撿漏的機會來了！6月南京商品住房退房房源公示

南京網上房地產近期公布了2022年南京6月份商品住房退房房源名單。本期共有95套房源可供選擇，其中主城區28套（鼓樓區2套、玄武區1套、秦淮區6套、建鄴區5套、棲霞區12套、雨花臺區2套），新六區67套（江寧16套、六合9套、浦口26套、溧水12套、高淳4套）。

公示中指出，本月28日下午3點，在江蘇省南京市南京公證處舉行現場直播搖號，認購人無需到達現場。屆時，公眾可以登錄江蘇省南京市南京公證處網站（www.njnotary.cn）或關注江蘇省南京市南京公證處微信訂閱號（njgzcdy）觀看現場直播。

退房房源公示名單：

主要熱門房源一覽：

建鄴區

建鄴區6月共產生了5套退房，頤和源璟占4套，另外1套為榮盛江天瓴筑。榮盛江天瓴筑的退房房源面積是本次房源中最大的，約384.23㎡，單價約5.28萬/㎡，總價約2027萬。

榮盛江天瓴筑位于江心洲島北，項目均為7F洋房產品，共12棟樓，容積率僅1.35，在整個河西都屬于稀缺產品。

從33米的超大樓間距，到朝向東面夾江敞開的總圖布局，江邊、綠地、小區融合一體，寬大的出挑陽臺是這個項目的一大特色。

江天瓴筑實景圖

頤和源璟的4套退房面積在115.9㎡-144.04㎡之間，單價在5.4萬-5.7萬/㎡左右，總價最便宜的631萬，最貴的超過805萬。

在河西中部，像頤和源璟這種起步戶型為115㎡的項目還是很少見的，面積小，總價低，買房上車門檻相對也較低，還是很難得的。

頤和源璟為“六恒”科技住宅，采用恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智系統，全屋智能化覆蓋。其中，恒溫采用的是頂棚毛細管網輻射，恒潔則區別于市面上常見的前置凈水系統，采用的是前置+后置，廚房水源可直接飲用。

江北核心區

1、大華錦繡江來

大華錦繡江來有一套退房，戶型建面約102㎡，單價為3.4萬/㎡左右。大華錦繡江來位于江北核心區南工大板塊，項目距離即將開建的11號線七里河西站約600余米，地理位置優越。

項目是核心區少有的全小區兩梯兩戶設計，無連廊，中間戶的采光和通風較好，而且樓棟總層數不超過18層，容積率2.2，居住舒適度較高。

2、長江時代1314、長江時代1516

長江時代1314、長江時代1516各有1套退房房源。

長江時代1314房源位于1號樓，戶型建面約105㎡，單價在32526元/㎡，總價在343萬左右，首付8成起。

長江時代1516房源位于3號樓，戶型建面約104㎡，單價在32905元/㎡，總價在341萬左右，首付8成起。

長江時代位于江北核心區南工大板塊，以居住區為主，一街之隔就是成熟的江浦南工大區域，項目東側還有寶龍地塊、紅星美凱龍，南面靠近未來江畔都會上城的商業體，山姆會員店，離地鐵10號線有點距離但不算太遠。

3、啟迪水木濱江

啟迪水木濱江此次共有兩套退房，戶型建筑面積約為138、164㎡，單價分別為30818元/㎡、31126元/㎡，總價在426-511萬左右，精裝修交付。

啟迪水木濱江地處江北核心區，臨近長江隧道口，距離10號線臨江站直線距離僅400米，地理位置優越。

4、天宸云筑

天宸云筑本次有1套退房，位于4號樓，戶型建面約112平米，單價在34670元/平，總價在387萬，首付8成起。

升級包主要品牌:日立中央空調、海爾新風系統、威能地暖，廚房配置美的洗碗機、老板油煙機灶具以及唯斯特姆垃圾處理器;衛生間五金件使用摩恩，水槽龍頭使用科勒、摩恩，馬桶使用科勒品牌，主臥有智能馬桶蓋。

秦淮區

秦淮區本月共產生了6套退房，其中云瀾尚府占3套、華著蘭庭2套、文淵府1套。

云瀾尚府共有3套退房，面積分別為143.38㎡戶型兩套、188.52㎡一套，單價在4.73-4.87萬/㎡之間，總價分別為698.2萬、882萬、678.1萬；

文淵府共有1套退房，該套戶型為120.46㎡，單價45984元/㎡，總價554萬。

華著蘭庭本次有2套退房房源，一套面積為115.49㎡，一套面積為172.39㎡ 。

鼓樓區

鼓樓區本月共產生了2套退房，分別是鼓悅蘭園和江望潤府。

江望潤府本次1套退房房源面積為143.52㎡，單價為42604/㎡，總價615萬左右。

鼓悅蘭園本次1套退房房源面積為131.38㎡，單價為41029.65/㎡，總價539萬左右。

雨花臺區

雨花臺區本次有2套退房房源，分別是星葉歡樂城和中海南山印。

星葉歡樂城共有1套退房，該套戶型為89.6㎡，單價2.3萬/㎡，總價206萬。

中海南山印本次有1套退房房源，面積為107.36㎡，單價為297.6萬。

南京市商品住房退房認購搖號若干規定

一、預售商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓），交易雙方已完成《南京市商品房預售合同》（以下簡稱《預售合同》）預售登記、預告登記后，需解除《預售合同》辦理退房的，所退房源均須參加抽簽搖號再銷售。銷售價格可由開發企業自行調整，但不得超過原合同成交價格。

