投資15億元！10天火速備案！“保利速度”再次震驚東莞樓市！

來源：市場資訊

（來源：東莞樂居）

這個名為“海韻花園”的全新盤，是保利在厚街落下的第三步棋。

剛剛過去的“五一”小長假，當多數(shù)人還在回味假期的余溫時，東莞樓市卻迎來了一顆“重磅炸彈”。

節(jié)前才經(jīng)歷百輪激戰(zhàn)的血雨腥風，五一結(jié)束后的第二天，這塊被央企保利重金奪下的厚街靚地（編號2026WR002），竟然光速完成了投資備案！

保利給略顯沉默的2026年東莞土地市場，注入的一針令人興奮的強心劑。

01

拿地第二天就動工，10天內(nèi)火速備案！

如果說88輪競拍顯示了保利拿地的魄力，那么接下來這一波操作，則展示了一家千億央企極致的運營效率。

拿地過程中的硝煙還沒完全散盡，保利的大部隊已經(jīng)拉到了工地一線。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)爆料，就在4月28日奪地成功的第二天，保利東莞區(qū)域團隊便火急火燎地拉起了橫幅，高調(diào)宣布項目正式開工！

圖源網(wǎng)絡(luò)

這種雷厲風行的作風，在過往的東莞樓市中極為罕見。

從摘牌到動工往往需要數(shù)月籌備的廣東房企“慢節(jié)奏”，在保利身上似乎完全不存在。

果不其然，假期一結(jié)束，官方便迎來了重磅大瓜。5月7日，廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)正式公示，保利厚街新地塊項目通過投資備案，備案名鎖定為“海韻花園”。

掐指一算，從拍地到正式過審，前后僅僅用了10天時間。

根據(jù)備案公示，海韻花園項目占地約4.34萬㎡，總建面約12.68萬㎡，總投資高達約15.05億元。

從披露的建設(shè)起止年限來看，最快不晚于2026年6月動工，預(yù)計于2029年6月完成竣工交付。

僅從這個緊湊的時間節(jié)點來判斷，不排除該項目將在今年年底或年初趁熱打鐵、直接沖入樓市賽道！

02

88輪鏖戰(zhàn)！

厚街這塊“金地”到底香在哪？

保利海韻花園位于厚街鎮(zhèn)福崗路南側(cè)，這里是厚街鎮(zhèn)真正的核心腹地。

圖源見水印

距鎮(zhèn)政務(wù)服務(wù)中心僅約600米，且與卓越維港僅一路之隔，斜對面便是厚街鎮(zhèn)實驗學(xué)校。

在商業(yè)及居住氛圍上，約1.5公里范圍內(nèi)，不僅頭頂萬達廣場、萬科生活廣場、匯景城等多個重量級商圈，更是直線覆蓋了1.2公里內(nèi)的陳屋、寮廈雙地鐵口。

再加上福神崗公園、文化公園、龍閣山公園這三大生態(tài)綠肺的環(huán)繞，一個妥妥的 “學(xué)、鐵、商、園”全維配套圈就此框定。

更加值得注意的是，地塊南側(cè)約1.5公里處，正是保利此前聯(lián)合湖北聯(lián)投開發(fā)的和悅春風花園。

當年和悅春風的樓面地價一度高達16100元/㎡，相比之下，如今海韻花園8002元/㎡的樓面價，無疑給保利留下了充足的產(chǎn)品打磨溢價空間。

此外，保利發(fā)展在厚街還有一個住宅項目——保利四季和頌，已是準現(xiàn)房狀態(tài)，貨量不多。

03

藏不住的“海韻”野心：

在厚街復(fù)刻一座城央大宅？

這個“海韻”并非泛泛之輩。

無獨有偶的是，在保利的產(chǎn)品序列中，廣州海珠區(qū)早已存在一個重奢標桿——保利海韻。

原名保利海玥，因和競品重名改成海韻。據(jù)聞就在剛剛結(jié)束的“五一”黃金周，據(jù)媒體統(tǒng)計，該項目到訪人數(shù)累計超過6000組，認籌量迅速突破700組，甚至連參觀樣板間都一度需要排隊。

定位為城央大宅，又在核心海珠區(qū)南泰路，看海報就像是走南洋豪宅風格。

將目光拉回東莞厚街，保利將第二座“海韻花園”落子于此，意圖絕非開發(fā)一個普通的剛需走量盤。

從備案指標來看，東莞海韻花園僅為2.0的超低容積率，在如今的厚街中心區(qū)幾乎是絕版資源。

要知道在寸土寸金的CBD地段，容積率高達3.0-4.5的高層建筑比比皆是，而這樣的低密特性，正是打造 “城央大宅” 甚至品質(zhì)疊墅的必要前提。

再結(jié)合保利在廣州海韻的操盤套路，我們似乎可以對東莞海韻花園的產(chǎn)品輪廓做一個素描：

這不會是保利在厚街其他板塊常見的普通剛需流水線產(chǎn)品，更極有可能引入高品質(zhì)空中院子、洋房大平層……

甚至復(fù)刻廣州海韻的東南亞熱帶風格，也不是不可能。