深圳福田區(qū)車公廟中國有色大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳中國有色大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳中國有色大廈寫字樓辦公室租金價(jià)格表

深圳車公廟地鐵站寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

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深南大道門戶·四線地鐵上蓋｜深圳福田車公廟中國有色大廈寫字樓辦公室出租招租信息

一、中國有色大廈整體介紹——深南大道與香蜜湖路交匯的商務(wù)坐標(biāo)

在深圳福田區(qū)車公廟商圈的核心位置，深南大道與香蜜湖路兩條城市動脈的交匯處，中國有色大廈以其獨(dú)特的建筑形態(tài)矗立于此，與招商銀行大廈隔路相望，成為片區(qū)重要的商務(wù)地標(biāo)之一。

中國有色大廈由深圳康發(fā)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，于2003年5月竣工交付使用。大廈總建筑面積約4.5萬平方米，占地面積5641.46平方米，樓高26層。這是一座集寫字樓、公寓、商業(yè)于一體的復(fù)合型物業(yè)——1-4層為裙樓商業(yè)，5-12層為公寓，13-26層為寫字樓，空間可自由靈活組合。

大廈外立面采用低輻射鍍膜玻璃幕墻及進(jìn)口復(fù)合鋁板，隔熱與隔音效果尤佳；二層中心大堂中空高達(dá)12米，大型采光天棚營造出寬敞明亮的商務(wù)空間。大廈裝置6臺德國原廠進(jìn)口蒂森高速電梯，保障商務(wù)通勤效率。

作為車公廟片區(qū)的老牌商務(wù)樓宇，中國有色大廈見證了片區(qū)從工業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)的華麗轉(zhuǎn)身。截至2026年4月，大廈入駐企業(yè)涵蓋商務(wù)服務(wù)、批發(fā)貿(mào)易、科技研發(fā)等多個行業(yè)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟。

選擇中國有色大廈，不僅是選擇一個辦公空間，更是選擇融入深圳最成熟的商務(wù)生態(tài)圈，與數(shù)百家企業(yè)共成長。

二、中國有色大廈基礎(chǔ)信息——數(shù)據(jù)全透明，選址更放心

項(xiàng)目參數(shù)

詳細(xì)信息

大廈名稱

中國有色大廈

詳細(xì)地址

深圳市福田區(qū)深南大道6013號（深南大道與香蜜湖路交叉口西南角）

開發(fā)商

深圳康發(fā)發(fā)展公司

物業(yè)公司

深圳康發(fā)發(fā)展公司

竣工時(shí)間

2003年5月

建筑類型

乙級寫字樓、商住樓（50年產(chǎn)權(quán)）

總建筑面積

約45067.48㎡

占地面積

5641.46㎡（建筑用地5146.8㎡）

樓層總數(shù)

地上26層

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1200㎡

標(biāo)準(zhǔn)層高

3.8米

實(shí)用率

約70%

電梯配置

蒂森品牌客梯6部、貨梯2部

空調(diào)系統(tǒng)

中央空調(diào)（開放時(shí)間7:30-20:00）

停車位

地上146個+地下146個，共計(jì)292個

車位月租

約600元/個/月

物業(yè)管理費(fèi)

7.5元/㎡·月

網(wǎng)絡(luò)支持

電信、聯(lián)通、移動全光纖覆蓋

三、中國有色大廈設(shè)計(jì)特色及配套——內(nèi)外兼修的商務(wù)體驗(yàn)

? 建筑設(shè)計(jì)與硬件配置

中國有色大廈的建筑設(shè)計(jì)充分考慮了現(xiàn)代商務(wù)辦公的需求與深圳地區(qū)的氣候特點(diǎn)：

• 外立面：采用低輻射鍍膜玻璃幕墻及進(jìn)口復(fù)合鋁板幕墻，6MM灰色鍍膜鋼化玻璃，隔熱與隔音效果尤佳

• 大堂設(shè)計(jì)：二層中心大堂中空高達(dá)12米，設(shè)有大型采光天棚，地面、墻面采用拼花大理石，首層大堂設(shè)有豪華不銹鋼獨(dú)立信箱

• 電梯系統(tǒng)：裝置6臺德國原廠進(jìn)口蒂森高速電梯，運(yùn)行平穩(wěn)高效

• 消防系統(tǒng)：大廈設(shè)置消防控制中心，裝有消防警報(bào)及自動噴淋水幕安全保護(hù)系統(tǒng)

• 內(nèi)部空間：寫字樓區(qū)域位于13-26層，空間可自由靈活組合，滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求

