北京
01
上周五，央行潘行長說今天會降息；今天，LPR果然降息了，且降幅不小，高達25BP！
▲降息后北京的房貸利率，相比以前4.15%的高點，差別真的太大了。
在這個利好預期下，北京、深圳的樓市，再次迎來火熱周末！
例如北京，鏈家周六周日分別成交了632套、745套，雖然比不上上一個周日868套，但也不少了，趕得上今年517新政和小陽春的成交節奏了。
有博主對此預測說，北京10月份二手成交，2-2.5萬套肯定是有的。買賣情況持續的話，能夠沖刺3萬套。
再比如深圳，深圳新房截止到昨天，已經累計認購5801套了，按照這種行情，這個月的新房認購，估計會超過7000套，好一點的情況，可能會超過8000乃至9000套（這個是住建局的保守數據，如果按照中介口徑，數據量更大）。
▲新房 一個月，干出接近以往兩三個月的認購成交量，這就是深圳速度！
02
然而，盡管行情火爆，我要提醒大家的是，
窗口期很短，現在是最好買房的時代，也是最好賣房的時代。
為什么這么說？
首先，這一波行情，一定要買優質資產，目前的房價很適合抄底。
深圳新房為什么這么火爆？本質上就是因為深圳開發商更尊重市場，新房價格比二手房降價更多（這跟北京情況相反，北京是新房貴、二手房便宜）。
這就導致，深圳新房本質上大多是倒掛的優質資產，所以相比二手房，深圳新房更受歡迎。
比如光明中建觀玥，這是深圳第四個日光盤，2000多人搶190多套房。很多人只告訴你市場火爆、有這么多人搶，但你不知道的是，這個樓盤的銷售均價是3.25萬，而光明很多二手房掛牌價還是4-5萬。
降價降了這么多，疊加不限購、15%首付，搶的人當然多了！
同樣的道理，由于北京新房價格相比二手房更貴，所以現階段，部分優質二手小區，開始出現買家爭搶抄底的跡象。
▲北京樓市企穩，從優質小區開始。
其次，對于賣家而言，每一次樓市松綁，都是一次賣房的窗口期。
現在樓市的現狀是，二手房火起來了，但老舊的房子仍然不好賣。
假如你不看好未來樓市的持續性，很好，現在就是落袋為安的窗口期，很多買家在這個時候買房，面對火爆的成交量，是不怎么壓價的。
假如你看好未來樓市，也很好，你現在應該先把自己不好的資產趕緊賣出去，置換改善成好資產。反正現在新房也沒有大幅度漲價，只要舊房子賣出去，你手里有錢，主動權就在你手里。
所以不要看到樓市政策出來了，有業主選擇漲價，你也跟風漲價——除非你的小區和戶型真的是優質核心資產。
當下的市場情緒，其實還是比較穩定的，如果你是一個普通小區，漲價很容易拉長交易周期，后面再置換的話，很多好房源的買入節點可就沒了。
最后，現在的市場，住建部長親自喊話：房地產正在筑底。
這意味著什么？意味著官方背書，房價在止跌回穩。這是歷屆房產政策出臺后從未有過的。
當然，現在的救市思路，包括降息，本質上還是為了減輕大家的買房壓力，并沒有指望樓市再來一波全面大漲。
但又誰能否認，像深圳、北京這樣的一線城市的核心資產，不會來一波小漲呢？
因此，作為普通人的我們，趁著樓市的松綁窗口期，把不好賣的房產抓緊賣掉，置換成好的資產，靜候風來，這才是最重要的。
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