北京
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今天我收到一個消息，位于北京朝陽的寶馬全球首家5S店“星德寶”，居然關門跑路了。
據了解，北京星德寶作為寶馬集團全球首家"5S"店，自2012年6月開業以來，總投資超過3.2億元，占地面積達2.2萬平方米，投資規模比一般4S店多出10-20%。
而這樣一家亞洲乃至全球投資最大、最環保的汽車經銷店突然關門，使得上百位車主被拖欠定金和保養維修權益，涉案超過數百萬元。
至于跑路的原因，我感覺是寶馬汽車銷售非常不順，3月份的時候搞促銷，8月份的時候又扛不住退出價格戰，代理商每賣出一輛車都要巨虧n個W（我前幾年花近50萬買的X3，現在30多萬就可以買到），星德寶的母公司G.A.集團，也將收入大幅下滑，歸咎為中國各汽車品牌之間的激烈價格戰。
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老實說，星德寶跑路只能算是商業競爭里的常態，算不得是有意為之，畢竟老板肯定也是想著繼續經營下去，只是人算不如天算，中國的汽車營銷會卷到這個地步。
而對于那些有意為之的“職業閉店”，就需要官方好好整頓了。
就在10月22日（前天）上午，北京市場監管局和北京警方通報了打擊“職業閉店人”全國首案。經公安部門前期核查取證，發現存在北京小蕃茄教育咨詢（“藝術傘”）、北京木翼創想科技（“木藝藝術”）2家藝術培訓機構涉嫌職業閉店。
▲對于這兩家店，相關部門對企業及3家涉案背債中介機構、2名閉店人立案調查，罰沒款合計65.58萬元。
據中消協有關負責人介紹，職業閉店人是指專門為經營不善尤其是采取預付費經營模式的經營者，策劃閉店方案，實施閉店行為，并處理經營者遺留維權糾紛的群體。
在我看來，職業閉店遠遠不是關門跑路那么簡單，實際上，這應該算作是詐騙。
看看全國各大城市，杭州的理發店、北京的早教機構、深圳的健身房，還有各種興趣班、美容卡、部分快餐店，哪一個在關門倒閉前不是使勁忽悠客戶去充值？結果你看上了他的折扣優惠，而老板看上了你的本金。
說到這里我想起很多粉絲曾給我的留言，真的是滿是血淚：
等到老板撈夠了，換上職業閉店人來“擋”維權，老板樂得清閑、腳底抹油溜之大吉，這種行為，本身得負刑事責任才行。
03
除了路邊商家的職業閉店，在地產圈里，其實也有“職業背債人”。
什么是職業背債人？就是一部分買家，買了房子卻不過戶到他自己的名下，而是找一些愿意賣征信的白戶去背這個房子，然后找銀行關系高評高貸，貸下來的錢就和銀行內應、背債人、中介等分賬，甚至還借這套房子擼裝修貸、信用卡。
從本質來看，職業閉店弄的是普通百姓的錢，所以最終結局是罰款了事；
而職業背債本質上是騙取銀行貸款，雖然騙貸罪是要吃牢飯的，但畢竟“利潤”巨大，所以還是有不少人，游走在法律的邊緣冒險。
▲據圈子內傳言，只要職業背債人還款達到2年，銀行貸款工作人員就可以免責，2年后實質斷供，房子拿走該法拍法拍，銀行，中介全沒責任，除了背債人上失信。一般干這個的還都得是支行一把手，不然怎么可能批呢（我們日常看到的法拍房，其實有不少就是職業背債人背的房子）？
不過，既然專割老百姓的“職業閉店”已經開始整頓，當前議論紛紛的房產職業背債人，我想也預期不遠了吧？
屆時，相信很多阻塞樓市的法拍房問題，肯定也會迎刃而解。
（本文作者：慶哥）
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▲這是今日深圳行情日報（住建局數據），可以看到新房認購非常火爆，本月已認購7114套，預期破1萬套大關近在眼前。
關注我的粉絲都知道，9月之前我一直都是比較保守的，那時候政策環境不好、大家信心不足。比如文章《》。但在經歷了國慶新政之后，我親眼見證了各個售樓處從9月的蕭條到10月的火爆。
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