上海二手房成交再破記錄，創下五年新高！廣州老洋房無人問津？杭州首現組合拍地，高低配從拍地就確定了！丨倪倪的周一Talk

好消息，壞消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上線。

我們會在每個周一準時更新，為你帶來上一周最熱最前沿的行業消息，新鮮的觀點，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產領域里你應該知道的消息，應該都在這了。

本周樓市三條主線交匯——地方拼命"搶人"，資金拼命"扎堆"，定價拼命"回歸理性"。湖南把政策有效期拉到三年，上海二手房單日創下五年新高，廣州一棟百年老洋房卻無人問津。細節都在后面，我們一條一條來看。

▋上海二手房年內破十萬套，"紅五月"坐穩了

上海房產交易中心數據顯示，5月10日當天二手房單日網簽1664套，創下近五年新高。截至5月10日，5月網簽量已達6905套，年內累計突破十萬套，日均777套較去年明顯提升。

二手房火爆，本質上還是因為核心區新房供不應求，需求外溢到了二手。所以上海的"紅五月"，不是市場全面復蘇的號角，更多還是核心資產獨立行情的確認。

◎圖源網絡 5月10日上海二手房成交量

▋湖南"新湘十條"落地，有效期長達三年

最打動我的不是某一條具體措施，而是"有效期三年"這四個字。三年期意味著什么？意味著湖南是在用制度化的方式做長期托底，而不是短期刺激。

具體來看：留湘來湘的高校畢業生繳存公積金滿一個月就能申請貸款；商業用房首付壓到三成；如果已有住房可核減1套，直接降低改善門檻。同時，到2027年底要在全省打造100個"青年驛站"，提供7至14天免費住宿，對創業大學生和人才發放購房補貼。

湖南這一步，把"搶人大戰"從口號變成了可落地的，實實在在的權益。

◎來自“新湘十條”

▋杭州"組合賣地"，上海徐匯靜安新增宅地

杭州未來科技城這次土拍，是浙江首次嘗試"商品住宅用地+商品住宅用地"的組合出讓。北側地塊容積率2.0，南側僅1.05，相當于在土地出讓階段就鎖定了高低配的產品形態。要求開發商統一報名、統一報價，目的是對片區進行高品質整體打造。

而上海徐匯N06-38地塊和靜安大寧117a-09地塊同步上新，大寧補教育、徐匯補社區配套，都是在"賣地之前先補短板"。

這兩個事件可以放在一起看：核心城市的供地邏輯，已經從"賣土地"升級為"賣片區運營權"。政府對土地出讓的干預越來越前置、越來越精細，也意味著未來核心區項目的配套確定性和品質下限會更高，對購房者來說，是個好消息。

◎上海新增宅地地塊指標

◎圖源浙江省自然資源網上交易平臺

# 壞消息

再來看本周的壞消息——情懷，終究敵不過定價。

廣州東山口百年老洋房"覺園"在阿里資產平臺拍賣，吸引超2.2萬人次圍觀，最終卻零人報名、流拍收場。這棟因綜藝《大灣仔的夜》走紅的明星同款老洋房，自帶"東山口"、"百年洋樓"等頂級流量標簽，但6310萬元的起拍價，折合單價約16.5萬/平，比周邊同類老洋房實際成交價高出20%到30%。

覺園的流拍是一個極具代表性的信號—在當下的市場，很難再為情懷和流量買單了。

◎圖源阿里資產平臺

# 小道消息

最后，來看上周幾條值得關注的樓市動態。

▋浦東森蘭萬安源

浦東森蘭萬安源新品即將開啟認購，已取證。項目被稱為2026年浦東最值得期待的融合樣本，森蘭板塊的成熟度加上萬安系的產品力，關注度持續走高。

◎浦東森蘭萬安源效果圖 僅供參考

▋嘉佰道·徐匯即將登場

嘉佰道·徐匯即將登場，本周示范區開放。"不是領先一個身位，而是領先一個時代"，這句slogan背后的產品自信，來自嘉佰道系一貫的極致產品力。

◎嘉佰道·徐匯效果圖

▋新弘·北京道開啟認購

上海20萬+頂豪嶄新排面，新弘·北京道5月14日開啟認購。5000萬入局黃浦百年核心區大平層， 也許這是最后的機會 。

◎新弘·北京道樓棟分布圖

▋寶山美蘭湖建發·云湖玥首日認購破百

寶山美蘭湖建發·云湖玥首日認購破百。上海首個抬板實景洋房，5月11日開啟認購，首日即破百組，說明即便在外環外，只要產品足夠有辨識度，購買力依然愿意買單。

▋山湖頌正在認籌，即將開盤

近園區當紅別墅山湖頌正在認籌，即將開盤。洋房114到139平，放風價約290萬起；疊墅159到188平，放風價約500萬起。

◎山湖頌規劃圖

▋中環麓島四批次已取證，垂直鏡面水院會所同步啟幕

本批次5、6、7號樓緊鄰走馬塘公園與溪谷公園，從日光盤到會所實景呈現，中環麓島正在用持續的產品兌現力鞏固自己的市場地位。

樓市的邏輯已經在慢慢重構——選城市比選時機更重要，選板塊比選開發商更重要，選產品邏輯比選價格折扣更重要。

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以上為正文，來自City好房＆倪倪talk團隊