。

項目分為兩期開發(fā)，一期地塊約78.5畝，容積率2.5，布局10棟20-26層大平層住宅。

建筑墻體以LOW-E玻璃+鋁板為主，通過玻璃欄板外掛工藝，打造出全面屏式流光立面，就連北立面也不例外。

?正弘序效果示意

從四代住宅到靜奢生活，正弘序將細微情感植入建筑設計思考之中，為“好房子”寫下屬于自己的注解。

新地塊的入市，意味著為樓市注入了新鮮血液。

3月10日，招商蛇口鄭州公司與惠濟區(qū)國企天河控股有限公司就老鴉陳、固城、張砦等項目進行合作簽約，南陽路張砦地塊亮相。

此次簽約，意味著鄭政出【2025】1號南陽路張砦地塊，由招商蛇口鄭州公司代建、操盤，將打造招商蛇口TOP系“啟序”作品—嵩云序，相信這又是一個高標準城市封面住宅。

?招商南陽路項目嵩云序鳥瞰效果

同樣矚目的還有，3月19日胖東來官宣鄭州首店選址的消息。

與原計劃不同的是，選址從西廣場向東廣場的轉移，背后顯然是胖東來對鄭州商業(yè)格局的精準把控。

對鄭州而言，“頂流”胖東來牽手鄭州東站，不失為一場流量與質量的雙向奔赴。

?鄭州東站東廣場實景

鄭州樓市久違的開盤“火爆”名場面，這次出現在了中原老城。

4月3日中午，由龍湖地產操盤的中原區(qū)19號地塊，也就是通派龍湖中原頌迎來線上開盤。

作為中原主城區(qū)首個四代住宅，在沒樣板房的情況下，實現首開172套房源3分鐘即告售罄，斬獲銷售金額5個億。

?通派龍湖中原頌鳥瞰效果示意

要知道，就在3月28日，項目才剛剛舉行了產品發(fā)布會暨東方夢華藝境示范區(qū)開放儀式，中原老城的改善人群的購買力，可見一斑。

這兩年，鄭州樓市的每一個神盤似乎都有后續(xù)。

3月29日，華潤舉辦“第四代光影藝術奢宅”產品發(fā)布會，宣告潤府二期來了。

?潤府二期效果示意

這是繼去年一期入市180天熱銷16億清盤后，鄭東超級紅盤的傳奇再啟。

潤府二期四代產品還未面世就收獲了一波流量，預計5月份將會迎來首開。

銷售業(yè)績才是檢驗一切的根本，誰還敢說第四代住宅不香？

?鄭州地產自媒體矩陣2025年3月份聯合榜單

部分圖片來自網絡，版權歸原作者所有。