“限跌令”的天津市場該怎么玩

　　 這幾天其實挺累的，不想寫。結(jié)果被粉絲催更了，下午剛進(jìn)家門就想個話題寫兩句。畢竟要對得起喜歡看你文字的人。

　　9月，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，發(fā)布了2021年第三十五批商品房銷售許可的公告，項目銷許總計21個，涉及在售商品住宅項目13個，總供應(yīng)量達(dá)約17.9萬㎡，其中近8.1萬㎡為住宅類型產(chǎn)品。下發(fā)銷許的住宅類產(chǎn)品主要涉及市區(qū)項目2個，環(huán)城項目3個，遠(yuǎn)郊項目3個。

　　現(xiàn)在各個新盤已經(jīng)推出了各種特惠房，以及優(yōu)惠政策，并且給銷售各種提點。所以實際上限制價格，就是穩(wěn)定金融市場，賣房子的想虧本賣怎么賣都可以，無論是新房還是二手房，想虧本高招有的是。所以看明白這個本質(zhì)，你就秒懂“限跌令”，為什么會存在，因為這幾個城市囊中羞澀。

　　關(guān)于二手房，尤其現(xiàn)在，有很多企業(yè)老板的現(xiàn)金流不穩(wěn)定，他們掛房子出售一并要求的是全款賣房可談可優(yōu)惠，當(dāng)你現(xiàn)在口袋里有足夠的現(xiàn)金的時候，你就能充分體會到——現(xiàn)金為王。

　　其實市場沒有上揚，只是價格參差不齊，你不找個中介轉(zhuǎn)幾天，你都不敢相信有多少個小區(qū)同樣戶型，銷售價格能差個大幾十萬。現(xiàn)在憑環(huán)城新房的價格你可以買到以前買不到的市區(qū)二手房，隨著新盤越來越多，你就會明白房產(chǎn)界就是看一個位置。位置越好，價格越堅挺。

　　位置差的新房，只能打價格；位置差的二手房，你無法變現(xiàn)。因為你想便宜點出手，你會發(fā)現(xiàn)你有一大波鄰居直接掛個價格把你秒殺了。

　　所以簡單總結(jié)，“限跌令”是為了穩(wěn)定金融的政策，它既不代表某個城市的房子即將要反彈，也不代表某個城市的房子馬上會暴跌，要因地制宜。由于天津的偏遠(yuǎn)項目庫存過剩，會害怕他們的大幅度降價帶崩整體市場，所以限跌是維穩(wěn)，以免造成不必要的恐慌。但限跌的城市共性就是地方政府很窮。

　　總結(jié)：

　　市區(qū)類項目近期到年底是可以入手的，新房二手房不限；而市區(qū)外項目，6個月后更適合入手，那時候會有更多選擇更多歡笑。