北京
龍華紅山核心區域的安宏基天曜府目前持續在售。該項目位于民治街道騰龍路與天英一巷交匯處，是安宏基集團在成功開發天曜廣場之后打造的“曜系”升級之作。
克而瑞好房點評網綜合分析，針對項目的概況、優劣勢給出綜合分析：
項目概況
安宏基天曜府占地約2.1萬㎡，總建面約13.14萬㎡，由4棟35至43層高層塔樓圍合組成，規劃總戶數706套，容積率約4.16，綠化率40%，車位配比約1:1.27。主力在售戶型涵蓋建面約97至135㎡三至四房，另有少量57㎡兩房小戶型作為“上車紅山”最低門檻。當前參考均價約7.55至7.59萬元/㎡，帶精裝交付。2023年6月開盤，預計2025年下半年至年底陸續交房。
優勢分析
交通優勢極為突出。項目距地鐵4&6號線紅山站B出口僅約450米，一站直達深圳北站，可換乘5號線通達前海，周邊新區大道、福龍路等主干道環繞，出行便利。
配套起點高且全面。教育方面，項目自帶6班幼兒園，一路之隔即龍華區實驗學校，周邊還有深圳高級中學北校區、格致中學等優質學府。商業方面，北側為天虹購物中心，步行可達紅山6979、Costco華南旗艦店等約200萬㎡商業集群，商圈能級直逼福田CBD。人文生態資源同樣亮眼，深圳市美術館新館、圖書館、紅木山郊野公園等配套一應俱全。
產品定位務實，戶型方正實用、通風采光良好3梯5戶設計，塔樓錯位布局最大限度地減少了戶間對視。57㎡兩房小戶型為入主紅山區域提供了極低門檻。
劣勢分析
其一，小區三面被其他小區圍合，視野和采光存在一定程度的遮擋。其二，東面緊鄰地鐵4號線高架和騰龍路，高頻率的列車運營及日常車流給部分樓棟帶來不小噪音干擾。其三，4.16的容積率在紅山片區屬于中等偏上水平，加之地塊面積有限，部分樓棟之間的內部壓迫感和擁擠感較為明顯。此外，項目為塔樓建筑，相較于板樓，中間戶的采光通風以及部分相鄰戶型的私密性存在一定局限。
市場定位
總體來看，安宏基天曜府以“紅山正心+雙地鐵+成熟商圈”的硬核配套組合，精準鎖定看重眼下生活品質確定性的自住買家群體。但在小區本身存在視野采光遮擋和外部噪音等客觀短板的情況下，如何在高價位區間上凸顯綜合性價比，是目前仍需市場檢驗的關鍵所在。
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