房地產到底怎么走？這個話題很多人都很關注。
最近融創董事會主席孫宏斌在2021年中期業績投資人會議上給出了自己的一些判斷：
1、國家對房地產調控已經好幾年了，這一輪從2016年10月份開始控房價，一直到2020年三條紅線的調控是非常必要的。
2、三條紅線其實還是比較合理的政策，給出了三年的寬限期，都是比較務實的指標，不是很難的。
3、疊加央行劃定的房地產貸款集中度“兩道紅線”，整個融資市場供應量隨之變小，市場投資量下降是必然的。
4、今年下半年的銷售壓力很大，預計下半年市場還是會比較難。
其實在房地產下半場來臨之前，孫宏斌憑借敏銳的眼光已經提前開始了轉型。
2020年融創主動調整節奏，拿地金額僅為2019年的一半，“三道指標”連降兩檔至黃檔，融資成本持續下降，信用評級全面提升，業績全面增長的同時負債指標也持續改善。
從這段報告我們可以總結幾個簡單的邏輯，房地產下半年更不好過了，銷售任務更嚴峻了，不轉型就會被淘汰了，應該還會有更多的房企倒下，土地流拍會成家常了，很多企業夾縫求生存，房企這個夜壺又要拿來用了，導致下半年經濟很可能一大部分靠股市了。最核心的是下半年剛需可以進場看了，挑選的空間會變得更多更大了。房產稅要擴散了！
所長認為房子降價了，就有充分的空間選擇更好的，而不是省下來錢退而求其次，畢竟早晚有一天市場還會上揚的。
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