聚焦企業群眾關切優服務，在各市本級不動產登記中心——房產買賣實現一日辦結

來源：滾動播報

（來源：東北新聞網）

近日，遼寧國澤新材料有限公司僅用20分鐘，就在撫順市不動產登記與房屋交易中心順利拿到國有建設用地使用權證書，實現“交地即交證”。這一速度得益于省自然資源廳、省住房和城鄉建設廳、國家稅務總局遼寧省稅務局、國家金融監督管理總局遼寧監管局聯合印發的《關于進一步優化全省不動產登記營商環境工作方案》。方案聚焦企業群眾最為關切、申請辦理最高頻的5種業務類型進行優化提升，將于年底前完成改革。

全省各市買賣房產實現“1日辦結”。“買房賣房，是申請最高頻的事項，也是百姓的‘心頭大事’。今年，各市本級中心統一步調，通過部門協同、系統互通、數據共享、優化程序，將受理、審核、核繳稅費、登簿等全鏈條程序進行了流程再造，辦理時限較國家要求的5個工作日實現整體提升，未來各市還要努力向‘3小時內辦結’邁進?！笔∽匀毁Y源廳登記處副處長吳昊告訴記者。其中，為優化營商環境實行的容缺受理模式、不符合受理條件等特殊情形，補充更正相關資料或現場勘驗的時間不計入在內。

預售商品房預告登記“免申即辦”。作為防范“一房二賣”“先賣后抵”等交易風險而設立的制度，不動產預告登記切實維護了群眾的財產權益。按照《不動產登記規程》要求，購房者需攜帶身份證明、預售合同等要件，專程到不動產登記窗口辦理。但實踐中，不少群眾因不熟悉政策或怕麻煩未能及時申請，一旦發生糾紛自身房產權益就難以保障。今年，各地自然資源和住建部門將靈活采取多種方式，引導購房人就申請預告登記事宜在簽訂《商品房買賣合同（預售）》階段進行約定。后續，通過系統推送信息、平臺核驗等方式，線上為群眾辦理，無需個人再申請、再跑腿。

“帶押過戶”服務覆蓋全省。以往交易房產，需要先解押才能辦理買賣手續。也就是說，要先行籌措還款資金償清抵押貸款，再辦理抵押注銷業務，最后才能辦理過戶，無形中給企業群眾增加負擔。吳昊介紹，“帶押過戶”模式則降低了交易成本，用一方申請的購房貸款來償還另一方未結清的貸款，無需提前籌措還貸資金。優化調整后，在符合申請購房按揭貸款各項基礎條件、符合受理銀行登記操作管理等規定的前提下，買賣雙方與銀行達成有關協議后，各地不動產登記中心全部能提供此項服務。

交地與交證實現“無縫銜接”?！敖坏丶唇蛔C”是指對四至清晰、權屬無爭議、簽訂出讓合同（劃撥決定書）、土地出讓金（劃撥價款）及稅款繳納完畢的國有建設用地，自然資源部門在交付土地時，根據用地單位申請同步辦理不動產登記并核發不動產權證書?！皩嶋H操作中，各地自然資源部門通過提前介入、靠前服務、并聯審查等舉措，把權籍調查和不動產登記工作向前延伸到土地供應環節，企業可在供地階段就選擇‘交地即交證’服務，并對權籍調查事宜進行約定。”吳昊說，這項改變既體現政務服務的速度，也為企業后續抵押融資、盤活資金鏈提供了產權支撐。

新建商品房“交房即交證”?！斑^去，商品房從開發建設到交付入住，任一環節出現疏漏，都會延誤業主辦理不動產權證。推行‘交房即交證’，既能讓業主安心入住，也能推動房地產行業轉型升級、良性發展?！眳顷唤榻B，今年，各地住建、自然資源部門將緊扣好房子建設要求，指導條件成熟、有意愿提供服務的企業，盡快履行各項職責義務。項目完成竣工驗收備案后，對于已繳納稅費、無抵押查封等法律糾紛的項目，指導開發企業立即辦理首次登記。完成首次登記后，確保開發企業和購房群眾可隨時向登記機構申請辦理轉移登記。

實踐中，各地登記中心還將積極配合企業，因地制宜舉辦“交房即交證”現場儀式，攜帶專業設備為群眾現場辦證，切實提升購房群眾的獲得感與幸福感。

截至目前，全省各市本級不動產登記中心新建商品房和二手房轉移登記（買賣）業務全部實現“1日辦結”，16個項目實現“交地即交證”，13個商品房項目實現“交房即交證”，惠及群眾2742戶。

（遼寧日報）

責任編輯：牛玥