靜安大寧，搞了波大動作

上海進深 李譽 近日，上海市靜安區先后發布靈石社區N070402單元081a街坊、N070302單元117a街坊兩宗地塊的控規局部調整公告。

兩宗地塊調整后，大寧將新增約19萬方宅地供應。

081a街坊：商辦變住宅

081a街坊調整范圍東至江場三路、南至永和路、西至彭越浦路、北至汶水路，總面積約12.08公頃。

此次調整種原規劃中的部分商業辦公及混合用地被取消，轉而新增了一宗占地約3.64公頃的純住宅用地以及一宗城市發展備建用地，商辦功能退出，住宅體量相應增加。

公告顯示，調整內容主要涉及五個方面：

1、將原081a-02地塊拆分為三個地塊，新增081a-07地塊（X），用地性質為城市發展備建用地，面積約0.74公頃；新增081a-08地塊（Rr3），用地性質為三類住宅組團用地，面積約3.64公頃，容積率2.45，建筑限高60米；新增081a-09地塊（RcC2），用地性質為社區公共服務設施與商業混合用地，面積約1.15公頃，容積率2.0，建筑限高24米。

2、調整原081a-03地塊（Rr4）邊界，形成新081a-10地塊，用地面積約1.26公頃，容積率2.5，建筑限高60米。

3、將小學用地由原081a-05地塊（Rs4）調整至新081a-11地塊（Rs4），面積約1.19公頃，容積率1.2，建筑限高24米.

4、將原街坊東南角公共綠地（原081a-06地塊）調整至街坊西南角（新081a-12地塊）。

5、在081a-07、081a-14、081a-15地塊設置寬度不小于6米的公共通道，通道線形及端口可結合建筑設計方案進一步優化。

117a街坊：降高降容

117a街坊調整范圍北至洛川中路，南至柳營路，西林普善路，東臨澤洲路，總用地面積約8.94公頃。

117a街坊這次調整的核心變化是住宅地塊降容降高，教育設施擴容提標，同時整合商業用地騰出更多綠地和社區配套。

公告披露，調整內容主要涉及三個方面：

1、將原117a-07幼托用地（Rs6）調整為基礎教育設施用地，用地面積約0.67公頃，容積率由1.0提升至1.5，建筑高度由15米調整為24米。

2、將117a-09地塊（Rr3）容積率由2.8下調至2.4，建筑高度由100米降至80米。

同時明確地塊室外地面標高不低于4.4米，預估住宅建面10.13萬方，未來大概率會做抬板設計。

3、將原117a-04（C2）、117a-06地塊（Rc3Rc4）進行空間整合，形成117a-10、117a-11兩個新地塊，其中117a-10為社區文化體育設施混合用地，面積約0.3公頃，容積率由2.0調整為2.65；117a-11地塊，性質為公共綠地（G1），面積約0.26公頃。

目前，大寧板塊內有兩個熱門在售新盤。

其中，中建玖上瑯宸于2025年9月21日首開，均價約14.685萬元/㎡。截至目前，累計推出推出408套房源，已網簽234套，網簽去化率約57%。

大華靜安年華于2025年9月28日首開，均價約13萬元/㎡，截至目前，累計推售105套房源，已網簽53套，網簽去化率約50%。