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最近一段時間，長沙新房市場很熱鬧。

一個接一個的純新盤面世，而且都懷揣大招，看的人眼花繚亂。

但是這一波純新盤基本都位于長沙河?xùn)|，河西的新盤數(shù)量較少。

今天就來聊聊位于河西湘江新區(qū)的純新盤夢想學(xué)府1912。

這個項目，在市場上討論的聲音也比較多。

那么夢想學(xué)府1912究竟值不值得買？不吹不黑，今天就讓我們?nèi)轿环治鲆幌隆?/p>

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1、先看教育：配套長沙市一中新校區(qū)初中

優(yōu)點方面：

1、項目配套長沙市一中新校區(qū)初中，是長沙市一中直接管理和輸出的新校區(qū)初中部。長沙市一中科學(xué)城校區(qū)和清水塘校區(qū)采用一校兩址辦學(xué)模式，實行統(tǒng)一的辦學(xué)機(jī)制，管理一致，理念一致，統(tǒng)一錄取通知書，統(tǒng)一畢業(yè)證。

四大名校品牌直接下場，應(yīng)該是想要和長郡雙語、湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、長郡外國語五大名初正面競爭，這個學(xué)校能級肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市面上的掛牌分校。

再加上與其他的四大名校相比，一中系學(xué)校較少，強(qiáng)初中更少。對于一中集團(tuán)來說，要在集團(tuán)化競爭中保持位置，必須培育新的強(qiáng)力學(xué)校，所以這所新學(xué)校應(yīng)該是不容小覷的。

2、另外，從長沙過去的經(jīng)驗來看，每個片區(qū)最終都會形成一所公辦初中龍頭。比如觀沙嶺的長郡雙語，梅溪湖的師梅等。

在大王山—湘江科學(xué)城這個片區(qū)，目前沒有同等能級的新公辦初中競爭者，一中新校區(qū)有非常大的概率成為該片區(qū)的教育高地。一旦站穩(wěn)，學(xué)區(qū)價值就有了長期支撐。

3、而且這個學(xué)校的地理輻射范圍比較廣，不僅覆蓋洋湖、大王山、含浦，還能吸引湘潭北部的生源。

湘潭北部目前缺少同等能級的公辦名校配套，對于湘潭重視教育的家庭來說，這個學(xué)校的吸引力是實實在在的。

缺點方面：

1、“陽光分班”實施后，公辦初中原則上不能設(shè)置重點班，所有學(xué)生均衡分班。這對于老牌名校來說影響相對較小，因為它們的整體教學(xué)水平、管理模式、師資梯隊已經(jīng)比較成熟，均衡分班也能維持不錯的中位數(shù)水平。

但對于一所新辦初中來說，不能通過重點班快速集中培養(yǎng)一批尖子生，意味著學(xué)校早期出成績的周期會被拉長。新初中對尖子生的短期吸引力，相比五大名初會有一定差距。不過，這個影響不會特別大，畢竟一中新校區(qū)初中部的定位和能級擺在那里。

2、另外，根據(jù)了解的信息，位于市中心的綠城金泓·文瀾樾華可以配套入讀長沙市一中初中本部。不過綠城金泓·文瀾樾華的單價可不便宜，可能比八方小區(qū)還貴，所以兩個項目目標(biāo)客群還是有差別的。

2、再看地段：位于大王山南片，但是臨地鐵

優(yōu)點方面：

1、項目臨地鐵，距離地鐵3號線南延線坪塘站約200米，再加潭州大道等城市主干道環(huán)繞，自駕路網(wǎng)通暢。雖然位于三環(huán)外，但是又比青竹湖片區(qū)學(xué)區(qū)房的地段配套好些。

