剛剛確定！紹興這里要拆12.5萬方！丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

就在今天（5月8日），柯橋區發布《 浙江益誠工程咨詢有限公司關于興聯片區鑒湖?智創谷住宅房屋征收事務代理服務項目中標(成交)結果公告 》。

根據招標文件，興聯片區鑒湖·智創谷住宅房屋征收事務代理服務項目，主要包括前期調查階段、中期簽約階段、后期檔案整理階段的服務內容等。

涉及建筑面積125000㎡（暫定，具體以實際確權面積為準）。

伴隨著這次的項目中標，預示著興聯村的拆遷即將加快腳步！

@揚帆

柯橋設計小鎮還開發嗎

老裘

柯橋設計師小鎮面臨的困境，是非常硬性的——規劃區域的居民拆遷同意率不足，沒辦法進行后續開發建設。

至于后面是否會繼續開發，這個也比較難說。

目前看有2種可能：一個是上調補償價、再做做拆遷戶的工作，拆遷成功后，后面的工作就比較好進行下去了。

這種方案可能性很大，但時間應該會往后推。畢竟財政情況仍然緊張，最近的拆遷重點又放在馬宅湖的華齊小區、福全興聯村等地方，下市頭的拆遷應該要排在后面了。

第二種可能，就是換個地方建設。不過這種可能性比較小，因為雖然沒有用地阻力，但規劃、設計、審批等都要重新走過，耗費的實際成本也不小。

@如夢似夢

高校畢業生房票和青年安家可以同時享受嗎

老裘

柯橋青年安家補貼的政策原文已經明確：

“青年安家”購房補貼與高層次人才房票補貼、高校畢業生房票補貼、生育購房補貼、困難家庭購房補貼等政策重疊的，按照“就高不重復原則”，由申請人自行選擇。

也就是說政策之間不能同時享受。

還要提醒的是，“青年安家”購房補貼也不能和政府公租房、人才租賃住房、保障性租賃住房、市場化安置房票同時使用。

還有今年“青年安家”的名額比較緊張，如果你想申請的話，要密切關注下一批的開放申請時間。

@wa?ng

阮港村本部會不會拆

老裘

首先，我們之前提到阮港的藺家山村可能會拆遷，是基于相關國土空間規劃中，用地性質改變而做出的預測。但具體拆遷時間，還要等有關部門公布。

然后回到你問的阮港村本部，目前還沒有相關國土空間規劃出爐，所以還不好說。

@王巧巧

你好，想問一下袍江中天的二手房的二樓現在值得入手嗎

老裘

不太推薦。

中天觀樾誠品這個項目本身，除了離高架近了一點，其他也沒什么明顯缺點。

但它都是18層左右的高層，作為18層里面的2樓，采光可能就沒有那么理想了。

如果你是因為特別便宜，我也勸你可以再多看一些其他好一點的房源。

畢竟現在袍江不管是新房還是二手房，高層的庫存量都還是比較大的，都有一定的談價空間，多淘一淘還是能找到性價比比較高的好房源的。

@嘟嘟媽

老師，我老家原本就在城南這邊，現在想在這塊換個大點的房子，建瀾府的排屋推薦買嗎？

老裘

我們還是從幾個比較重要的價值維度看。

首先是地段上，建瀾府位于城南的一環邊，位置算是比較核心的了。北面有環城河，環境較好；南面是魯小鳳鳴校區、恒大商業體等等，生活也是比較便利。

然后是產品上，建瀾府前兩年可以說是城南的銷冠紅盤，產品品質是很重要的加分項。包括它的園林設計、建筑設計、濱江物業等等，今年4月份的時候交付，交付口碑也很不錯。

而且你看的排屋產品，目前城南新房排屋在售的項目，就只有建瀾府，稀缺性還是很明顯的。

最后價格上，目前202㎡的價格在560萬左右，性價比還是不錯的。

值得一提的是，現在排屋剩余房源就只有個位數了，如果想入手的話，可以抓緊去看了。

@蓓蓓

