交房時(shí)，開發(fā)商最怕你檢查這6個(gè)地方，新房交付驗(yàn)收避坑來(lái)了

交房驗(yàn)房，千萬(wàn)別被興奮沖昏頭腦，直接就簽字領(lǐng)鑰匙走人。

沒(méi)經(jīng)歷過(guò)交房踩坑的人，永遠(yuǎn)不知道人心有多黑，開發(fā)商有多會(huì)鉆空子！

我也是換了2套房子才懂，第一套交房時(shí)，樂(lè)呵呵簽了字，結(jié)果各種糟心事找上門：衛(wèi)生間漏水、墻面空鼓、窗戶漏風(fēng)又滲水，有問(wèn)題沒(méi)人管！

第二套房子交房，我就很小心了，一點(diǎn)點(diǎn)排查，有問(wèn)題，逼著開發(fā)商全部整改，一點(diǎn)糟心事沒(méi)有！

交房時(shí)，開發(fā)商最怕你檢查這6個(gè)地方，想要避坑的來(lái)看。

01、先查文件再看房

很多人交房，就盯著房子本身，覺(jué)得“房子沒(méi)問(wèn)題就行”，壓根不看開發(fā)商給的文件，這是最蠢的操作！我第一套房子就是這么踩坑的，可文件簽字后就等于默認(rèn)所有問(wèn)題，后期維權(quán)比登天還難！

重點(diǎn)查兩個(gè)：一是《竣工驗(yàn)收備案表》，這是房子合法交付的“身份證”，沒(méi)有這個(gè)表，開發(fā)商就是違規(guī)交房，你可以拒絕簽字，別聽他們扯“后期補(bǔ)上”“先交房再備案”，全是屁話！

二是房屋面積檢測(cè)報(bào)告，實(shí)測(cè)面積和合同面積的誤差，不能超過(guò)3%，要知道幾平方就差幾萬(wàn)塊！

網(wǎng)友@小太陽(yáng) 家交房時(shí)，實(shí)際平數(shù)比房產(chǎn)證少了10平，找開發(fā)商說(shuō)按套購(gòu)買，沒(méi)有多退少補(bǔ)，多了不要錢少了不退錢，你要是“簽字就默認(rèn)認(rèn)可”。

所以交房第一步，先看文件有沒(méi)有問(wèn)題，有問(wèn)題別簽字！

02、窗戶

開發(fā)商自帶的窗戶，要是質(zhì)量合格，裝修時(shí)就能省一筆換窗戶的錢，要是質(zhì)量差，后期得更換。

很多人交房看窗戶，掃一眼沒(méi)破沒(méi)壞就過(guò)關(guān)，這真是大錯(cuò)特錯(cuò)！我第二套房子交房時(shí)，看著窗戶嶄新，差點(diǎn)就放過(guò)了，結(jié)果下雨天去復(fù)看，發(fā)現(xiàn)窗戶漏水，要是簽字了，后期更換窗戶，一套下來(lái)至少幾千塊。

檢查窗戶，有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

第一，要下雨天或者雨后去，看窗戶四周有沒(méi)有水漬、發(fā)黃、發(fā)黑，有這些痕跡，說(shuō)明已經(jīng)滲水了。

第二，反復(fù)開關(guān)窗戶，看開關(guān)是否順暢，有沒(méi)有異響，密封條有沒(méi)有破損，要是開關(guān)卡頓、有縫隙，后期肯定漏風(fēng)。

還有一點(diǎn)，窗戶玻璃必須有3C認(rèn)證標(biāo)志，看玻璃有沒(méi)有劃痕、破損，夾層有沒(méi)有霧氣，有問(wèn)題及時(shí)提出來(lái)，讓開發(fā)商更換。

03、衛(wèi)生間+廚房防水

防水交房時(shí)不查，后期裝修完再發(fā)現(xiàn)漏水，那真是哭都沒(méi)地方哭！

網(wǎng)友@佳佳 交房沒(méi)查防水，裝修時(shí)又踩坑，最終漏了，自己家維修要花錢，還得給樓下鄰居賠錢，就這么小一萬(wàn)塊錢就打了水漂，維修時(shí)，家里還搞得一塌糊涂，糟心到極致！

要是早知道交房時(shí)，多花點(diǎn)功夫查防水，也不至于出這種事。

所以，交房時(shí)做個(gè)簡(jiǎn)單的閉水試驗(yàn)，把衛(wèi)生間、廚房的地漏全部堵住，往里面放水，水位大概5-10厘米，做好標(biāo)記，靜置24小時(shí)，然后去樓下看看對(duì)應(yīng)的墻面、頂面，有沒(méi)有滲水、水漬，同時(shí)再檢查自己家的墻面，有沒(méi)有返潮。

