深圳福田保稅區(qū)聯(lián)豐大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳聯(lián)豐大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳聯(lián)豐大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳聯(lián)豐大廈寫字樓辦公室租金價格表

福田保稅區(qū)福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，

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深圳福田聯(lián)豐大廈寫字樓辦公室出租 175㎡起租 65元/㎡ 福保地鐵口 河套科創(chuàng)核心區(qū)

聯(lián)豐大廈，位于深圳福田保稅區(qū)核心地段，是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)內(nèi)高性價比的甲級寫字樓。項目以65元/㎡/月的超值租金、175-350㎡靈活戶型、3.9米層高和福保地鐵口500米步行可達的交通優(yōu)勢，成為科技、貿(mào)易、設計類企業(yè)布局深港市場的戰(zhàn)略要地。周邊匯聚長富金茂大廈、福年廣場等高端商務樓宇，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，是中小企業(yè)低成本入駐國家級科創(chuàng)高地的理想選擇！

聯(lián)豐大廈 寫字樓辦公室出租房源表

面積（㎡）

租金單價（元/㎡/月）

每月總價（元）

裝修格局

175651.14萬

0+1 精裝修

18065-701.17-1.26萬

0+2 精裝修

350652.27萬

6+1 精裝修

特別說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準。目前大廈在租房源有限，若以上面積不符，可來電咨詢最新空置情況。

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聯(lián)豐大廈 基礎信息

• 大廈名稱

  ：聯(lián)豐大廈

• 所屬區(qū)域

  ：深圳福田區(qū) 保稅區(qū)/河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)

• 具體地址

  ：深圳市福田區(qū)保稅區(qū)市花路

• 建筑規(guī)模

  ：總建筑面積約2.8萬平方米，地上8層

• 標準層高

  ：3.9米，凈高2.8米

• 電梯配置

  ：2部日立客梯 + 1部貨梯

• 空調(diào)系統(tǒng)

  ：分體式中央空調(diào)，24小時獨立控制

• 車位配置

  ：地下車庫，月卡350元/月

• 網(wǎng)絡覆蓋

  ：電信、聯(lián)通、移動三網(wǎng)接入，千兆光纖到戶

• 物業(yè)管理

  ：聯(lián)豐物業(yè)，物業(yè)費5元/㎡/月（含公共區(qū)域保潔、安保）

• 交付標準

  ：精裝交付（含吊頂、地毯、基礎隔斷），支持個性化改造

• 注冊合規(guī)

  ：? 可正常注冊企業(yè)，地址已被市場監(jiān)管部門認可

聯(lián)豐大廈 設計特色及配套

? 設計特色

• 方正實用戶型

  ：175-350㎡靈活空間，戶型通透方正，環(huán)境安靜，通風采光極佳。

• 高得房率

  ：工業(yè)用地性質(zhì)，公攤極小，得房率達72%，空間利用率高。

• 24小時獨立空調(diào)

