負(fù)債2600億，當(dāng)街痛哭，這位曾送員工寶馬的河北首富，徹底慫了！

2021年，各家房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“暴雷”。

在恒大爆出負(fù)債1.96萬(wàn)億的駭人消息之前，早有另一家地產(chǎn)企業(yè)陷入了債務(wù)危機(jī)。

2021年2月1日，華夏幸福主動(dòng)承認(rèn)公司累計(jì)金融債務(wù)高達(dá)2000多億，其中有52億債務(wù)已逾期。

這無(wú)疑給房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)頭一棒，也將華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)推到了風(fēng)口浪尖。

六年前，王文學(xué)帶領(lǐng)華夏幸福勇闖巔峰，銷售額一度突破1200億，他本人更是以485億身家成為河北首富。

誰(shuí)能想到，短短幾年，華夏幸福竟負(fù)債千億，裁員過萬(wàn)，而王文學(xué)的身家也一路暴跌超過400億。

“干到今天這一步，我愿賭服輸?！?/strong>

華夏幸福主動(dòng)“暴雷”后的第二天，王文學(xué)面對(duì)公司千名核心員工，進(jìn)行自我檢討。

從“富翁”到“負(fù)翁”，王文學(xué)經(jīng)歷了什么？他和他的華夏幸福還能逆風(fēng)翻盤嗎？

成為首富之前，王文學(xué)出身平平，學(xué)歷平平。

1967年出生在河北霸州市一個(gè)普通家庭，后畢業(yè)于廊坊市工業(yè)學(xué)校，拿著中專文憑的王文學(xué)，在廊坊市交通運(yùn)輸局當(dāng)一名司機(jī)。

好歹也是一份穩(wěn)定的工作，但“司機(jī)”這個(gè)身份遠(yuǎn)遠(yuǎn)裹不住王文學(xué)龐大的野心。

1992年，王文學(xué)果斷舍棄鐵飯碗，下海經(jīng)商。他在廊坊市黨委校附近，盤了個(gè)門面，開了家“川崎火鍋店”。來(lái)吃飯的大多是廊坊市的政府官員，他們手握最豐富的商業(yè)政策消息。

“這是個(gè)好機(jī)會(huì)，我可以從食客口中獲取最新的商機(jī)信息?！?/p>

打從一開始，“火鍋店老板”就不是王文學(xué)的終極目標(biāo)，他想做更大的生意。

很快，跟食客們打成一片的王文學(xué)得到了“指點(diǎn)”——涉足裝修行業(yè)，翻新政府大樓。

90年代中期，王文學(xué)的裝修業(yè)務(wù)做得紅紅火火，幾乎包攬了廊坊市所有的政府裝修工程。從火鍋店老板到包工頭，王文學(xué)又一次成功轉(zhuǎn)變了身份。

然而，97年的亞洲金融危機(jī)，給王文學(xué)的裝修生意按下了暫停鍵。

當(dāng)時(shí)，各地財(cái)政資金收緊，財(cái)政部明確規(guī)定：地方政府資金不得用于修建樓堂館所。這意味著王文學(xué)不僅拿不到政府回款，還欠施工隊(duì)和供應(yīng)商一屁股債。

1998年春節(jié)，王文學(xué)為躲避各路債主，有家回不得。身心疲累之際，他把心一橫，做出一個(gè)驚人之舉。

“反正繼續(xù)追政府拿錢已經(jīng)沒希望了，倒不如自己啃下這個(gè)虧吧。”

他來(lái)到廊坊市政府大樓前，當(dāng)著一眾政府官員和債主們的面，把500萬(wàn)的合同和欠條，燒了個(gè)精光。

“修大樓的債，我跟政府從此一筆勾銷。我欠大家的錢，會(huì)用火鍋店的收入來(lái)償還。”

這等魄力，讓眾人看傻了眼。此舉可以說(shuō)是“置之死地而后生”，自斷退路之后，王文學(xué)背水一戰(zhàn)的決心就更加堅(jiān)定了。

一年后，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生重大改變，福利分房政策已被取消，商品房逐漸成為人們的剛需。