二、退出的房源信息由開發企業于每月15日上午12：00之前報送南京市住房保障和房產局商品房市場管理部門（以下簡稱“市房產局商品房市場管理部門”），地址：華僑路35號二樓。每月16日市房產局商品房市場管理部門統一在南京網上房地產（www.njhouse.com.cn）上進行公示，公示內容包括房屋坐落、套型、面積和售房單位聯系方式等。

三、凡商品住房竣工交付三個月以上（含三個月，以《預售合同》約定房屋交付時間為準）并已辦畢房屋初始登記的，不再辦理退房手續，由相關權利人辦理完房屋權屬登記后憑證轉讓。

四、認購人按照網上公示的商品住房退房信息，經與售房單位聯系，實地看房并進行洽談達成購房意向的，須在每月26日上午12：00點前，與開發企業簽訂《退房搖號認購協議》并交納認購保證金（人民幣壹萬元），取得認購號碼及抽簽搖號登記證明。如認購人放棄認購的，須在當月26日上午12點前向開發企業提出書面申請，否則視同不放棄，中簽后認購人如不能履行約定的，將自行承擔違約責任。

五、網上公示的退房房源，開發企業不得指定認購，也不得拒絕他人認購，凡出現上述行為，將對該房源進行限制，一年內不得辦理房屋轉移登記。中簽后購房付款方式由買賣雙方自行約定。

六、每套上網退房房源，當月每人只能認購一次。

七、開發企業須在每月26日下午5：00點前，將認購人員相關資料分別報送市房產局商品房市場管理部門和江蘇省南京市南京公證處，逾期不再受理，相關數據一經遞交不得修改。認購資料如下：

1、遞交市房產局商品房市場管理部門的材料：（1）、認購人紙質名單（須加蓋開發企業公章）以及電子數據（EXCEL表格）；（2）、認購人身份證復印件（如認購人系未成年人，還需提供與父母同一戶籍的戶口本或出生證復印件）。

2、遞交江蘇省南京市南京公證處的材料：（1）、開發企業營業執照復印件（2）商品房預售許可證復印件；（3）、開發企業授權委托書及代理人身份證復印件；（4）認購人紙質名單以及電子數據（EXCEL表格）；（5）認購人繳納保證金憑證復印件；（6）認購人身份證復印件（如認購人為未成年人，需提供未成年人的出生證、本人及父母戶口簿復印件）；（7）公證申請表及談話筆錄。以上紙質材料均需加蓋開發企業公章。

八、每月28日下午3點，在江蘇省南京市南京公證處舉行現場直播搖號，南京市房產局商品房市場管理人員、江蘇省南京市南京公證處公證員、開發商代表等在現場參與搖號工作，認購人無需到達現場。市房產局商品房市場管理人員主持搖號活動、宣布搖號規則及相關事宜，江蘇省南京市南京公證處提供搖號器具，按網上房地產網站公示的退房房源先后順序進行搖號，并當場公布搖號結果。南京公證處將對搖號過程進行網絡直播。屆時，公眾可以登錄江蘇省南京市南京公證處網站（www.njnotary.cn）或關注江蘇省南京市南京公證處微信訂閱號（njgzcdy）觀看現場直播。

九、搖號中簽人在簽訂《預售合同》時不得變更、增減認購人，如搖號中簽的認購人放棄認購，則根據開發商和當事人簽訂的退房認購協議規定，開發商有權沒收認購保證金。被放棄認購的房屋將繼續進入下月的退房房源名單。

十、開發企業在退房搖號結束后五個工作日內，為中簽的認購人提供相關公證文書，在十個工作日內與中簽的認購人簽訂《預售合同》，中簽者交納的認購保證金轉為購房款；未中簽者交納的認購金開發企業應在五個工作日內退還。

十一、公證費用按南京市公證服務收費標準收取，由開發企業承擔。

十二、在同一預售許可項目內，且尚未辦理商品房初始登記的，購房人申請換房，換出的房源可不參加搖號，由開發企業自行銷售。

十三、參加退房搖號的房源，三次搖號無人認購，房源為期房的，由開發企業自行預售；房源為現房的，由開發企業辦理產權登記后自行現售。

十四、本規定自2016年4月1日起施行。

具體事項還請關注南京網上房地產官方網站的通知或電話咨詢相關部門。

見習記者 朱耘可 現代快報+記者 杜磊