浙江
項目位于西湖區三墩北核心板塊，由華潤置地聯合杭鐵、杭地發展三大國央企聯合開發，為約 33.7 萬方大型 TOD+POD 雙模式改善住區，70 年純住宅產權，華潤萬象物業加持，整體預計2028 年精裝交付。
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一、項目核心檔案（一眼看懂）
- 樓盤全稱：華潤?潤啟未來之城
- 地理位置：杭州市西湖區三墩
- 開發商：華潤置地（央企）+ 杭鐵開發 + 杭地發展（國央企聯合）
- 產品定位：杭州首個POD+TOD 雙模式綜合體、西湖主城 33.7 萬方公園住區
- 關鍵指標
- 占地：約 9.7 萬㎡｜建面：約 33.7 萬㎡｜容積率：2.3｜綠化率：35%
- 總戶數：1240 戶｜物業：華潤萬象物業｜產權：70 年住宅
- 均價：36408 元 /㎡（首開，板塊首個不限價）
- 首開信息：2026.4.17 取證、4.23 搖號；推 5 棟（洋房 + 高層）472 套；中簽率 58.6%
1. 區位：西湖主城 + 科創走廊雙核心
- 西湖區繞城內、三墩北核心，主城學籍預期（星洲二小、紫金港中學）
- 緊鄰城西科創大走廊，阿里云谷、浙大紫金港環繞，高知人群集聚
2. 交通：雙地鐵上蓋，無風雨歸家
- 地鐵 4 號線蓮池路站（在建，上蓋）：地下室直通站廳，4 站達萬象城
- 銜接規劃 20 號線，串聯主城多線，通勤效率拉滿
- 自駕：蓮池路、留石快速路、紫金港路，通達全城
3. POD+TOD：杭州首創公園 + 地鐵綜合體
- POD（公園導向）：約 2 萬方實景公園示范區 + 約 13.6 萬㎡宣杭鐵路公園 + 雙河景，家在公園里
- TOD（地鐵上蓋）：住宅 + 約 600 米濱水商業街 + 下沉庭院，一站式生活
4. 產品：南北分區，全周期改善
- 南區110㎡四房（稀缺小面積），低密純洋房，總價友好
- 北區：125/139/175/235㎡，獨立入戶電梯廳，改善儀式感
- 外立面：四面鋁板 + 玻璃幕墻 + 三玻兩腔窗，高端質感 + 超強隔音
5. 精裝：華潤頂配，同級標桿
- 家電系統：大金中央空調、威能全屋地暖、蘭舍雙向新風、方太六件套（含凈飲制冰一體機）
- 智能系統：華為全屋智能、衛浴美妝冰箱、電熱毛巾架
- 細節工藝：全屋大理瓷磚無縫拼接、皮質軟包 / 金屬絲壁布、南向封包陽臺 + 大落地窗
全優全齡生活范本
下沉庭院：雙泳池、電競室、健身房、瑜伽室、棋牌室、桌游區、星空影院…
全齡主題架空層：高爾夫、童玩、陽光書屋、女王空間…
全球奢享品牌矩陣構筑精裝質感，聯動華為鴻蒙智能居家系統，解鎖智慧居家新方式
大金空調&威能地暖&蘭舍新風&簡一地磚
杜拉維特&漢斯格雅&全屋一體化智能馬桶
方太智慧廚房6件套&博士冰箱
社區配套（六大中心）
- 森藝術館：約 3000㎡，藝術展廳 + 休閑社交
- 濱水活力灣：約 500 米，濱水步道 + 商業休閑
- 文體公園：約 2000㎡，足球場 + 籃球場 + 全齡活動場
- 恒溫泳池：室內標準泳池，四季可用
- 全齡架空層：兒童游樂、老年康養、青年社交
- 濱水商業街：約 600 米，購物 + 餐飲 + 生活服務
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