王文學(xué)再一次嗅到了商機(jī)。

當(dāng)時(shí)，在廊坊市黨校北邊有一塊地，計(jì)劃開發(fā)成宿舍樓，恰巧項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是王文學(xué)火鍋店的常客，他建議王文學(xué)拿下這塊地皮。

王文學(xué)很快拍了板：“沒問題，宿舍樓我來(lái)蓋，但剩下的地要用來(lái)蓋商品房?！?/p>

這是王文學(xué)的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)的他，毅然放棄火鍋店，投入房地產(chǎn)的懷抱。

王文學(xué)親自給項(xiàng)目命名為“華夏花園”?！叭A夏”這個(gè)名字取自項(xiàng)目隔壁一條叫“華夏里”的小街。

沒過多久，華夏花園項(xiàng)目就為王文學(xué)還清了所有債務(wù)，且賺得盆滿缽滿。

隨后，王文學(xué)又承接了華夏經(jīng)典花園、第五大街等項(xiàng)目，并創(chuàng)立了“環(huán)京圈內(nèi)”無(wú)人不知無(wú)人不曉的華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司。

自此，王文學(xué)搖身一變，從包工頭成為房地產(chǎn)開發(fā)商，并開啟了華夏幸福二十多年的傳奇。

2002年，廊坊市政府?dāng)€了一個(gè)飯局，向河北幾大開發(fā)商傳達(dá)“對(duì)標(biāo)蘇州工業(yè)園，開發(fā)固安縣，有政策支持”等信息。

飯局中的王文學(xué)蠢蠢欲動(dòng)、躍躍欲試，卻又帶著一絲絲的不安。

固安是什么地方？

那是廊坊市最貧瘠的一個(gè)縣，GDP在河北排名倒數(shù)第一。明明在環(huán)京北面有大把空地可以拿，誰(shuí)會(huì)愿意去南面的固安開荒？

王文學(xué)左思右想，一邊是自己房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，一邊是想要把公司規(guī)模做大的野心。最終，他再次拿出一股闖勁兒，下決心另辟蹊徑，朝“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的方向發(fā)展。

所謂“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”，與傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)不同，目標(biāo)客戶不在于商家，而是政府與企業(yè)。它以獨(dú)棟寫字樓、高層辦公樓、商業(yè)中心、標(biāo)準(zhǔn)化廠房等為開發(fā)對(duì)象，主要幫助政府提高區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，改善城市形象。

固安工業(yè)園正是這種與政府合作的“產(chǎn)業(yè)園”開發(fā)模式，它的前期投入要比一般商業(yè)地產(chǎn)大得多。

王文學(xué)需要先墊付大量資金買地皮、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施、美化環(huán)境等。之后再根據(jù)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策招商引資，協(xié)助企業(yè)進(jìn)駐入園。

對(duì)于當(dāng)時(shí)已經(jīng)35歲的王文學(xué)來(lái)說(shuō)，要獨(dú)自一人跑到廊坊最窮的地方，幾乎掏出自己全部家底，去做從未做過的工業(yè)園，無(wú)疑又是一次背水一戰(zhàn)。

更雪上加霜的是，2003年，由于全國(guó)各地開發(fā)熱潮過剩，國(guó)務(wù)院迅速叫停了所有開發(fā)區(qū)的建設(shè)。

固安工業(yè)園一旦停工，意味著項(xiàng)目前期的投入全都打水漂了！

這突如其來(lái)的噩耗，讓王文學(xué)瞬間崩潰，他坐在固安街頭，不顧眾人耳目，抱頭痛哭。

“事情該如何做下去？”

抱著萬(wàn)分之一的希望，王文學(xué)挑燈苦讀起國(guó)家文件，不死心的他還真找到一則例外條款：“省政府認(rèn)定的開發(fā)區(qū)可以保留”。

