觀瀾湖科技城啟動(dòng)，海口南城要大變？

近日，海口市與海南大學(xué)聯(lián)合發(fā)布了《環(huán)海南大學(xué)科技創(chuàng)新圈建設(shè)方案》，方案規(guī)劃 “雙核一廊”空間布局。其中，南核“觀瀾湖科技城”被放在第一位。

這一點(diǎn)也不意外，因?yàn)樵诤Ｄ洗髮W(xué)的幾個(gè)校區(qū)中，只有觀瀾湖校區(qū)周邊，有大量空余土地。

觀瀾湖科技城的區(qū)位，讓我想起了北京的中關(guān)村軟件園。這個(gè)位于北五環(huán)外的園區(qū)，云集了聯(lián)想、百度、新浪、騰訊、網(wǎng)易、滴滴、科大訊飛、軟通動(dòng)力、IBM、Oracle等大廠。每家企業(yè)都有一座自己的建筑群，一般是5-8樓的低層建筑，造型別致，并配建綠地、花園等開(kāi)敞空間。

觀瀾湖科技城完全可以做到這個(gè)效果，大學(xué)像公園，企業(yè)像大學(xué)。

01 觀瀾湖科技城在哪？

目前，尚未公布觀瀾湖科技城具體規(guī)劃。不過(guò)，幾個(gè)月前，海口高新區(qū)發(fā)布了觀瀾湖3個(gè)地塊調(diào)規(guī)的招標(biāo)。

這3個(gè)地塊位于海南大學(xué)東西兩側(cè)，西側(cè)地塊原規(guī)劃為教育用地，東側(cè)2個(gè)地塊為新增地塊。從位置上看，非常適合用來(lái)建科技城。

我們還要考慮一個(gè)問(wèn)題，海南大學(xué)觀瀾湖校區(qū)擴(kuò)建用地。海南大學(xué)在海口有3個(gè)校區(qū)，其中，城西校區(qū)較小，環(huán)境也較差，多校區(qū)還增加管理難度。把城西校區(qū)轉(zhuǎn)讓，擴(kuò)建觀瀾湖校區(qū)，是降本增效的做法。

從位置來(lái)看，觀瀾湖校區(qū)向北向西擴(kuò)建比較理想。科技城一期可先用東側(cè)、東南側(cè)地塊，因?yàn)檫@里交通最方便，二期再用西側(cè)地塊。

東南側(cè)現(xiàn)狀規(guī)劃為住宅用地，如果不想調(diào)規(guī)，也可能會(huì)將科技城集中在西側(cè)。

02 海口南城將如何變？

海口市一直是沿海岸線發(fā)展，首先是向西擴(kuò)張，目前已抵達(dá)市域邊界，并外溢至澄邁老城，隨后跨過(guò)南渡江向東布局。

向南的步伐則相對(duì)慢一些，但隨著城市變長(zhǎng)，寬度增加也成為必然。如今，海口主城區(qū)已發(fā)展至椰海大道沿線，跳過(guò)繞城高速北側(cè)的水源地，下一步就是羊山片區(qū)。

羊山片區(qū)也早已不是一張白紙，除了大家耳熟能詳?shù)莫{子嶺工業(yè)園、觀瀾湖新城、電影公社，海南省人民醫(yī)院、新能源汽車體驗(yàn)中心等項(xiàng)目也陸續(xù)落成。

特別值得一提的是海南物流集團(tuán)出資50億元打造的海口市綜合交運(yùn)設(shè)施物流集散樞紐項(xiàng)目。

項(xiàng)目已于2025年6月開(kāi)工，目標(biāo)是打造海南最大、最完備的汽車城，集購(gòu)車、養(yǎng)車、玩車于一體，同時(shí)還將是低空飛行器城。

此外，規(guī)劃用地5500畝的永興教育城也已列為省重點(diǎn)項(xiàng)目，將成為省屬高職院校集聚區(qū)。永興教育城東鄰科技城、西接工業(yè)園，出了校門就能實(shí)習(xí)、工作，到中心城區(qū)也比桂林洋大學(xué)城更方便，是個(gè)辦教育的好地方。

加上前述觀瀾湖科技城，三大項(xiàng)目落地羊山片區(qū)，這或許并非偶然。

03 海口南城要起飛了嗎？

大家可以參考我做的海口市城市發(fā)展時(shí)序圖，該圖大體上反映了海口中、西、東、南的開(kāi)發(fā)時(shí)序。

總體而言，海口南城將自北向南逐步拓展，速度不會(huì)太快，城市邊界可能會(huì)在三永公路附近。

或許，海口南城可以設(shè)立一個(gè)單獨(dú)的市直屬園區(qū)，和江東新區(qū)、海口高新區(qū)并駕齊驅(qū)。

如果真設(shè)立的話，就意味著要大開(kāi)發(fā)了。

海口南城還面臨交通瓶頸問(wèn)題。S202羊山大道至母瑞山公路通車后，出現(xiàn)一種奇怪的現(xiàn)象。這條雙向四車道一級(jí)公路，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)非常高，是定安縣城連接海口市區(qū)的重要交通干線，但卻沒(méi)有多少車跑。

這主要因?yàn)橛^瀾湖互通至市區(qū)的連接線沒(méi)有打通，由于沒(méi)有進(jìn)出城通道，大家寧愿擁擠在東線高速上，也不走S202。

另外，觀瀾湖新城向西連接獅子嶺工業(yè)園的道路也很重要。工業(yè)園、教育城、科技城連成一片，可共享城市配套，形成規(guī)模效應(yīng)。

關(guān)于海口南城是否應(yīng)大開(kāi)發(fā)，有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為應(yīng)先干起來(lái)，優(yōu)勝劣汰；一種認(rèn)為應(yīng)等待西海岸、江東開(kāi)發(fā)完成，避免多點(diǎn)開(kāi)花。

你怎么看呢？

（作者：魏華子。華語(yǔ)天涯，自貿(mào)港經(jīng)濟(jì)與社會(huì)研究。原創(chuàng)寫作，歡迎關(guān)注！）