只要有一點(diǎn)滲水，立馬讓開發(fā)商整改，不整改絕不簽字！后期裝修，防水也得再做一遍，雙重保障才放心。

04、墻面地面

墻面地面空鼓問(wèn)題，交房時(shí)就必須查！

我第一套房子，交房時(shí)沒(méi)注意，裝修貼瓷磚的時(shí)候，師傅說(shuō)墻面空鼓太多，瓷磚貼上去容易掉，沒(méi)辦法，只能讓師傅把空鼓的墻面全部鑿掉重新抹灰，多花幾千塊不說(shuō)，工期也耽誤。

驗(yàn)房時(shí)的檢查方法，準(zhǔn)備一個(gè)空鼓錘，用空鼓錘敲墻體，看是否有空鼓，防止后期裝修出現(xiàn)脫落和裂縫。

拿卷尺測(cè)量房間對(duì)角線長(zhǎng)度，驗(yàn)房間方正，誤差5公分內(nèi)合格，超過(guò)就必須讓開發(fā)商整改！

還有一點(diǎn)要注意，要是墻面、地面有裂縫，尤其是貫穿性的裂縫，一定要警惕，這可能是房屋結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，一定要讓他們出具檢測(cè)報(bào)告，整改合格后再簽字，不然后期居住，安全隱患極大！

05、水電隱蔽工程

水電，交房時(shí)不查，后期裝修發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，整改起來(lái)特別麻煩，損失慘重！

有網(wǎng)友吐槽說(shuō)，他家裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)入戶電纜玻璃穿線，導(dǎo)致短路，需要重新更換電纜穿線，工程大，這屬于開發(fā)商負(fù)責(zé)的，結(jié)果開發(fā)商倒閉了。

打壓測(cè)試時(shí)，還發(fā)現(xiàn)有一個(gè)水管排水不暢，當(dāng)時(shí)沒(méi)檢查，現(xiàn)在只能自認(rèn)倒霉。

水電的檢查方法其實(shí)很簡(jiǎn)單，看看強(qiáng)弱電箱是否都有，距離要1米以上，否則后期會(huì)影響信號(hào)。

打開電閘鎖開關(guān)，每個(gè)房間的燈都打開，看看亮不亮。測(cè)試所有插座，看是否通電，有沒(méi)有接反的情況，要是電筆不亮，或者指示燈異常，就讓開發(fā)商整改。

查水管時(shí)，接半桶水，倒入各個(gè)地漏、洗手池、馬桶，看排水速度是否順暢，有沒(méi)有堵塞、積水的情況，要是排水慢、有積水，說(shuō)明管道有問(wèn)題。

檢查水、電、氣三表數(shù)值是否為零，不是0可能有過(guò)漏水漏電的情況。

記住，水電問(wèn)題沒(méi)有“小事”，哪怕是一個(gè)插座不通電或漏電，一個(gè)水管排水慢，也要讓開發(fā)商整改到位，不然后期入住，全是麻煩。

06、公共區(qū)域

很多人交房，只關(guān)注自己家的室內(nèi)，完全忽略了電梯、樓道這些公共區(qū)域，其實(shí)這些地方，也跟我們的居住體驗(yàn)息息相關(guān)，而且公攤面積也是我們花錢買的，絕對(duì)不能忽視！

重點(diǎn)查兩個(gè)：

第一，電梯，乘坐電梯上下幾次，看運(yùn)行是否平穩(wěn)，有沒(méi)有異響，關(guān)門是否順暢，要是電梯運(yùn)行卡頓、有異響，后期居住會(huì)特別不方便。

第二，公攤面積，核對(duì)一下實(shí)測(cè)公攤面積，跟開發(fā)商合同上寫的是否一致，要是相差太大，就找開發(fā)商要說(shuō)法，別讓自己吃虧。

還有樓道的墻面、地面，看是否有破損、空鼓，消防設(shè)施是否齊全，這些都是公共區(qū)域的一部分，有問(wèn)題及時(shí)反饋，不然后期入住，也是我們自己受影響。

文末總結(jié)：

交房是件開心的事，但千萬(wàn)別大意！開發(fā)商怕的，就是這種認(rèn)真、理性、甚至有點(diǎn)“難搞”的業(yè)主。

記住，你的每一分較真，都不是斤斤計(jì)較，而是在為自己及家人守住一個(gè)安全、溫暖的家，你要是退讓，換來(lái)的只會(huì)是別人毫無(wú)底線的拿捏。

我用兩套房子的踩坑經(jīng)驗(yàn)告訴你們，交房時(shí)多花1小時(shí)檢查，后期就能少花幾萬(wàn)塊維修，少受很多糟心事。