2、小區(qū)自帶社區(qū)底商，能滿足日常的生鮮買菜、日常購物、簡單餐飲等基礎(chǔ)生活需求。

3、坐落于湘江科學(xué)城片區(qū)，東側(cè)便是湘江科學(xué)城首開區(qū)，區(qū)域內(nèi)有湘江科學(xué)中心、湖南大學(xué)科創(chuàng)港、湖南鋼鐵研究院等產(chǎn)業(yè)項目，適合在周邊產(chǎn)業(yè)上班、又看重教育的人置業(yè)。

項目效果示意圖 僅供參考

缺點方面：

1、項目位于大王山片區(qū)，對很多長沙人來說這里就是郊區(qū)，離市中心、梅溪湖核心商圈還是有些距離，周邊多空地、工地，城市煙火氣不足，日常想出行、想要熱鬧還是不太方便。

2、雖然片區(qū)內(nèi)規(guī)劃了大型綜合商業(yè)，但是目前想要逛大型商場還是得坐地鐵或者自駕去隔壁的洋湖。

3、目前長沙這一波純新盤面世，基本上都位于長沙河?xùn)|主城區(qū)，夢想學(xué)府1912在地段方面的吸引力確實不夠。

3、再看產(chǎn)品：高得房低門檻，僅約79平起步

不得不說，這個項目在產(chǎn)品規(guī)劃方面，還是有所思考的，走出了自己的特色。

項目產(chǎn)品僅約79平起步，只有建面約79、89、121平三種戶型，瞄準(zhǔn)的是剛需和學(xué)區(qū)家長的需求，門檻低，性價比高，而且還是負(fù)公攤、高得房率新規(guī)戶型。

項目首開1棟建面約79㎡戶型，共計32套；12棟建面約89㎡，共計52套，11棟建面約121㎡，共計52套。

其中建面約79㎡戶型：純板樓小高層+私梯入戶，三房兩衛(wèi)設(shè)計，可使用空間(含電梯廳)約97m2，得房率約123%，相當(dāng)于以前的120平戶型。

規(guī)劃方面，該住宅地塊由11棟高品質(zhì)住宅組成，容積率僅約2.0，限高80米，建筑密度僅約17%。

項目效果示意圖 僅供參考

項目以“公園里的學(xué)府住區(qū)”為定位，融合生態(tài)濕地與優(yōu)質(zhì)教育資源，打造生態(tài)宜居、人文濃厚、全齡關(guān)懷的理想社區(qū)。

建筑以“生長+書院”為靈魂，融入林間樹屋童趣設(shè)計，打造城市書院及童趣空間，并以全公建化外立面，打造現(xiàn)代美學(xué)建筑。

項目地塊產(chǎn)品規(guī)劃來看目前還沒看到有什么大的毛病，部分樓棟臨主干道，可能存在輕微噪音、揚(yáng)塵干擾。

4、最后再聊聊到底值不值得買？

總的來說，夢想學(xué)府1912是一個優(yōu)點、缺點都很明顯的項目。

優(yōu)點：配套一中本部新校區(qū)初中部、鄰近地鐵、居住環(huán)境低密舒適、產(chǎn)品約79平起步、上車門檻低。

缺點：主要還是地段的問題，位于大王山遠(yuǎn)離主城區(qū)、片區(qū)內(nèi)目前缺乏大型高端商業(yè)。

項目開盤單價預(yù)計1萬/㎡左右，總價80-120萬（以項目實際為準(zhǔn)）。

這個價格比同片區(qū)幾千塊一平的房子肯定貴一些，但是與這一波新面世的學(xué)區(qū)房或者目前長沙熱點的學(xué)區(qū)房相比肯定還是低很多。

項目效果示意圖 僅供參考

那么，夢想學(xué)府1912到底值不值得買?

我認(rèn)為如果你預(yù)算有限、想要低門檻上車一個學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)的樓盤，能夠接受大王山地段的。

或者你直接在周邊上班，日常需要地鐵通勤，并且對孩子教育看重的，確實可以考慮下夢想學(xué)府1912。

畢竟大部分普通人買房總要有所取舍，還是要得從自身實際需求出發(fā)。

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