新政密集落地 小長假熱點城市樓市升溫

來源：滾動播報

（來源：經濟參考報）

“五一”假期前后，廣州、深圳、武漢、天津、蘇州等國內城市密集發布樓市新政，從優化限購、提高公積金貸款額度到加大信貸支持、發放購房補貼等，多維度釋放政策紅利，有效激活市場需求，帶動樓市熱度持續升溫。

4月30日，廣州發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，被市場稱作“穗八條”。其中，住房公積金貸款額度最高提升至360萬元，以及“賣舊買新”最高3萬元的專項補貼，成為點燃市場熱情的關鍵引擎。

5月3日，廣州保利·海韻售樓處熱鬧非凡。項目銷售人員介紹，項目尚未正式開盤，但“五一”期間每天都有大量市民來看房，作為中心城區帶有大園林、大型商業體的新晉樓盤，深受周邊有改善置換需求的“老廣”青睞。

“客戶對‘穗八條’的關注度很高。”廣州珠江·天河都薈銷售總監楊一帆告訴記者，許多客戶會主動咨詢項目是否符合“綠色建筑”或“好房子”認定，以爭取更高的公積金貸款額度。

深圳的政策暖風同樣強勁。“五一”前夕，《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》正式發布，進一步放寬限購并提升公積金貸款額度。

深圳樂有家研究院監測數據顯示，“五一”小長假首日，深圳樂有家新房帶看同比上漲31%，二手房帶看同比上漲58%；門店二手房簽約量同比上漲114%。

在熱點城市武漢，節前發布的“漢七條”，打破了區域壁壘。新政規定，購房人所在區無成套住房即可享受首套首付與利率優惠，并全面松綁公積金異地貸款限制。此外，5月至6月購買八大新城區新建商品住房可享首套1.5%、二套1%的購房補貼，5月至12月購買商辦房源按總價1%給予補助，全方位激活剛性與改善型住房需求。

“‘五一’前三天，我們接待了2200多組客戶，誠意登記量翻了三倍。”武漢洪山區一置業顧問難掩興奮。低門檻和高補貼，讓大量剛需群體、改善群體涌入售樓部，樣板間外排起了長隊。

除廣州、深圳、武漢外，天津和蘇州樓市政策也迎來了調整。天津發布《關于優化本市房地產供給促進住房消費的通知》，明確全面取消全市住房限購政策，并取消二手房限售年限，購房不再受戶籍和套數限制。同時，首套房首付比例最低降至15%，改善型住房的首付比例也同步下調，并提供多項補貼，旨在激活市場、促進住房消費。

蘇州則提高了公積金貸款最高限額，個人公積金最高貸款額度調整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為200萬元。購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%；購買新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。購買現房銷售的新建商品住房項目的，公積金貸款額度上浮50%。購買現房銷售的產權公寓可申請公積金貸款。

58安居客研究院院長張波指出，近期召開的中央政治局會議提出“努力穩定房地產市場”，把樓市調控政策升級為“穩進”，會議定調直接帶動了節前政策集中落地，為“五一”市場升溫提供了政策支撐，有效托住了市場信心。他表示，近期多地出臺包括公積金貸款額度上調、購房補貼、限購優化、賣舊換新稅費減免等政策，有效降低了剛需和改善性需求的入市門檻，激活了被抑制的置換需求。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，廣州、深圳、天津、武漢、蘇州作為超大城市或核心城市，此次密集出臺的樓市政策，契合當前穩定房地產市場的政策導向，凸顯了以重點一二線城市引領市場穩定的基本路徑，不僅為其他城市提供了借鑒，也為全國各地政策優化提供了參考。

嚴躍進表示，本輪政策邏輯已從過去的“大水漫灌式松綁”轉向“精準滴灌、多維協同”。公積金提額、定向補貼、品質住宅激勵等工具的組合發力，不僅精準對接了剛性與改善需求，更在悄然引導市場向“好房子”時代過渡。短期來看，政策紅利已有效撬動看房量與成交預期，市場情緒迎來階段性修復；但中長期企穩的基石，仍在于居民收入預期的實質改善、二手房置換鏈條的順暢運轉。可以預見，核心城市將率先完成“政策底向市場底”的傳導，并以結構分化、品質驅動的態勢帶動全國樓市步入理性修復期。