上海
小區停車費、電梯廣告、公共場地出租……很多居民都關心這些錢到底歸誰、怎么管、會不會被挪用。今天上午，上海市住房和城鄉建設管理委員會主任王楨做客2026民生訪談時表示，今年，上海將推動小區公共收入監管賬戶應設盡設，推動業委會年度審計全覆蓋，讓小區的每一件公共事務、每一筆資金賬目都清清楚楚，確保業委會在陽光下運行。
“過去，不少小區可能將公共收益與企業的經營性收入混在一起，存在賬目不清、使用管理不透明等問題。”王楨說，上海設立小區公共收入監管賬戶，就是把業主的錢關進監管賬戶里，讓每一筆錢都清清楚楚、明明白白，從源頭上給業主的錢上了第一道“安全鎖”。
錢有了“安全專戶”后，一家物業公司只能開一個公共收入監管賬戶，每個小區單獨設立賬本，小區公共收入直接存入監管賬戶，專戶專儲、不能挪用，從源頭杜絕“小金庫”風險。
同時，收支全程透明可查。小區要公示公共收入項目清單，每季度在公告欄、樓棟口張貼收支明細，業主打開隨申辦就能查詢本小區、本樓棟的賬目。公共收入賬戶的明細賬目要保存在小區物業接待處，接受業主、街鎮和房屋行政管理部門的監督。
公共收益優先補充維修資金，比例不低于50%，也可按業主大會決定用于小區維護、業委會工作等，不經過業主同意，誰也不能隨便花。
移交更規范。物業服務合同到期后10天內，物業必須完整移交賬目和資金，屬地街鎮、房管做好指導、監管，確保物業更迭期間資金平穩接續，業主的錢一分都不會少。
制度更嚴格。不按規定開戶、不入賬、不公示的物業公司，將納入失信記分，直接影響企業信用和項目承接，倒逼物業規范服務。
“簡單說，監管賬戶就是給小區公共收益上了一把‘安全鎖’，實現業主共有、專戶監管、陽光使用、全程可查。”王楨說，截至4月底，全市已經有1100余家物業企業開好了監管賬戶。下一步，上海將持續抓好落地，年內實現監管賬戶應設盡設，切實守護好業主的每一分錢。
原標題：《上海將推動小區公共收入監管賬戶應設盡設，業委會年度審計全覆蓋》
欄目編輯：張鈺蕓
本文作者：新民晚報 裘穎瓊
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