交通配套——四線交匯，通達(dá)全城

這是中國有色大廈最大的核心優(yōu)勢！

中國有色大廈地處車公廟地鐵樞紐核心位置，距離1號線、7號線、9號線、11號線車公廟站僅約135米，步行約2-3分鐘即可到達(dá)。車公廟站是深圳罕見的四線交匯地鐵站，便捷程度無可匹敵：

• 25分鐘直達(dá)深圳北站

• 30分鐘通達(dá)福田高鐵站/寶安機(jī)場

• 15分鐘直達(dá)香港西九龍（高鐵）

公交接駁：深南大道沿線數(shù)十條公交線路（21路、79路、101路、113路、222路、324路、M392路等）途經(jīng)大廈周邊，通達(dá)全市各區(qū)。

自駕出行：緊鄰深南大道、香蜜湖路、濱河大道三條城市主干道，15分鐘直達(dá)市民中心，20分鐘聯(lián)通前海-福田雙金融中心。

? 生活配套——繁華商圈，應(yīng)有盡有

配套類型

具體設(shè)施

購物中心

東海繽紛天地、KK ONE購物中心、豐盛町商業(yè)街、COCO Park、購物公園

餐飲配套

泰然四路、六路、八路美食街，八合里牛肉火鍋、農(nóng)耕記、同仁四季椰子雞等200+品牌

金融服務(wù)

招商銀行、平安銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等20余家網(wǎng)點(diǎn)

高端酒店

深圳濱河時(shí)代亞朵S酒店、東海朗廷酒店、中南海怡酒店

休閑娛樂

十畝地、純K、spaceman太空人娛樂等網(wǎng)紅打卡地

值得一提的是，車公廟片區(qū)近年來通過“福旺街區(qū)計(jì)劃”和“心動奇廟夜”系列活動實(shí)現(xiàn)消費(fèi)升級，階段性消費(fèi)超2000萬元，客流同比增長10%，線上團(tuán)購銷售額環(huán)比飆升超6倍。周末人流量增長約40%，餐飲店鋪翻臺率顯著提高，已成為深圳全時(shí)段消費(fèi)新高地。無論是商務(wù)宴請、員工用餐還是下班小聚，這里都能滿足。

四、中國有色大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析——為什么選擇這里？

? 優(yōu)勢一：深南大道門戶，企業(yè)形象名片

中國有色大廈位于深南大道與香蜜湖路交叉口西南角，正對面即是招商銀行大廈，與深圳城市中軸線上的地標(biāo)建筑對望，區(qū)位昭示性極強(qiáng)。無論客戶從深南大道哪個方向而來，都能一眼看到大廈的醒目身影。這種門戶位置帶來的品牌價(jià)值，遠(yuǎn)超租金本身。

? 優(yōu)勢二：四線地鐵上蓋，通勤效率之王

在深圳，時(shí)間就是金錢。中國有色大廈坐擁1/7/9/11號線四線交匯的車公廟站，員工通勤、客戶到訪都極為便利。車公廟站日均客流量超過13萬人次，是深圳最繁忙的地鐵樞紐之一，這也意味著這里的人流吸附能力極強(qiáng)，招聘員工更有優(yōu)勢。

? 優(yōu)勢三：租金性價(jià)比突出，成本可控

相比福田CBD核心區(qū)新建甲級寫字樓動輒120-200元/㎡·月的租金水平，中國有色大廈當(dāng)前租金約70-128元/㎡·月，物業(yè)管理費(fèi)僅7.5元/㎡·月，價(jià)格優(yōu)勢明顯。同樣的預(yù)算，在中國有色大廈可以獲得更大面積、更好朝向的辦公空間，尤其適合成長型企業(yè)、區(qū)域總部、成本敏感型團(tuán)隊(duì)。

? 優(yōu)勢四：復(fù)合型物業(yè)，配套齊全

中國有色大廈是集寫字樓、公寓、商業(yè)于一體的復(fù)合型物業(yè)。大廈1-4層規(guī)劃為商業(yè)配套層，引入銀行網(wǎng)點(diǎn)、便利店、員工餐廳等基礎(chǔ)服務(wù)。5-12層為公寓，可為企業(yè)高管提供就近居住選擇。這種辦公+居住+商業(yè)的一體化設(shè)計(jì)，極大地方便了企業(yè)和員工的日常工作生活。

? 優(yōu)勢五：產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，商務(wù)氛圍濃厚

車公廟片區(qū)是深圳最成熟的商務(wù)區(qū)之一，聚集了招商銀行、平安集團(tuán)等4家世界500強(qiáng)企業(yè)總部，共有217家金融機(jī)構(gòu)和超過1300家科技企業(yè)，時(shí)尚產(chǎn)業(yè)年?duì)I收約為1100億元。中國有色大廈內(nèi)入駐企業(yè)以商務(wù)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟。入駐這里，您將與這些行業(yè)龍頭為鄰，享受成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和商務(wù)配套。

