天津
梅江壹號院三期又改規劃了。
今年2月，梅江壹號院三期出過一版規劃（詳情）。
就在最近，地塊公示新規，整個地塊規劃也發生變化。
第一，高層取消
2月規劃由高層、小高層、洋房組成，現在4棟高層全部取消。
只剩下小高層+洋房產品。
第二，樓棟變多
從之前規劃的12棟樓，增加到13棟。
第三，增加小院
之前沒有樓棟帶小院，新規劃中，6號樓和7號樓都帶室外專有下沉庭院。
新的規劃，由2棟9層到頂的洋房，11棟14-17層到頂的小高層組成。
從經濟技術指標看，地塊總用地面積56839.4平方米，容積率2.4，和以前一樣。
本次公示的部分是2號樓，共34戶。
之前戶均面積232平米，本次沒公示全部計容建面，預計戶均面積變化不大。
還是全架空設計，部分樓棟南向做出景觀轉角陽臺。
大門設在社區南邊。
車位共配備1126個車位。
據銷售透露，梅江壹號院三期在2026年下半年入市。
梅江壹號院三期位于梅江道以南，麗江道以北，龍湖天曜小區以西，行政屬于西青區。
距離地鐵10號線江灣二支路站只有不到200米，步行可達龍湖天街商業MALL。
目前地塊北部在售的是梅江壹號院二期，143平米特520萬，225平米特惠825萬。
梅江壹號院二期預計在2026年6月和8月分批交付。
地塊東部為次新小區龍湖天曜，精裝交付。
小高層掛牌均價4.5萬/平米，高層掛牌均價3.7萬/平米。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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