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艾博年政府推出備受爭議的稅改措施后，澳洲房市遭到重創，房拍清盤率大幅下滑，專家預測房價將繼續下跌。
SQM Research數據顯示，新州上周拍賣清盤率僅為31.1%。
在計劃進行的881場拍賣中，149套房產于拍賣前售出，144套重新安排時間，399套轉為私人協約方式重新掛牌，另有39套撤回。
這是自2020年初新冠爆發前的最低清盤率。
拍賣率已觸及近六年來的低點。圖：Sam Ruttyn
SQM Research董事總經理 Louis Christopher 表示，預算案公布前的那個周末，他就已注意到數據疲軟，當時悉尼清盤率僅為37%。
“剛剛過去的一周是預算案公布后的第一個完整周，可以百分之百確定，市場受到了房產稅收變化的影響，”他表示，主要是投資者選擇退場觀望，但其他購房者也在持幣觀望。
“當市場大幅下跌時，誰會想買房呢？”他反問道。
聯邦財政部長 Jim Chalmers 備受爭議的預算案對房產市場造成了沉重打擊。圖：Gaye Gerard / NewsWire
Louis Christopher 預測，本季度銷售量與2026年第一季度相比將下降30%，房地產中介行業將迎來“非常非常艱難”的時期。
他還指出，一個被忽視的關鍵問題是州政府的財政沖擊。由于州政府大部分收入依賴房產印花稅，一旦銷售量如預期下降30%，全澳各州政府收入將出現大幅縮水。
SQM Research負責人 Louis Christopher 表示，拍賣清盤率可能會跌破30%。
Louis Christopher 透露，賣方已開始下調要價。自2026年2月初以來，悉尼掛牌要價持續穩步下降，過去30天降幅達0.7%，上周再次下跌約1,700澳元，預計這一趨勢仍將延續。
SQM Research曾在3月伊朗戰爭爆發后預測，悉尼房價本日歷年內將下跌最多6%，墨爾本最高跌4%。如今看來，實際跌幅恐怕更為嚴峻。
Louis Christopher 解釋稱，3月份的預測僅考慮了當時的利率前景，并未將房產稅收變化納入考量。
“現在非常可能看到，悉尼本年度的房價跌幅將超過6%，”他表示，“目前的拍賣清盤率如果持續下去，基本上等同于悉尼房價將面臨9%到12%之間的跌幅。”
房價跌幅最高可達12%。圖：Daily Telegraph / Monique Harmer
他還提到，拍賣前售出的情況明顯增多。“除非進入低迷期，否則我們通常不會看到這種情況。”
Louis Christopher 表示，出現這種現象正是因為賣方被告知現場只有一名注冊競標者，于是選擇在進入拍賣流程前先行協商。
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