在河北省和廊坊市政府的幫助下，固安工業(yè)園終于保住了。

隨著固安工業(yè)園的逐步發(fā)展和正式招商，固安縣一改舊貌，這個(gè)GDP常年墊底的貧困地區(qū)，在2014年竟一躍至河北榜單的前五名。

固安產(chǎn)業(yè)新城的成功，大大鞏固了王文學(xué)勇闖產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之路的信心，他將“固安模式”復(fù)制到北京、渤海、甚至長(zhǎng)江三角洲地區(qū)。華夏幸福的業(yè)務(wù)版圖也從“環(huán)京”擴(kuò)大到天津、上海、山東等地。

自2006年開始后的十年，王文學(xué)帶領(lǐng)著華夏幸福一路攀登至事業(yè)的巔峰。

國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)一年比一年高，“環(huán)京”地區(qū)的房?jī)r(jià)更是如火箭般高速飛漲。華夏幸福旗下的所有項(xiàng)目一年比一年賺錢，房?jī)r(jià)從每平米6千到1萬(wàn)8，再到3萬(wàn)……

關(guān)鍵是，即便房?jī)r(jià)漲成這樣，房子還是不夠賣。

最夸張那會(huì)兒，王文學(xué)隨便找個(gè)農(nóng)家院子當(dāng)作售樓中心，一沒沙盤，二沒規(guī)劃，就連戶型圖也是靠比手畫腳，單憑一個(gè)土地證，房子就能被一掃而空！

2016年，華夏幸福的銷售額突破1200億，王文學(xué)也以485億身家當(dāng)上了河北首富。

吃上這波房地產(chǎn)紅利，王文學(xué)充分感受到“躺賺”的極爽快感，花起錢來(lái)更是出了名的大手筆。

2016年尾，王文學(xué)砸了4000萬(wàn)在三亞亞龍灣舉辦盛大且奢華的年會(huì)，不僅包場(chǎng)多個(gè)高檔酒店，還請(qǐng)來(lái)汪峰、郎朗、崔健、宋小寶等明星坐鎮(zhèn)演出。

而年會(huì)獎(jiǎng)品不是什么iPhone、ipad，竟是寶馬mini、寶馬X5！華夏幸福員工興奮地發(fā)微博說(shuō)：“王總就在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)車鑰匙呢！”

年會(huì)之后，王文學(xué)還不消停，繼續(xù)瘋狂撒錢。

OLED顯示屏、食品加工、新能源汽車、共享出行……甚至足球隊(duì)，哪個(gè)熱門他就投資哪個(gè)。

2017年，王文學(xué)出資3.3億元購(gòu)下合眾新能源汽車將近54%的股份，當(dāng)上合眾新能源的新任董事長(zhǎng)。

他說(shuō)，過去他解決了中國(guó)人的住房問題，現(xiàn)在想要解決中國(guó)人的出行問題。

于是，人們?cè)?018年的中超賽場(chǎng)上看到，河北華夏幸福隊(duì)的球衣正面是“哪吒汽車”的醒目商標(biāo)，而后背則大大地印著“番茄出行”。

從新能源汽車制造，到出行服務(wù)，再到共享汽車租賃，王文學(xué)用真金白銀砸出了一條覆蓋智能網(wǎng)聯(lián)的完整出行產(chǎn)業(yè)鏈。

到這兒，王文學(xué)的身份不僅是赫赫有名的房地產(chǎn)開發(fā)商，還是涉足多行業(yè)的“大佬”。

然而，房地產(chǎn)紅利風(fēng)口的消耗速度遠(yuǎn)比預(yù)想中的快。沒過多久，王文學(xué)的“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”之路將面臨下坡趨勢(shì)。

眾所周知，華夏幸福的核心業(yè)務(wù)是與政府合作的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目，這種模式需要開發(fā)商和地方政府?dāng)Q成一根繩子。

產(chǎn)業(yè)園招商成功后，政府從合作區(qū)域新增了財(cái)政收入，這時(shí)候華夏幸福才可以向政府收取土地整理費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)等等。

