天津首次購房和改善性換房有望獲得政策支持

中共中央政z局會議提出“要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

天津樓市首次購房和改善性住房置換方面會得到更好的政策支持，降準(zhǔn)也有利于釋放需求，加快天津房產(chǎn)市場的恢復(fù)速度。

近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等八部門聯(lián)合印發(fā)通知，要利用3年左右時間，在天津市范圍內(nèi)開展規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆樱驌舴康禺a(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)問題。此次專項行動聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域突出問題進行重點整治。

房地產(chǎn)開發(fā)方面，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依法依規(guī)取得土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)開工建設(shè)的問題；未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容實施建設(shè)的行為；未按房屋買賣合同約定如期交付；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未組織督促參建單位對房屋滲漏、開裂、空鼓等住宅工程質(zhì)量常見問題進行有效治理等問題。

房屋買賣方面，重點整治發(fā)布虛假房源信息、誘騙群眾購房；未在銷售現(xiàn)場公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示范文本、商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、全部準(zhǔn)售房源等有關(guān)信息；違反我市限購政策向不具備購房資格人員銷售商品住房；在取得商品房銷售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)定、排卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)定款、誠意金、房款等預(yù)付款；出售已經(jīng)設(shè)定抵押的商品房，未書面告知購房人；未將新建商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶；捏造、散布房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)不實信息，制造負(fù)面輿情等問題。

住房租賃方面，重點整治住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前未通過監(jiān)管服務(wù)平臺推送開業(yè)報告，開通住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案功能；未按規(guī)定通過監(jiān)管服務(wù)平臺如實完整報送相關(guān)租賃信息；對外發(fā)布的房源信息未通過監(jiān)管服務(wù)平臺進行房源核驗并取得核驗碼；存在“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為等問題。

物業(yè)服務(wù)方面，重點整治開發(fā)建設(shè)單位未在售房時，向購房人明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，并組織購房人予以書面確認(rèn)；物業(yè)公司未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費項目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況相關(guān)信息；超出物業(yè)服務(wù)合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用；擅自利用業(yè)主共有部位開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目。

這是昨天發(fā)布的兩則新聞。

解讀一下：

天津現(xiàn)在購房及租賃市場依舊水分很大，且不健康，去庫存也是一個問題。現(xiàn)在降準(zhǔn)，放寬了買房首付及還貸的壓力，我們會嚴(yán)格加大房地產(chǎn)銷售（新房與二手房的價格，還有租賃中出現(xiàn)的種種問題）。對于黑中介，不規(guī)范銷售，無良物業(yè)，虛假租賃，進行嚴(yán)懲的同時，我們竭力讓更多人在天津買房。

對于我們老百姓有啥好處呢？就是再過過可能中間商會凈化了，你再也不用擔(dān)心那些騎驢中間商了。而買到了垃圾項目或者跑路項目的，黑服務(wù)的涉及到維權(quán)服務(wù)的你，接下來也有方向知道去找誰了吧？

最近我打算去靜海看看，那天看抖音一個老大姐在視頻銷售團什么湖的別墅，我看幾條，是當(dāng)初100多不到200，好幾個人都托我找關(guān)系要買的毛坯小別野。現(xiàn)在似乎買時啥樣，還啥樣。我在想，這玩意貴賤不重要，裝修比房子都貴。可那會兒為啥那么好賣呢，我記得仁什么愛的聯(lián)排當(dāng)初還研究售樓處裝修的事呢，這邊事還沒研究好，那邊別墅都售罄了。

所以房產(chǎn)，股票，nft，元宇宙，都是一小部分人為另一小部分人的熱衷和沉迷而締造的。而相對房子而言，更被大眾所理解，放眼看去，在未來你越看不懂的東西就會越值錢。這絕對不是為認(rèn)知買單，這是智商稅。