拿出“真金白銀”來補貼，樓市能否迎來一波暖陽？

4月12日，南京江寧區發布最新購房政策，最高可領“2%+20萬元”的購房補助，還可獲購車、消費抵用券等，吸引了不少人關注。當天下午，現代快報記者從房產銷售、中介了解到，不少購房人來咨詢新政內容。近期，全國各地適時調整優化房地產政策動作頻頻，從限購政策不斷“松綁”，到優化公積金、減免契稅，再到拿出“真金白銀”提振消費信心，不斷釋放利好信號。在“金三銀四”置業旺季，樓市是否會迎來一波暖陽？

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江寧購房新政發布后，銷售、中介表示不少人來咨詢

南京江寧區此次可謂是拿出了“真金白銀”，人才買房給大額補貼、鼓勵“賣舊換新”、優化教育入學政策等，力度超大。除了0.5%～1%的購房補助外，購買競配建住宅，購房人還可以一次性收到10萬~20萬元的購房補助。如果購房者是外地人，賣舊換新，購買首套競配建住宅，同時滿足研究生學歷+“四上企業”員工條件，那就可以獲得“人才安居1%+惠企安居1%+20萬元購房補助+5萬元的購車抵用券+賣舊換新1萬元消費抵用券”的購房獎勵。

江寧區發布的購房新政

舉個例子來講，非南京市戶籍的研究生張某某，為江寧區內“四上企業”員工，在2024年4月1日-12月31日期間，在江寧區購買首套競配建住宅。以產權面積120平方米、銷售價格為3萬元/平方米來計算（商品住宅增值稅正式發票上注明的不含稅金額327.6萬元），按照補助政策，累計可享受補助26.552萬元（327.6萬元×2%）、價值5萬元購車抵用券及價值1萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券。

“政策出來以后，不少想買房的客戶都來咨詢我補貼的事，都挺關心的。”江寧區某在售樓盤銷售人員表示，現在買房不僅可以享受項目特價房折扣優惠活動，還可以疊加江寧政府購房補助，以一套總房款約380萬元的房源舉例，本科生可以拿到19000元左右補貼，研究生可以拿到38000元左右的補貼。“因為購房補助與購房款掛鉤，總房款高，補助也多一點。都是真金白銀，實實在在省錢了。”上述銷售人員告訴記者。

“本來近期看房的人就在陸續增加，今天不少人一看到新政策就主動來聯系我，要去售樓處看房。”另一位房產中介李先生也向記者透露，本來“金三銀四”就是購房旺季，在新政策的刺激下，相信近期的帶看量和成交量都會有所增長。

南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華表示，此次江寧區出臺購房新政，綜合了人才安居、“賣舊換新”、“教育入學”等一攬子的政策和補貼方案，比較全面，覆蓋范圍也比較廣，相對力度還是比較大的。

吳翔華認為，該新政主要是為了去庫存，拉動新建商品房市場，尤其是競配建住宅，可以激發買房人“賣舊換新”。同時對于今年就有購房意愿的買房剛需人群來說，他們本來就準備買房了，一直在觀望，猶豫不決之時，有了相應的補貼政策，相當于“臨門一腳”，促使他們快速成交。吳翔華表示，如果江寧區的購房新政效果比較好，不排除接下來其他一些區會跟進發布新政，拉動南京整個房地產市場活躍度。

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多地放大招，陸續發布購房新政

近日，南京部分區也相繼發布了購房政策。4月3日，秦淮區發布房票安置細則：用房票購買商品房最高獎勵5%，全市通兌；4月7日，棲霞區房票安置細則出爐，購買商品房最高獎勵10%；4月7日，浦口區發布人才安居新政，買房最高補貼200萬元。

秦淮區政府官網發布《關于印發南京市秦淮區國有土地上住宅房屋征收房票安置操作細則（暫行）的通知》

棲霞區政府發布了《關于印發南京市棲霞區征收集體土地涉及住宅房屋房票安置操作細則的通知》

浦口區發布人才安居辦法（征求意見稿）

從全國來看，各地適時調整優化房地產政策動作頻頻，從限購政策不斷“松綁”，到優化公積金、減免契稅，再到拿出“真金白銀”提振消費信心，不斷釋放利好信號。

優化公積金政策是當前各地支持房地產市場發展的主要手段之一。僅4月8日一天，北京、廣州、沈陽、蘇州四個城市對公積金政策進行優化調整。其中，北京住房公積金管理中心擬明確，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬元。廣州提升公積金貸款額度，最高可貸156萬元。蘇州公積金推出靈活就業人員“樂居蘇城”存貸產品實現“零存零取”。沈陽則可提取住房公積金支付首付。而在此前幾日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內蒙古自治區鄂爾多斯等地也先后調整優化了住房公積金政策。

除優化公積金政策外，另據不完全統計，目前已有廣州、贛州、濟寧、青島、福州、南昌等15個城市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，實際利率由商業銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協商確定。

同時，為促進房源流通，南京、蘇州、無錫、廣州、鄭州、南昌、昆明、貴陽、廈門、溫州等全國超50城房票安置政策正在進行。4月2日，江蘇海安舉行商品房“以舊換新”房票集中發放儀式，首批15名置換業主簽約后，當即領到工作人員現場制作的房票。這標志著該市“以舊換新”購房政策在江蘇率先進入實質性執行階段。

除此之外，多地更是實施購房補貼政策，拿出真金白銀提振消費信心。4月11日，洛陽發布商品房契稅繳納財政補貼、購房補貼辦法，2023年購買中心城區單套建筑面積在144 平方米以下新建普通商品住宅，繳納契稅和房屋專項維修基金后的購房戶，可享受按商品住房合同價款的0.5%給予補貼，最高不超過1萬元。4月11日，山東泰安推出購房補貼政策，在主城區范圍內購買新建商品住房，給予5萬元購房補貼。4月11日，廣西舉辦“壯族三月三”購房嘉年華活動，自治區契稅補貼政策將延續至今年6月底，部分城市延期至今年10月左右，補貼總額達到2億元。哈爾濱近日也發文，在9區購買首套或第二套新建商品住房的，按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科畢業生及大中專畢業生3萬元的標準，給予一次性購房補貼。

上海易居房地產研究院的最新數據顯示，3月份，全國50個重點城市新房成交面積環比增長115%，22個重點城市二手房成交套數環比增長112%，新房和二手房成交量同比降幅均有所收窄。有業內人士分析認為，一線城市限購政策陸續“松綁”，二三線城市加大購房補貼、稅費減免、公積金支持等政策力度，各地因城施策調整限購等政策，正是適應樓市供求關系發生重大變化的具體舉措，有助于提振市場信心，促進樓市回暖。

現代快報/現代+記者 楊曉冬 吳玉珊 趙丹丹 綜合