廣東
大家可曾想過，救市救到今天，所謂的王炸政策，也不過就是降低首付比例、非對稱降息降低月供利息而已。
那么，將首付比例由20%降至15%，甚至7.5%，這件事折射了什么樣的底層邏輯？
從個人角度看，降低首付比例，是將個人杠桿率由3.3倍提升至5.6倍，甚至更多！
換句話說，進一步加大杠桿率！
那么，這樣的舉措對樓市而言，能起到“起死回生”的效果嗎？
我認為不能一概而論！
因為中國城市與城市之間差異巨大，不僅方言、飲食、經濟結構、人口總量存在差異，連城市債務余額、居民杠桿率也相差巨大！
所以，我們認為：債務負擔較重的城市，這輪救市政策落實之后，短期內樓市很難有起色！
反之，我們認為城市債務負擔輕、經濟活躍且居民杠桿率合理的城市，會率先復蘇！
我們常說，買房要看城市行情節(jié)奏、要看城市行情節(jié)奏！
可什么才是城市的行情節(jié)奏呢？
答案就是兩個詞：庫存和杠桿率！而這兩個詞就是供需關系！
供應，主要與土地拍賣數量、城市開工建設量、預售項目、二手房掛盤量相關！
而需求，主要與城市人口杠桿率、居民收入強相關！
今天這篇文章是付費文章，全文13000字，價格是1999微信豆。
這篇文章主要從需求端看居民的購買力，也就是中國20個超特大城市的居民杠桿率
20個超特大城市[北京、上海、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、武漢、南京、天津、青島、長沙、鄭州、佛山、濟南、合肥、西安、東莞、大連]
我明確的告訴大家，這20座城市的債務水平、漲跌錯位，各自其實處于不同的行情節(jié)奏中。
因為居民負債的極限就是房價的上限，所以這些城市并非都可以閉著眼睛買。
今天這篇文章的意義，就是告訴大家，站在現(xiàn)在的時點看，哪些城市是高估的、哪些城市是低估的。
那么，這篇文章適合什么人？
全面不限購的背景下，想進行資產配置的人。
那么，如何配置呢？無非三個方向。
1、向上置換——從弱線城市向強一二線城市置換。購買更高級別的城市，享受更好的社會資源。
2、向下配置——一線城市有房，手中有余錢，配置“超跌”，或“待漲”的二線城市。
3、投資置換——騰籠換鳥，賣出手中的房子，置換更大更好的房子
今天的文章會從“杠桿角度”，讓大家看清楚哪些城市可以購買，哪些城市需要慎重。
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