  ：分體式中央空調(diào)全天開放，按電費計費，滿足企業(yè)靈活辦公需求。

• 精裝交付

  ：含吊頂、地毯、基礎隔斷，支持個性化改造，省去裝修成本。

交通配套

• 地鐵便利

  ：距離地鐵3號線福保站僅500米，步行可達，15分鐘直達福田CBD。

• 公交網(wǎng)絡

  ：福田保稅區(qū)站（60路、62路、B618路），覆蓋羅湖、龍崗等區(qū)域。

• 跨境通道

  ：3分鐘直達福田口岸，15分鐘達深圳灣口岸，無縫銜接京港澳高速、廣深高速。

• 高鐵通勤

  ：福田站（車程12分鐘）、深圳北站（車程20分鐘），構(gòu)建“1小時灣區(qū)通勤圈”。

生活配套

• 商業(yè)配套

  ：3公里內(nèi)覆蓋COCO Park、皇庭廣場、卓越世紀中心、平安金融中心商場、KKONE、益田假日廣場等成熟商業(yè)體。

• 餐飲選擇

  ：巴蜀情食府、源豐源酒樓、四時春潮州菜（步行10分鐘）。

• 醫(yī)療配套

  ：深圳市第二人民醫(yī)院（福田分院，車程8分鐘）。

商務配套

• 共享空間

  ：2層設公共會議室（容納15人）、路演廳、茶水間。

• 產(chǎn)業(yè)服務

  ：對接福田保稅區(qū)“一站式”政務服務中心，企業(yè)注冊、稅務辦理高效便捷。

• 酒店集群

  ：深圳福朋喜來登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇軒酒店等高端酒店，滿足商務接待需求。

聯(lián)豐大廈 相關優(yōu)勢深度分析

? 租金性價比之王：65-70元/㎡/月，較福田CBD（150-200元/㎡）低55%，175㎡戶型月租金僅1.14萬起，創(chuàng)業(yè)成本直降50%。? 福保地鐵口，步行即達：距離地鐵3號線福保站僅500米，員工通勤便利，企業(yè)招聘吸引力強。? 深港跨境直通：3分鐘直達福田口岸，15分鐘抵深圳灣口岸，20分鐘高鐵直達香港西九龍，跨境業(yè)務高效開展。? 靈活空間適配：從175㎡（0+1工位）到350㎡（6+1整層），支持“按需分割、自由組合”，適配5-30人團隊。? 產(chǎn)業(yè)集聚效應：周邊聚集科技研發(fā)、供應鏈管理、文創(chuàng)設計企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同便捷。? 政策紅利疊加：入駐企業(yè)可享福田區(qū)“保稅區(qū)專項補貼”（最高30%租金減免）、深港跨境數(shù)據(jù)流動試點資格。? 輕資產(chǎn)運營友好：精裝交付含基礎隔斷，物業(yè)含保潔、安保服務，降低企業(yè)行政成本。

深圳福田區(qū)保稅區(qū)：河套深港科創(chuàng)高地

片區(qū)簡介

福田保稅區(qū)（河套福保園區(qū)）東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林保護區(qū)、北靠福田中心區(qū)，圍網(wǎng)內(nèi)面積1.35平方公里，與皇崗口岸片區(qū)共同組成3.02平方公里的河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)。這里被定位為深港科技創(chuàng)新開放合作先導區(qū)、國際先進科技創(chuàng)新規(guī)則試驗區(qū)、粵港澳大灣區(qū)中試轉(zhuǎn)化集聚區(qū)。自1993年2月正式封關運作以來，依托毗鄰香港的區(qū)位優(yōu)勢和先行先試的體制機制優(yōu)勢，充分發(fā)揮了福田保稅區(qū)作為國家對外開放窗口的示范作用，是國內(nèi)發(fā)展成就比較突出和極具競爭力的保稅區(qū)域之一。

功能定位與成就

• 國家戰(zhàn)略定位

  ：2023年8月，國務院印發(fā)《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標志著福田開啟“二次創(chuàng)業(yè)”。河套合作區(qū)被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯(lián)動典范，是制度創(chuàng)新的最佳試驗田。長富金茂大廈作為福田保稅區(qū)內(nèi)最高樓（68層，303米），44層是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)展示交流中心，見證了片區(qū)的華麗蛻變。

• 產(chǎn)業(yè)集聚效應

  ：目前已聚集8家世界500強研發(fā)中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業(yè)，以及15000多名科研人才。晶泰科技（2228.HK）作為河套合作區(qū)首家上市公司，是一家以人工智能+機器人技術(shù)驅(qū)動的創(chuàng)新平臺型企業(yè)。鯤云科技從事AI芯片研發(fā)，其自研AI芯片獲得“中國芯”最高獎“年度重大創(chuàng)新突破產(chǎn)品”。轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有樓宇123棟，物業(yè)園區(qū)71個，企業(yè)職工約5萬人。

• 區(qū)位優(yōu)勢

  ：擁有福田口岸、皇崗口岸兩個陸路口岸，一河之隔便是香港；北側(cè)為高樓林立的福田中心區(qū)，亦是深圳的CBD；向東遠眺，能看到整個深圳灣。區(qū)內(nèi)建有日通車能力4000輛次的一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直通香港，地理位置無以倫比。毗鄰廣深高速公路，經(jīng)廣深高速轉(zhuǎn)梅觀、機荷等高速，可實現(xiàn)三小時車程覆蓋整個珠江三角洲。

• 入駐企業(yè)類型

  ：重點引進科技研發(fā)、供應鏈管理、文創(chuàng)設計、跨境服務類企業(yè)，目前已入駐中海物流、深圳賽意法微電子、日立環(huán)球存儲、光炬科技、長城國際、聯(lián)想信息產(chǎn)品、日通國際物流、沃盛咨詢（沃爾瑪全球采購中心）等知名企業(yè)。

• 突出成就

  ：1991年5月28日經(jīng)國務院批準設立，建立中國第一個保稅區(qū)。歷經(jīng)30余年發(fā)展，已成為深港共建全球金融科技中心的核心承載區(qū)、粵港澳大灣區(qū)中試轉(zhuǎn)化集聚區(qū)。2024年，福田保稅區(qū)完成進出口額3705.91億元，以不足全市0.1%的土地面積，貢獻了全市進出口總值的11%，位居全市海關特殊監(jiān)管區(qū)第一。

• 產(chǎn)業(yè)生態(tài)

  ：福田區(qū)正依托河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，打造具有全球影響力的開放創(chuàng)新高地。福田要從傳統(tǒng)的城市CBD向“CBD+科創(chuàng)區(qū)”轉(zhuǎn)型，具備較完善的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，有多個千億級產(chǎn)業(yè)集群為支撐。

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