大會關(guān)于房地產(chǎn)和重慶

最近最大的事莫過于三中全會了，本人非專業(yè)，但這次大會異常重要，本文抱著學(xué)習(xí)態(tài)度分享自己的一些看法，有錯誤請指正。因為有些方向和基調(diào)的東西，看懂了就不會出大的錯誤。重點(diǎn)談關(guān)于房產(chǎn)和與重慶有關(guān)的，淺聊一下。

每次三中全會都會聚焦經(jīng)濟(jì)，而在當(dāng)下的節(jié)點(diǎn)，這次會議會顯得更加重要，《決定》共15部分、60條。整體看完給我的感覺是淡定從容，不急不燥，任爾東南西北風(fēng)，外部環(huán)境如何風(fēng)云詭譎，我自坦然，邁著堅實的步伐，向目標(biāo)邁進(jìn)。

深化改革，推進(jìn)現(xiàn)代化，到本世紀(jì)中葉全面建成社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)國。

關(guān)于全國統(tǒng)一大市場、發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、科技的、財稅的、法治的包含方方面面，本文不談。

先談關(guān)于房產(chǎn)的部分：

本次大會應(yīng)該算歷屆大會對“房”著墨最多的一次，多次提及，可見對房地產(chǎn)的重視程度。但總體的思路更多是托舉，《公報》里面說，要統(tǒng)籌好發(fā)展和安全，落實好防范化解房地產(chǎn)、地方zf債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險的各項舉措。更多在于安全，去風(fēng)險，慢慢來。

1）20條。健全推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化體制機(jī)制。

構(gòu)建產(chǎn)業(yè)升級、人口集聚、城鎮(zhèn)發(fā)展良性互動機(jī)制。未來城市發(fā)展要有產(chǎn)業(yè)支撐，創(chuàng)造就業(yè)。

推動形成超大特大城市智慧高效治理新體系，建立都市圈同城化發(fā)展體制機(jī)制。超大特大城市，都市圈是關(guān)鍵詞，大城市人口集聚是大趨勢，相應(yīng)體質(zhì)體系要跟上。

2）20條。健全推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化體制機(jī)制。

深化土地制度改革。盤活存量土地和低效用地，個人覺得特別是很多存量商業(yè)用地可以調(diào)規(guī)，或者盤活利用，過去二八分其實很不合理。

3）44條。健全社會保障體系。

信息量最大的其實在這里：加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

1、雙軌制，加大保障房供給，滿足剛性住房需求；另一方面支持多樣化改善性住房需求。

2、充分賦予各城市zf房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，每個城市情況都不一樣，要靈活。

3、允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。過去的限的東西要放開。

4、改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。過去高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)模式不可取，改善為主時代，現(xiàn)房銷售也不是不可能。

5、完善房地產(chǎn)稅收制度。很多人扯是房產(chǎn)稅要來了，在現(xiàn)在的下行周期下，救是主基調(diào)，怎么會提前再來一刀，不合時宜。

再談?wù)勱P(guān)于重慶的部分：

1）19條。完善實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)制。

1、健全推動西部大開發(fā)形成新格局。注意是放在第一位的，非玩文字游戲，但是重要性和急迫性不言而喻，向西發(fā)展重慶是戰(zhàn)略支點(diǎn)。

2、推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)走深走實。重點(diǎn)是單列成句，可見重視，全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展第四極，結(jié)合上面的西部大開發(fā)，可以看出成渝發(fā)展的磅礴潛力。

2）27條。優(yōu)化區(qū)域開放布局。

提高中西部和東北地區(qū)開放水平，加快形成陸海內(nèi)外聯(lián)動、東西雙向互濟(jì)的全面開放格局。實施自由貿(mào)易試驗區(qū)提升戰(zhàn)略。

重慶西部陸海新通道建設(shè)，陸海內(nèi)外聯(lián)動，結(jié)合重慶內(nèi)陸開放綜合樞紐定位，就明白重慶的重要性，陸權(quán)崛起。

以及最新GWY批復(fù)同意重慶港水運(yùn)口岸擴(kuò)大開放萬州新田港區(qū)、涪陵龍頭港區(qū)、江津珞璜港區(qū)三個港區(qū)，重慶已全面構(gòu)建在中西部領(lǐng)先的“1個自貿(mào)試驗區(qū)+7個綜保區(qū)+4個保稅物流中心”的開放平臺體系。

重慶要打造內(nèi)陸的“港口城市”！

綜上，做時間的朋友，淡定從容，步履更堅實，勝利會屬于我們，也屬于重慶！