輪到“共有產權房”收割了

最近，寶安沙井的共有產權房鴻榮源珈譽府的房子也陸續把開始交房了，這也是屬于深圳絕版的產品，當時申購時更是引起市場波動，大排場龍，當天就干到了售罄

要說到近幾年的市場當中，房子相比于商品房有價格優勢的，我覺得也就只有這些共有產權房了。像鴻榮源珈譽府的商品房銷售均價大概在5.4萬左右，而共有產權房的均價在2.4萬，相比商品房，它這類產品才是真正意義上的有價格優勢的

之前炒作的很火的安居房或是人才房等，現在我們回頭去看，其實沒有一個小區有所謂的價格優勢，哪怕便宜，頂多也就是同類型的房源總價便宜個10~20萬左右而已

而且現在市面上還有特別多的人才房、安居房項目還在銷售當中，大多數都面臨著去化困難的情形，像現在的話，深圳的安居房項目大多數也是慢慢啟動了中介機構代理，當成轉介盤一起買了

像沙井的鴻榮源珈譽府共有產權房最近開始交付，外立面品質跟商品房其實不會有太大的區別，唯獨就是居住功能性的話，偏差會有點大。這邊的梯戶比上到了5梯10戶，而且居多為小戶型，相對來說社區居住人口密度會比較高，但是本身就這個價格了，也沒法要求太多

目前尾盤在售的珈譽玖璽84平的三房，大概價格是在360萬左右起，隔壁一區的鴻榮源珈譽府目前尾盤3房大概370萬左右，還有在做一些低首付的政策

這個小區從一開始商品房銷售到目前為止，在市場的熱度排行都是比較靠前的。最近還有外地的大V帶了購房團過來這邊看房，營銷中心甚至暫停了一天接待深圳的客戶

確實在沙井這邊這種商業地標類型的住宅項目，仿造了龍華這邊的一方天地的設計，但卻沒有說像一方天地這樣多個商品房小區堆積。整體來講，在沙井這邊還是比較受剛需歡迎的

雖然說小區它沒有像現在的新規各種限高，或者說做到80公分的飄窗，但鴻榮源家做的房子整體得房率也還是比較不錯的，把飄窗給砸掉，實用性也比較OK

像這個小區的戶型選擇也比較多，橫廳、豎廳大小面積都有的挑，剛需或是改善在這個盤都有的選，唯獨要接受的就是小區除了看花園的景觀優質點外，看外面很多都會看到老房子或是爛尾樓，景觀稍差些

這批共有產權房交付以后辦了房產證，過5年以后就可以交易了，但是他們也有固定面向的群體，只能賣給深戶無房或者有在交深圳社保的，預估到時候二手房市場熱度也會挺火

參考龍華這邊安居房滿了10年轉紅了拿出來賣的次新房小區中海錦城，目前66平的兩房成交價大概270左右。商圈配套全部都很完善，最近看房量也還是比較多的，而且交易的周期也比較短

預估到時候珈譽府這邊也會出現這種情況，畢竟低總價，大花園+大商圈，這還要什么自行車