四川
近日，有網(wǎng)友在問(wèn)政平臺(tái)反映稱，我是順慶區(qū)白土壩路288號(hào)天府華城小區(qū)業(yè)主，現(xiàn)就本小區(qū)物業(yè)擬違規(guī)申報(bào)住宅專項(xiàng)維修資金一事向您反映，懇請(qǐng)督促相關(guān)部門(mén)核查糾正，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益。
近期，望天壩社區(qū)居委會(huì)代物業(yè)發(fā)布《關(guān)于天府華城小區(qū)申報(bào)使用維修資金的公告》，擬動(dòng)用維修資金維修小區(qū) 8、9、10、12 棟及西門(mén)崗?fù)ね鈮B漏問(wèn)題，該公告多處違反《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《南充市物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，程序嚴(yán)重不合規(guī)，具體問(wèn)題如下：
一、公示異議期限嚴(yán)重違法，南充市明確規(guī)定維修資金使用公示期不得少于15個(gè)自然日，本次公告僅設(shè)置7個(gè)工作日的異議期，公示時(shí)間不達(dá)標(biāo)，嚴(yán)重侵害業(yè)主知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
二、法定公示核心信息全部缺失，公告未公示維修具體方案、工程預(yù)算明細(xì)、費(fèi)用分?jǐn)偟綉羟鍐巍⑹┕挝弧⒐て凇⒕S保承諾等法定必備內(nèi)容，僅簡(jiǎn)單告知維修事項(xiàng)，公示流于形式，業(yè)主無(wú)法知曉資金使用細(xì)節(jié)。
三、維修資金申報(bào)程序倒置違規(guī)，公告表述 “維修費(fèi)用以職能部門(mén)審核為準(zhǔn)”，跳過(guò)預(yù)算公示、業(yè)主表決環(huán)節(jié)，直接以審核結(jié)果定費(fèi)用，顛倒法定申報(bào)流程，存在暗箱操作風(fēng)險(xiǎn)。
四、表決方式、維修性質(zhì)未明確，外墻滲漏未說(shuō)明是否屬于應(yīng)急維修，未明確業(yè)主表決規(guī)則，普通維修未提前告知業(yè)主表決流程，不符合民法典中維修資金使用的表決要求。
五、發(fā)布主體存在瑕疵，實(shí)際由物業(yè)發(fā)起維修事項(xiàng)，僅以社區(qū)名義發(fā)布公告，未明確物業(yè)主體責(zé)任，也未履行完整授權(quán)手續(xù)，程序不嚴(yán)謹(jǐn)。
小區(qū)交付11年，外墻滲漏確實(shí)影響居住，但我們堅(jiān)決支持合規(guī)維修，反對(duì)物業(yè)、社區(qū)違規(guī)簡(jiǎn)化流程、倉(cāng)促動(dòng)用維修資金。懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)督促順慶區(qū)住建局、維修資金管理中心、華鳳街道辦立即核查本次維修資金申報(bào)事項(xiàng)，叫停不合規(guī)申報(bào)流程，保障全體業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)！
5月19日，南充市房屋維修資金管理中心回復(fù)網(wǎng)友，您通過(guò)“問(wèn)政四川”平臺(tái)反映順慶區(qū)天府華城（原英倫城邦）小區(qū)物業(yè)申請(qǐng)使用維修資金的問(wèn)題已收悉。現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：
截止目前，我中心尚未收到天府華城小區(qū)使用維修資金的申請(qǐng)。經(jīng)調(diào)查了解，目前你們小區(qū)正處于項(xiàng)目擬動(dòng)用公示（征求意見(jiàn)）的階段，你反映的問(wèn)題我中心已轉(zhuǎn)達(dá)給望天壩社區(qū)。 感謝您對(duì)我市房屋維修資金管理工作的監(jiān)督、支持和理解。
來(lái)源 問(wèn)政四川
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