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京東科技大廈

中關村商圈或因愛奇藝創新大廈和京東科技大廈上市招租再釋放8萬平米寫字樓

深研北京商辦市場，助力企業用房解決方案關鍵決策

中關村商圈短期內可能將再釋放出約8萬平米的辦公樓(僅計算地上)，主要原因是愛奇藝和京東的辦公樓策略的調整。

目前愛奇藝整租了中關村西區的鴻誠拓展大廈，這個大樓的總建筑面積約為31000平米左右，從業主方得到的消息，該樓有望在第四季度騰空，目前階段已經面向市場招商。

京東科技大廈電梯

考慮到中關村寫字樓市場的巨大變動，業主方正在調研市場定價中，目前還是優先考慮整棟出租。從行業內傳出的照片來看，愛奇藝遺留的職場裝修還是不錯的。

另外就是京東科技大廈，京東將此職場全部整合到了亦莊的京東二期大樓里邊，這個大樓總體建筑面積約為6.8萬平米，地上15層，地下3層，京東將此職場裝修完畢后，用了僅一年左右。目前該樓的處置方式尚未確定，之前的文章也分享過，這個項目是京東從安祖高頓手里租來的。按照正常邏輯，租約至少在5年以上，如果招租的話，運營方是京東還是基金呢?

京東科技大廈大堂

這兩個樓同時入市招租，將給中關村市場帶來更大的去化壓力。今年是中關村寫字樓租戶們最有話語權的一年了吧，在往年3000-5000平米的寫字樓一房難求，今年你至少可以看上30個項目。

京東科技大廈(原翠宮飯店)一知春路獨棟，位于北京市海淀區知春路76號，是中關村城市新地標，處中關村科技園區中心，北京翠宮飯店成立于1987年，注冊資本4.8億元。翠宮飯店隸屬于北京首都創業集團，曾經是集客房、餐飲、娛樂、購物、寫字樓于一體的五星級商務酒店。從項目驅車40分鐘即可到達首都國際機場，距北京中關村659米，頤和園4.9公里，國家游泳中心6.2公里，奧運會主會場6.7公里，后海7.6公里，故宮9.2公里，王府井10.3公里，前門10.7公里，國貿13.9公里，火車站17.5公里;翠宮飯店建立于20世紀90年代，作為仿古牌樓建筑，其最高處“重檐”結構的龍鳳閣是最具特色的部分，龍鳳閣四個挑角懸挑3.5米，屋面坡度達30度，翠宮飯店占地面積11542平方米，土地性質為商服用地，總建筑面積6.8萬平方米，其中寫字樓可出租的使用面積11500平米，酒店面積57129平米，高56.8米，從建筑面積來看，翠宮飯店大約相當于1/4個京東總部大樓。，位于北三環與北四環之間，交通便利，周圍聚集了眾多高科技企業及高等學府，整體建筑結構為18層，地上15層、地下3層，更新改造后將成為京東科技中心，可容納5000名辦公人員，其數據機房將成為京東集團最大數據中心。裝修后的大廈內部的防火玻璃隔斷選擇的是PDA鋼制雙玻防火隔斷系統，既美觀又安全。

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京東科技大廈外立面

京東科技大廈樓盤參數：

運營商：安祖高頓基金公司

層數：18層(地上18 層，地下 2層)

層 高：6層3.5米，3層5米

價 格：來電面議(元/㎡/天)含物業發票

付款方式：押三付三

注 冊：可注冊

地址：北京市海淀區知春路76號

租金：

物業配套：

物業配套：2.8元/平米·月

裝修情況：精裝修帶家具

純使用率：78%

空調時間：早8晚8

車 位 費：暫時免費

車位數量：可滿足40個

周邊配套：

餐廳：懶人餐廳、小吊梨湯、綠茶餐廳、全聚德、四世同堂

銀行：建設銀行、工商銀行、招商銀行、上海銀行

酒店：京儀飯店、中關村皇冠假日酒店、全季酒店、漢庭酒店

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京東科技大廈交通指引：

地鐵：10號線知春里站200米

公交：304路;323路;386路;579路;634路;653路等