樓盤深度評測 -【 閔行七寶鴻泰坊商鋪】到底怎么樣？一探究竟！

閔行七寶鴻泰坊｜七寶核心｜重餐飲｜70年產(chǎn)權｜通燃氣

閔行七寶鴻泰坊售樓處電話：400-9688-510（24小時咨詢熱線）

銷售經(jīng)理：186-2191-9932（微信同號，專屬對接，省時省心）

【項目基礎信息】

區(qū)位：七寶板塊

類型：海派風格-重餐飲商業(yè)街

戶型：約150-190㎡

均價：65000元

總價：1000-1500萬

產(chǎn)權年限：70年（獨立產(chǎn)權）

建筑面積：8925㎡

數(shù)量：一共6棟

產(chǎn)品類型：一拖二

層高；一層4.3米，二層3.8米

得房率：超95%以上有外擺

物業(yè)費：18.5元/月

停車位：100個地下停車位

軌道交通：9號線、10號線、12號線及在建嘉閔線，機場聯(lián)絡線四軌交通達全城。

高架連全城：G50滬渝高速、S20外環(huán)高架、嘉閔高架路無縫接軌全城。

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周邊住宅：3公里覆蓋超60萬常住人口。其中住宅82個，學校88所，高端住宅25個。

七寶古鎮(zhèn)：全年總量估算：若以“年服務總人次”計，綜合居住、工作、商貿(mào)往來及旅游人群，七寶鎮(zhèn)年均服務的人次總量在3000萬–4000萬級別。

文旅地標～百萬客流·文旅價值

七寶古鎮(zhèn)作為千年文化地標，若以“年服務總人次”計，綜合居住、工作、商貿(mào)往來及旅游人群，七寶鎮(zhèn)年均服務的人次總量在3000萬–4000萬級別。素有“百年上海看外灘，千年上?？雌邔殹敝雷u。

七寶古鎮(zhèn)距離項目約1.3公里，隨著七寶“一軸三圈”戰(zhàn)略的推進，老街（文化圈）、核心商圈（潮流圈）與生態(tài)商務區(qū)（產(chǎn)城圈）正加速聯(lián)動起來。

而鴻泰坊潮派街區(qū)可憑借優(yōu)越的地理位置，有效承接古鎮(zhèn)溢出客流及商務區(qū)商務人士的消費需求，將文旅人氣轉化為實實在在商業(yè)收益。

生態(tài)商務～城市版圖·無可再生

七寶鎮(zhèn)地處上海市幾何中心，扼上海西南大門。

東臨徐匯漕河涇，西接G60科創(chuàng)走廊，南靠莘莊商務區(qū)，北鄰虹橋交通樞紐和國家會展中心。承載虹橋與莘莊兩個城市副中心建設的左右賦能。

七寶區(qū)域軌道交通四通八達，地鐵9號線、10號線、12號線及規(guī)劃嘉閔線、機場聯(lián)絡線將貫穿全鎮(zhèn)

G50滬渝高速、S20外環(huán)高速、嘉閔高架路縱橫交錯，七寶已是上海市區(qū)連接長三角的交通要沖。

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教育高地～上?！皽仕男！卑舜笾?/p>

七寶的教育是上海第一梯隊，尤其高中是頂尖水平，整體K12體系完整且強勁。

七寶擁有多所在全市有口皆碑的頂尖學校，形成了強大的"名校雁陣效應"，以七寶中學為核心，集上寶、明強、文來等一眾強校，形成從小學到高中的頂級教育閉環(huán)。全市頂尖升學率、完整優(yōu)質(zhì)學區(qū)、集團化硬核實力，成就上海外環(huán)教育天花板，是宜居與優(yōu)教的完美標桿。

是上海家長心中最安心的教育理想地，催生出巨大的市場，為商鋪帶來強勁消費保障。

消費基石～高端住宅·人山人海

周邊環(huán)繞多個大型高端住宅區(qū)，3公里覆蓋超60萬常住及辦公人口，其中住宅82個，學校88所，高端住宅25個，消費基礎強大且堅實。

與七寶領展廣場、寶龍廣場等形成天然的“錯位競爭”。大型商場負責引流，潮流社區(qū)商業(yè)負責截流，互補格局避免同質(zhì)化，保障持續(xù)盈利能力。

海派商業(yè)～傳承優(yōu)雅·彰顯格調(diào)

海派風格源于上海開埠后的中西交融，從石庫門建筑到市井煙火，兼具東方雅致與國際潮流，是上海獨有的城市文化符號。

建筑風格傾向為經(jīng)典海派風格，從經(jīng)典建筑中提煉元素，體現(xiàn)經(jīng)典、優(yōu)雅、莊重。干掛石材配質(zhì)感金屬鋁板，時尚大氣，商業(yè)品質(zhì)彰顯。

項目一共6棟，在售房源主力面積75～372㎡，產(chǎn)品類型一拖二，戶型雙層靈活享受，首層層高4.3米,二層3.8米,得房率95%以上，獨立產(chǎn)權，戶型方正，超大面寬，雙開間，可外擺。通燃氣，上下水，可做重餐飲。70年產(chǎn)權，100個地下停車位。

品牌商家～全業(yè)態(tài)·大品牌·超一線

全業(yè)態(tài)·沉浸式消費新地標

致力于打造“全天候、全齡段、全場景”的沉浸式消費磁場。通燃氣、上下水，可做重餐飲。

大品牌·強強聯(lián)手的財富引擎

頭部品牌的聚集效應，是商業(yè)街區(qū)永不落幕的流量密碼，以大品牌的“虹吸效應”撬動全城消費力。

超一線·致敬城市塔尖的審美力

立于城市鎏金地段，我們以超一線城市的審美標準與運營理念，重塑商業(yè)街區(qū)的奢華底色。

項目特色

1、2公里范圍內(nèi)約25萬常住人口及辦公人群，周邊環(huán)繞多個大型高端住宅區(qū)，其中住宅52個，學校27所

2、周邊住宅均價85000元-110000/㎡左右，高品質(zhì)、高凈值、高消費群體聚集，消費基石穩(wěn)固。

3、項目總面積8925平方，70年獨立產(chǎn)權，小而精、小而美、小而全

4、重餐飲、通燃氣、上下水、排油煙、隔油池，經(jīng)營成本低，24小時營業(yè)不打烊，收益時間翻倍。

5、高得房率：95%以上的得房率，外擺空間大

6、全剛掛大理石立面，海派風格，歷久彌新。

7、物業(yè)管理標準高，商場服務標準，為項目長久保持品質(zhì)優(yōu)先。

8、委托經(jīng)營穩(wěn)健，真實租金，真實回報，自持30%，為業(yè)主投資保值、增值保駕護航

9、得天獨厚的地理位置優(yōu)勢，輻射七寶、莘莊、虹橋三大商圈，輻射人群覆蓋超百萬級。

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