雖然項(xiàng)目的前期投入大，且回款周期長(zhǎng)，但只要后期招商順利，基本上收入是非?？捎^的。

2016年以前，由于有政府的大力支持，王文學(xué)很容易借到銀行的充沛資金，干起活來(lái)也就輕盈敏捷。

他還費(fèi)盡心思打造4600人的頂級(jí)招商團(tuán)隊(duì)，只為把這塊最核心的競(jìng)爭(zhēng)力做到最大化。

10年時(shí)間，華夏幸福在全國(guó)布局了100多座產(chǎn)業(yè)新城，做得風(fēng)生水起。王文學(xué)拿著賺到的錢，再集中投資環(huán)京地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著房?jī)r(jià)的猛漲，又躺賺了一波。

這種“戰(zhàn)無(wú)不勝”的假象，進(jìn)一步膨脹了王文學(xué)繼續(xù)大步向前的野心。

然而，成也蕭何，敗也蕭何。

由于華夏幸福的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目非常依賴政府的支持以及大量的流動(dòng)資金，一旦政策風(fēng)向有變或資金鏈出現(xiàn)問題，風(fēng)險(xiǎn)也就隨即而來(lái)。

2017年，環(huán)京多地實(shí)行限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)一路下滑。幾年下來(lái)，環(huán)京某些城市的房?jī)r(jià)下跌甚至超過40%。

這種情況下，王文學(xué)竟然沒有及時(shí)止損，反而繼續(xù)加大環(huán)京產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)投入和配套住宅的投資。

“我當(dāng)時(shí)確實(shí)誤判了環(huán)京地區(qū)的形勢(shì)。”王文學(xué)后來(lái)承認(rèn)。

隨著環(huán)京住宅市場(chǎng)價(jià)格的腰斬，不到四年，房?jī)r(jià)下跌累計(jì)影響華夏幸福的銷售回款額已超過1000億。

回款出現(xiàn)問題，政府支持力度減少，融資就變得不容易，這一切勢(shì)必影響到產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)和招商。而前期需要墊付的資金一旦供應(yīng)不上，華夏幸福多個(gè)產(chǎn)業(yè)新城或荒蕪、或爛尾。

一環(huán)扣一環(huán)，一步步地把華夏幸福拉垮了。

2018年，華夏幸福被爆資金鏈斷裂，裁員過萬(wàn)，北京朝陽(yáng)本部已人去樓空，公司股價(jià)也從40元一路跌至20元。

隨后，王文學(xué)退股合眾新能源汽車，他的“出行夢(mèng)”就這樣草草收?qǐng)觥?/p>

與此同時(shí)，中國(guó)平安兩次進(jìn)場(chǎng)，嘗試“挽救”華夏幸福。2018年至2019年，中國(guó)平安僅花了180億元，就換來(lái)華夏幸福超過25%的股份，成為其第二大股東。

對(duì)于總資產(chǎn)3000多億的華夏幸福來(lái)說(shuō)，這簡(jiǎn)直是賤賣啊！

更奇怪的是，在這危急關(guān)頭，王文學(xué)還當(dāng)上了“套現(xiàn)王”。他以一年套現(xiàn)131億元的成績(jī)，成為了《2019胡潤(rùn)套現(xiàn)企業(yè)家30強(qiáng)》的第一名。

這波迷之操作，讓眾人對(duì)王文學(xué)產(chǎn)生強(qiáng)烈質(zhì)疑。但他本人卻解釋說(shuō)，大部分資金都填補(bǔ)給公司了。

事實(shí)果真如此嗎？

自從中國(guó)平安“入駐”華夏幸福以來(lái)，經(jīng)營(yíng)局面并沒有扭轉(zhuǎn)多少。2019年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，再加上后續(xù)疫情的影響，房產(chǎn)企業(yè)集體陷入了寒冬。

