罕見的就是三大媒體都集體發(fā)聲了，樓市要變天了

人民日報新華社央視。在4月中下旬罕見的同步發(fā)生了，基本上都可以解讀為趨勢判斷，預(yù)期引導(dǎo)，政策密集釋放，引導(dǎo)整個市場回暖，企業(yè)回升等重更多激烈的信號！

這些信號為什么都是在4月份開始發(fā)，因為整體的市場確實是在不斷的穩(wěn)住的狀態(tài)了，3月份也交出了一個非常滿意的答案！

根據(jù)國家統(tǒng)計局公開的數(shù)據(jù)顯示，3月一線城市新建住宅的銷售價格環(huán)比上月持平，變成了這個月上漲0.2%；

二手房住宅價格環(huán)比上漲，由上個月下降的0.1%變成了這個月上漲的0.4%。

北京，上海，廣州，深圳二手房價格環(huán)比上漲分別為0.6% 0.4% 0.2% 0.4%，4個城市，不管是新房還是二手房這一方面，都迎來了上漲的狀態(tài)，確實是利好整個市場的一個信號。

另外全國的庫存面積也逐步的出現(xiàn)下降的情況了，連續(xù)52個月同比增長，現(xiàn)在首次出現(xiàn)下探，釋放出來的信號可謂是積極！

1、金三銀四正在逐步的推進很多人都說2026年的市場畫風變得太快了，很多一線城市以及新一線城市逐步的進入到修復(fù)的通道，這并不是一次簡單的回穩(wěn)，更多的都是經(jīng)過了長時間的調(diào)整以及不斷的探底之后所呈現(xiàn)出來的一個局面！

從2025年初到現(xiàn)在，基本上就是，也出現(xiàn)過這種情況，但與今年的這一次是有著明顯的不一樣的，因為今年4月份整體的數(shù)據(jù)還是能夠站得穩(wěn)腳跟的，去年4月份的數(shù)據(jù)是壓根站不穩(wěn)腳跟！

今年的主要成交都是以剛需購房者占據(jù)了主導(dǎo)位置！

并且買二手房的整體意愿是特別特別的高的，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上海3月份成交了3.1萬套，北京成交了約2萬套，最終成交出來的數(shù)據(jù)就是30~70平米，占70%，300萬以內(nèi)的房子占70%！

說白一句就是整體的價格降到位了，很多消費者也觀望了一段時間，覺得現(xiàn)在是一個不錯的下手時機！

2、今年的房地產(chǎn)市場有很大的政策去推動

首先，今年的政策更加的有力，以及精準的瞄準了不同人群對于買房的根本需求，其實中我看了巨多的政策，都是為了能夠降低購房者的成本去出發(fā)的！

這些政策肯定就是能夠利好整個市場的，根據(jù)專業(yè)人士統(tǒng)計，現(xiàn)在買房相比5年前買房，整體的購房成本是降低達到55%~60%的，很多人聽上去感覺不可思議，實際上就是這樣的！

首先房價降幅都已經(jīng)達到了40%以上的，首付款降幅到15%房貸利率才是重點，因為關(guān)乎到未來的二三十年的償還房貸問題，每個月能夠減少一幾百到幾千元不等，現(xiàn)在房貸利率為3%！

這對于原本買不起房，或者是想買房的人，現(xiàn)在通通都下手了，原因也是非常的簡單，看得到原本五六百萬的房子，現(xiàn)在變成300萬就買得到了，而且月供又變低了。

對于4月份此次整體的成交數(shù)據(jù)基本上都能穩(wěn)定在一個不錯的狀態(tài)，再加上政策不斷的推進。給到的整體力量肯定是反饋出來不錯的，5月份相信還會有一波政策去推動市場的！

3、城市更新也在陸續(xù)的推進當為了房地產(chǎn)發(fā)展，不僅僅只是解決了買房人的問題，對于當下房價，仍有很多人買不起的！

簡單的一句，大城市的房價從8萬元降到4萬元每平米，買不起的人多的是，即便降到2萬元，也是有很多人買不起的，所以這不能從根本上解決老百姓住房難的問題的！

城市更新的步伐有兩方面，一方面就是能夠很好的促進中心區(qū)域的老舊改造，再加上這些老舊改造，能夠換取更好的面容面貌。另外一方面，當然就是要建造大量的保障性住房，公租房、共有產(chǎn)權(quán)房來解決老百姓的住房問題，根據(jù)自身的層次。收入來選擇不同的房產(chǎn)。

簡單的這樣理解，剛出來工作的選擇保障性租房，對于有一定家庭的選擇保障性住房，對于有一定經(jīng)濟能力的，選擇共有產(chǎn)權(quán)房，所以完成了不同層次，對于住房人群的一個剛性需求！

這一方面的推進，也是能夠很好的促進市場回暖的問題的，因為房子不僅僅只是商品房這么簡單的，而是從多方面的維度去推進的，同樣可以帶來一定的稅收，同樣來促進整個房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈。

當然說這么多，更多的都是集中在大城市，對于小城市仍面臨著較強的一個壓力，在短時間內(nèi)沒辦法緩解，在長時間的角度來看，小城市更多的都是回歸到只有居住這個屬性了。