中指研究院：1-4月重點房企拿地總額為1923.1億元 央國企繼續占據主力

智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，2026年1-4月，TOP100企業拿地總額1923.1億元，同比下降46.7%，降幅較上月收窄2.7個百分點。4月，北京、上海、深圳、杭州陸續進行土拍，多宗地塊竟拍出高溢價。從拿地企業來看，央國企仍然是主力，越秀地產(00123)、華潤置地(01109)、保利發展(600048.SH)、中國金茂(00817)、招商蛇口(001979.SZ)、中海地產、建發房產等大型央國企拿地金額位居前列。

圖：2023年-2026年4月TOP100房企累計拿地總額及同比

從新增貨值來看，越秀地產、華潤置地、保利發展位列前三。2026年1-4月，越秀地產以819億元新增貨值位列第一；華潤置地新增貨值規模為520億元，位列第二；保利發展新增貨值規模為269億元，位列第三。2026年1-4月，TOP10企業新增貨值總額2556.6億元，占TOP100企業的40.9%，新增貨值門檻為26億元。

2026年1-4月，土地供應節奏和成交規模較去年同期總體有所放緩，從拿地民企數量來看，在經歷了去年積極補倉后，民企拿地規模和參與度均出現下滑。2026年1-4月，TOP10中僅有1家民企，為濱江集團；TOP11-20 中無民企，去年同期有1家，TOP21-30中僅2家為民企，去年同期為3家。從拿地規模來看，2026年前4月，房企拿地規模普遍下滑，民企也不例外，2025年1-4月TOP30中民企拿地總額約380億元，2026年1-4月僅為67億元，拿地規模銳減。從民企拿地城市來看，主要是杭州、昆明、重慶、日照等城市，民企普遍聚焦深耕優勢城市。

表：2025年1-4月、2026年1-4月TOP30民企拿地情況

重點區域及城市房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角、粵港澳大灣區熱度領跑。2026年1-4月，長三角TOP10企業拿地金額位列四大城市群之首，保利發展以107億元拿地金額居首，招商蛇口、華潤置地、綠城中國等頭部企業均積極布局，市場活躍度較高。粵港澳大灣區拿地總量緊隨其后，呈 “一枝獨秀” 格局，越秀地產憑236億元巨額拿地獨占鰲頭，拉動區域總量，中國金茂、華潤置地、保利發展等頭部企業也積極參拍。由于本月北京進行土拍，京津冀拿地總額明顯增加，央企拿地金額居前。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，頭部房企聚焦多個核心城市拿地，民企和地方國資僅在深耕城市拓儲。上海作為一線城市，其對頭部企業具有強大吸引力，保利發展、招商蛇口、越秀地產等頭部企業密集布局，土地價值稀缺性凸顯。頭部企業聚焦核心城市，保利發展位列上海、杭州拿地金額榜首，華潤置地在北京、成都兩個城市居首，中國金茂在廣州、北京、南京等城市位居前三。濱江集團、敏捷、上海紫都置業等民企則聚焦深耕區域擇機拓儲，分別進入杭州、廣州、上海等城市榜單前列。