在經(jīng)營(yíng)和資金的持續(xù)壓力下，華夏幸福變得一點(diǎn)都“不幸?！?。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年以來(lái)，廊坊、鄭州、武漢、南京、合肥、沈陽(yáng)、江門等多個(gè)項(xiàng)目都爆發(fā)了業(yè)主維權(quán)事件。

截至2021年1月31日，華夏幸福的賬面資金余額僅剩240億，可動(dòng)用資金僅有8億，負(fù)債卻超過2000億。

于是，在鼠年的尾聲，出現(xiàn)文章開頭華夏幸福主動(dòng)“暴雷”那一幕。

在“官宣”第一筆債務(wù)逾期后，本來(lái)已被多方質(zhì)疑的王文學(xué)，聲譽(yù)更加受損了。

令人意外的是，王文學(xué)并沒有跑路，也沒有躺平，而是“積極自救”。

華夏幸?！氨├住焙?，王文學(xué)就馬上發(fā)表內(nèi)部講話，進(jìn)行自我批評(píng)、自我反省。

“我日思夜想，公司為什么會(huì)走到今天這一步？除了有外部沖擊的影響，更主要的還是內(nèi)部原因造成的?！?/p>

王文學(xué)承認(rèn)自己好高騖遠(yuǎn)、急躁冒進(jìn)，在公司取得成功后，野心不斷膨脹，貪戀企業(yè)做大，從而導(dǎo)致在幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，全都賭錯(cuò)了。

“大家需要做好心理準(zhǔn)備，勒緊腰帶過日子了，我們不得不重走一遍艱苦的創(chuàng)業(yè)路?！?/p>

這不僅僅是鼓勵(lì)員工的場(chǎng)面話，早在2020年下半年，王文學(xué)就開始尋求各種辦法，嘗試“絕地求生”。

降低管理和營(yíng)銷費(fèi)用、提升回款金額、直接資金支持（據(jù)他本人說(shuō)自己已投入資金93億）、尋求省市政府的幫助……

2021年2月，在地方政府和多方機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，王文學(xué)組織起“華夏幸福金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)”。

經(jīng)過漫長(zhǎng)的溝通和磨合后，在2021年9月末，華夏幸福向所有金融債權(quán)人公布了一個(gè)初步的“債務(wù)重組計(jì)劃”，內(nèi)容大意是華夏幸福將通過出售資產(chǎn)、優(yōu)先償還銀行貸款、抵償持有型物業(yè)等方式，一點(diǎn)點(diǎn)地消化沉重的債務(wù)。

眾人不禁感嘆，昔日名聲鵲起的華夏幸福從“躺著賺錢”變成了“跪著還錢”。

截至2022年6月30日，據(jù)華夏幸福公布的數(shù)據(jù)，已實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組金額超過1000億元。就數(shù)字來(lái)說(shuō)，漫長(zhǎng)的還債征程算是走過一半，王文學(xué)終于小小松了一口氣。

但，王文學(xué)的自救仍在繼續(xù)，華夏幸福的未來(lái)仍是未知，至少在短期內(nèi)，華夏不再幸福。

回顧王文學(xué)將近30年的漫漫創(chuàng)業(yè)路，從司機(jī)到火鍋店老板，從包工頭到房產(chǎn)商，每一次的華麗變身，都促使他變得越來(lái)越冒進(jìn)，越來(lái)越膨脹，賭得也越來(lái)越大。

當(dāng)自我膨脹到一定程度，當(dāng)自身能力跟不上野心的擴(kuò)張速度，王文學(xué)勢(shì)必要承受這一切所帶來(lái)的慘痛代價(jià)。

當(dāng)初那個(gè)火燒欠條，魄力十足說(shuō)要用火鍋店填平債務(wù)的王文學(xué)，估計(jì)也想不到，自己會(huì)在23年后，說(shuō)一句“愿賭服輸”。

[參考資料]：

虎嗅《膨脹的王文學(xué)，暴雷的華夏幸福》2021-02-25

壹地產(chǎn)《王文學(xué)的自我批評(píng)》2021-02-03

作者：大翎

編輯：柳葉叨叨