裘師好！本人前幾年在長業天悅城買了一套高層，現在空置著，還有一套日月明園在出租，現在打算賣一套，優先賣哪套，請幫忙分析

老裘

長業天悅城位于鏡湖高教園區板塊，自帶天悅城young街，樓下就是紹興一中地鐵口，最重要是旁邊就是紹興一中，作為陪讀房，現在還是很好出租、租金收益也不錯。

日月明園位于柯橋城區，也靠近地鐵鏡水路站，旁邊是魯迅外國語學校，不過在商業上只有社區底商，缺少商業綜合體。

在目前的樓市環境下，也不用糾結哪一套未來的升值潛力什么的，先賣哪套就看一個指標——租金回報率。

目前日月明園你已經租出去了，你也可以去咨詢下天悅城現在的租金情況，兩項對比一下，把租金回報率比較低的那套出掉就行了。

@香檳

老師，我是新柯橋人，做生意幾年了，想買房總價150萬以內的新房子，有沒有，想在年底或者明年初帶老婆孩子過來住，買東西什么的方便點的小區

老裘

首先是柯橋城區或者周邊，然后是總價150萬以內的新房，符合條件的選項就已經很少。

年底就帶老婆孩子過來住，也就是起碼要是現房，精裝最好、毛坯裝修也來得及。

還有就是買東西要方便點，那就是周邊有商業配套。

對照下來，可能天圣·大越城會比較符合你的要求。

目前天圣·大越城一二期已經全部實景交付，符合你的現房需求；

然后它靠近北站TOD，3公里范圍內有萬達廣場、山姆會員店等商業，買東西還算方便。而且它自帶一個下沉式商業街，接下來招商運營起來，會更加方便；

最后就是它的小面積，總價是可以控制在150萬以內的，之前賣得就很不錯。據了解，后續它還將加推小面積房源，你可以關注一下。

@桑葉

老師，我現在住在迪蕩的高層，想換洋房住住，有建議嗎？總價控制在250萬

老裘

如果你想要同板塊置換的話，250萬預算可以看看玖璋云序的洋房。

城東一環邊上，距離世茂廣場300米左右，南面臨蕭紹運河，地段條件是比較不錯的。

項目是排屋+洋房配置，而且它的洋房屬于“第四代”洋房，有比較大的陽臺面積。

126㎡戶型就能做到四房+三開間朝南，餐客廳一體南北通透，雙開門電梯能做到一梯一戶般的電梯廳空間，居住起來還是比較舒適的。

如果你能提一提預算的話，就能買到148㎡的四開間朝南戶型，能做到四房兩廳三衛，南面三個臥室有兩個可以做成套房，私密性和舒適度更強。

目前玖璋云序賣得還是比較不錯的，洋房更是迅速在減少，你可以抓緊去看看。

@華峰

贊成香林現在能賣多少錢一方?

老裘

贊成香林目前部分房源的掛牌價已經低到了1.4-1.5萬元/㎡左右了，而且是精裝修房源。

現在柯橋的二手房市場，不僅是受到樓市冷靜期、庫存量大、競品眾多的影響，還受到各種新房補貼政策的影響。

比如絕大部分購房者都可以申請的青年安家政策，這讓二手房不得不降價、保持與新房減去補貼之后的價格差，才能有成交的可能。

@璺

清水嘉苑頂躍想出手，現在是好時機嗎

老裘

清水嘉苑最大的優勢在于，它是北小一初的學區房。然后地段上比較靠近迎恩門水街、火車站，生活相對便利。其他就沒有什么明顯優勢了。

但作為學區房來講，一般面積小一點的會更受歡迎。你這套是頂躍，面積還比較大，一般來說想出手的話只能降低價格，讓總價相對可控一點。

最近在售的房源里，普遍掛牌價都已經在1.7萬元/㎡左右，大面積的頂躍甚至有1.3萬元/㎡左右的。

在目前這種大環境下，其實沒有什么明確的出手好時機，只能說從你資產配置的角度出發，資金換倉以后有沒有更好的去處。如果有，那就出手。

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