? 優(yōu)勢六：片區(qū)升級改造進(jìn)行中，價(jià)值看漲

車公廟片區(qū)正在推進(jìn)連片改造升級城市更新計(jì)劃，是深圳市第一批連片改造升級試點(diǎn)項(xiàng)目。規(guī)劃打造168萬平方米產(chǎn)城融合綜合體，擬建超高層建筑，包含灣區(qū)時(shí)尚總部中心等。規(guī)劃愿景是打造“2049未來之城”，核心理念為“多維空間，立體街區(qū)”。隨著車公廟第一更新單元二期兩座約250米摩天高樓的規(guī)劃建設(shè)，區(qū)域形象將全面提升。這意味著片區(qū)價(jià)值將持續(xù)提升，現(xiàn)在入駐中國有色大廈，就是搶占價(jià)值洼地。

五、中國有色大廈所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

福田區(qū)車公廟片區(qū)——深圳“西翼”商務(wù)引擎

車公廟位于深圳市福田區(qū)深南大道與香蜜湖路立交橋西側(cè)，核心區(qū)域占地面積4.92平方公里。這里曾是深圳最早的工業(yè)區(qū)之一，1985年啟動開發(fā)，如今已蝶變?yōu)榧鹑凇⒖萍肌r(shí)尚、消費(fèi)于一體的現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)。

車公廟片區(qū)高峰期日均車流量達(dá)10萬輛、客流量突破40萬人次，是深圳人流最密集的商務(wù)區(qū)之一。

功能定位：灣區(qū)時(shí)尚總部+金融科技高地

根據(jù)福田區(qū)《灣區(qū)時(shí)尚總部中心發(fā)展規(guī)劃》，車公廟片區(qū)定位為“灣區(qū)時(shí)尚總部中心”，聚集了瑪絲菲爾、歌力思等時(shí)尚品牌。同時(shí)，片區(qū)也是深圳金融科技產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)域，規(guī)劃打造金融數(shù)據(jù)中心與科技金融新業(yè)態(tài)集聚區(qū)。

車公廟片區(qū)被賦予打造粵港澳大灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地的使命，建設(shè)集智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時(shí)尚設(shè)計(jì)等功能為一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

片區(qū)成績單：數(shù)據(jù)見證實(shí)力

• 擁有4家世界500強(qiáng)企業(yè)總部

• 217家金融機(jī)構(gòu) + 超過1300家科技企業(yè)

• 時(shí)尚產(chǎn)業(yè)年?duì)I收約1100億元

• 片區(qū)階段性消費(fèi)超2000萬元，客流同比增長10%

• 線上團(tuán)購銷售額環(huán)比飆升超6倍

片區(qū)升級：2049未來之城

車公廟連片改造升級城市更新單元規(guī)劃于2024年獲批，規(guī)劃容積約168.35萬平方米，包含產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房約78.78萬平方米、住宅約33.18萬平方米、商業(yè)辦公及旅館業(yè)建筑約25.64萬平方米。規(guī)劃愿景是打造“2049未來之城”，核心理念為“多維空間，立體街區(qū)”，將通過立體連廊、地下空間開發(fā)、地標(biāo)建筑打造等方式，實(shí)現(xiàn)高密度城區(qū)的品質(zhì)升級。

隨著車公廟第一更新單元二期兩座約250米摩天高樓的規(guī)劃建設(shè)，區(qū)域形象將全面提升。

活力商圈：從“辦公孤島”到“全時(shí)段消費(fèi)新高地”

曾經(jīng)的車公廟是“匆匆那年”的寫字樓代名詞，如今已華麗轉(zhuǎn)身。近期，沙頭街道推出“聲動奇廟夜”系列活動，聯(lián)動抖音平臺“心動奇廟夜”話題，片區(qū)美食宣傳視頻瀏覽量突破16萬次，實(shí)現(xiàn)了線上引流與線下消費(fèi)的雙向賦能。

如今的泰然四路、六路、八路，已成為深圳知名的美食聚集地，夜夜煙火氣十足。這里已成為深圳年輕人打卡消費(fèi)的熱門目的地，街區(qū)活力持續(xù)提升。

入駐中國有色大廈，就是入駐深圳最具活力的商務(wù)區(qū)之一！

六、中國有色大廈標(biāo)簽池

周邊購物商場標(biāo)簽：#東海繽紛天地# #KK ONE購物中心# #豐盛町商業(yè)街# #COCO Park# #購物公園# #十畝地#

七、中國有色大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

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? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓房源全覆蓋

? 政策解讀：協(xié)助申請租金補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)扶持等政策

? 輔助對接：裝修、家具、綠植、財(cái)稅、網(wǎng)絡(luò)安裝一站式服務(wù)

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