一線(xiàn)城市二手房成交同比上漲40%，市場(chǎng)真的復(fù)蘇嗎？

五一這個(gè)期間大家去哪里玩了？相信很多人都去看了房子吧，反正我在。各個(gè)地方看到看房的人挺多的，并且根據(jù)媒體所公布出來(lái)的數(shù)據(jù)，也是挺夸張的，基本上就是同比大漲、環(huán)比大漲、創(chuàng)下新高、搶房。

有時(shí)候看到我都有點(diǎn)熱血沸騰了，畢竟真的夸大去宣傳，真的好嗎！

另外我也清楚的知道，在做數(shù)據(jù)這一方面，沒(méi)有人比我們更懂做數(shù)據(jù)！

對(duì)于五一期間，為什么樓市會(huì)出現(xiàn)這么大幅度的一個(gè)看房成交，最重要的原因還是因?yàn)檎叩耐苿?dòng)，在4月末前然后這幾天出臺(tái)政策的城市有6~10個(gè)這么多！

政策一出臺(tái)，再加上五一有5天假期，很多人就忍不住出去看房了，看上了，覺(jué)得價(jià)格合適就下手成交了！

1、市場(chǎng)政策很大的推動(dòng)

根據(jù)深圳所體現(xiàn)出來(lái)的數(shù)據(jù)，5月深圳整體的市場(chǎng)火爆程度是遠(yuǎn)超想象的，五一假期期間，一線(xiàn)城市二手房的成交量突破了同比40%，二線(xiàn)城市的成交量同比增長(zhǎng)20%。

這樣一看似乎非常的厲害，但要清楚的理解，2025年這個(gè)時(shí)間段，市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)了很大的降溫了，而這一次政策推動(dòng)確實(shí)是挺給力。努力的，特別是深圳，幾乎全方面的開(kāi)放了核心區(qū)域限購(gòu)，效果是立竿見(jiàn)影的，4月30日至5月5日，全市的新建商品房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了825套，同比增長(zhǎng)來(lái)到了62.5%。

廣州也出現(xiàn)了這樣的情況，在假期期間，一手房的訪(fǎng)問(wèn)量接近8790同比增長(zhǎng)30%，轉(zhuǎn)化效率還是非常的高的，日均成交634套，同比大漲50%；

武漢也同樣的給力，基本上在5月1日到4日，全市新建商品房的成交面積同比飆升達(dá)到92.8%；

根據(jù)冰山監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)，五一假期期間25個(gè)城市實(shí)時(shí)成交是同比大漲31%的！

2、這些數(shù)據(jù)可能穩(wěn)得住嗎！

確實(shí)我們并不能光看近一個(gè)月的數(shù)據(jù)，或者是近這個(gè)假期的數(shù)據(jù)，更多的只是作為輕微的參考；

對(duì)市場(chǎng)更多的都是要看半年的數(shù)據(jù)，才能比較準(zhǔn)確的看得出來(lái)市場(chǎng)的真實(shí)走向，對(duì)于五一假期期間看房的人多，我感覺(jué)是非常的正常的，因?yàn)檫@些政策都是戳中了不少，老百姓心中的一個(gè)痛點(diǎn)！

今年是十五五的開(kāi)年階段，各地方的財(cái)政都是相對(duì)比較充沛的，于是不少城市是掏出了真金白銀來(lái)支撐整個(gè)樓市的，有購(gòu)房補(bǔ)貼，有置換補(bǔ)貼，反正補(bǔ)貼的金額從1萬(wàn)元到幾萬(wàn)元不等。

對(duì)于市場(chǎng)能不能穩(wěn)得住，之前有一套非常簡(jiǎn)單的判斷邏輯，連續(xù)三個(gè)月價(jià)格出現(xiàn)穩(wěn)定，連續(xù)三個(gè)月成交量保持在一個(gè)高位。連續(xù)70個(gè)城市，有超過(guò)一半的城市價(jià)格上漲，那確實(shí)是能夠穩(wěn)得住的。

從目前來(lái)看，3月4月數(shù)據(jù)還行，那么5月能不能穩(wěn)得住呢？政策支持大概率不會(huì)太弱，但也達(dá)不到上面所說(shuō)的那種70城有一半價(jià)格上漲的狀態(tài)！

3、換個(gè)思路，去買(mǎi)房現(xiàn)在買(mǎi)房真的需要去這樣搶嗎？也許真的不用吧，畢竟觀(guān)望才是最重要的，得要看看5月份的數(shù)據(jù)怎么樣，6月份的數(shù)據(jù)怎么樣，才確定要不要買(mǎi)房。

不可否認(rèn)，2026年整體的開(kāi)年市場(chǎng)表現(xiàn)確實(shí)挺不錯(cuò)的，但能不能夠長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)得住，這也是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，穩(wěn)不住，最終的價(jià)格也是會(huì)像2025年下半年一樣傾盆而下。

對(duì)于剛需買(mǎi)房的，小孩子讀書(shū)的下手了，基本上都下手，至于置換人群，沒(méi)有下手的，都處于觀(guān)望，并且置換人群所購(gòu)買(mǎi)的房子，可談價(jià)的空間還是非常大，因?yàn)閯傂枞巳菏琴I(mǎi)不起那部分的房產(chǎn)。

如果不用著急，凡事去解決當(dāng)前所遇到的問(wèn)題，比如讀書(shū)，比如結(jié)婚，可以再等等看，即便說(shuō)房?jī)r(jià)上漲，也不會(huì)在短短的一兩個(gè)月漲太多！

還有很重要的一點(diǎn)，萬(wàn)一他跌的更多呢？

當(dāng)然對(duì)于數(shù)據(jù)這一方面的優(yōu)化，只是同比上漲而已，并不代表價(jià)格是真的上漲，因?yàn)槭袌?chǎng)很多都是優(yōu)化再優(yōu)化！

我發(fā)現(xiàn)挺多人的整體購(gòu)房欲望是沒(méi)有以前這么強(qiáng)的，即便現(xiàn)在的房?jī)r(jià)回歸到10年前，他們對(duì)于買(mǎi)房依舊是“再看看”。