青島公積金新政膠州已落地！物業(yè)費(fèi)、契稅、維修金均可提

日前，青島市優(yōu)化調(diào)整了住房公積金使用政策，圍繞貸款額度、套數(shù)認(rèn)定、提取范圍、城市更新四大維度推出多項(xiàng)惠民利好舉措。我市全面落實(shí)政策要求，拓寬住房消費(fèi)支持渠道，切實(shí)滿足群眾多元化住房需求。

此次政策調(diào)整，進(jìn)一步提高貸款額度，全面加大住房資金保障力度。單方繳存人基礎(chǔ)最高貸款額度提升至90萬元，夫妻雙方共同申貸基礎(chǔ)額度提升至130萬元；疊加青島市各類額度上浮政策后，單方、雙方申貸額度上限分別可達(dá)160萬元、240萬元。同時強(qiáng)化人才安居支持，持有“山東惠才卡”、“青島市高層次人才服務(wù)綠卡”的高層次人才及全日制博士，公積金貸款額度可上浮30%。此外，優(yōu)化額度計(jì)算規(guī)則，貸款額度核算賬戶余額倍數(shù)提升至20倍，并設(shè)置賬戶余額保底計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，賬戶余額不足1萬元的統(tǒng)一按1萬元核算，大幅提升繳存人購房融資能力。

青島市住房公積金管理中心

膠州管理處業(yè)務(wù)科副科長 劉小鈺

本次政策除大幅提額外，同步優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步釋放制度紅利。政策明確，繳存人家庭屬于多子女家庭、贍養(yǎng)異地老人、購買高品質(zhì)住宅或綠色住宅、購買商品房現(xiàn)房這四類情形之一及以上的，均可申請核減一套住房套數(shù)；核減之后，只要在購房所在區(qū)市范圍內(nèi)無房或僅有一套住房，即可按照首套房公積金貸款利率執(zhí)行，有效減輕家庭還貸壓力。同時放寬多子女家庭優(yōu)惠覆蓋范圍，家中有兩個及以上子女的家庭，均可享受貸款額度上浮、住房套數(shù)核減、租房據(jù)實(shí)提取等全套優(yōu)惠政策，政策普惠面進(jìn)一步拓寬。

值得一提的是，此次政策調(diào)整進(jìn)一步健全公積金提取機(jī)制，新增多項(xiàng)日常住房支出提取渠道，支持繳存人提取公積金支付物業(yè)費(fèi)、住房契稅、住宅專項(xiàng)維修資金。其中物業(yè)費(fèi)提取實(shí)現(xiàn)“零材料”辦理，繳存人及配偶持有本地自有產(chǎn)權(quán)住房，家庭每年可定額提取6000元用于物業(yè)費(fèi)繳納；購房后在2026年4月20日（含）之后取得契稅完稅憑證、維修資金繳費(fèi)發(fā)票的，繳存夫妻雙方均可申請對應(yīng)金額公積金提取。

青島市住房公積金管理中心

膠州管理處業(yè)務(wù)科副科長 劉小鈺

在租房提取與代際互助方面，本次政策同樣釋放重磅利好。租房提取額度全面上調(diào)，單身繳存人年度最高提取額度提升至2.4萬元，夫妻雙方合計(jì)年度最高提取額度提升至4.8萬元；已完成房屋租賃備案的，可憑備案憑證、租金發(fā)票按照實(shí)際房租支出據(jù)實(shí)提取，家庭額度上限同步為4.8萬元，多子女家庭不設(shè)提取限額。同時擴(kuò)大代際互助提取范圍，公積金提取主體延伸至繳存人本人、配偶、雙方父母及子女，家庭成員公積金可互通使用，用于本地購房首付、償還購房貸款本息、老舊小區(qū)改造支出，充分發(fā)揮公積金家庭互助功能，整體提升繳存家庭住房消費(fèi)支付能力。

此次公積金政策調(diào)整緊扣城市更新發(fā)展需求，支持公積金支付老舊房屋原拆原建改造費(fèi)用、改造期間租房費(fèi)用，相關(guān)老舊住房不計(jì)入公積金貸款套數(shù)認(rèn)定，曾用貸記錄可核減一次。住房 “以舊換新” 方面，舊房辦理過公積金貸款的繳存家庭，在出售舊房、新購新建商品房申請公積金貸款時，予以核減一次貸款次數(shù)，破除換房貸款限制。

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膠州管理處業(yè)務(wù)科副科長 劉小鈺

本次住房公積金政策調(diào)整自2026年4月20日起正式執(zhí)行，有效期至 2028年4月19日，為期兩年的政策窗口期將持續(xù)為繳存人提供住房消費(fèi)支持。