26年提前還款了15萬(wàn)房貸，這就是人間清醒啊！

于2026年，大家如何看待今年開年房地產(chǎn)市場(chǎng)挺火爆的好像挺多人忍不住要買房了！

我太太也叫我兩次更換房產(chǎn)，我卻不想這么累了，現(xiàn)在居住的這一套房子是96平米的3房2廳2衛(wèi)，對(duì)于想要更換房的，他說(shuō)要換個(gè)120平米的4房，其實(shí)我個(gè)人覺(jué)得，因?yàn)榧依锩鎯蓚€(gè)小孩，換120平米的4房，確實(shí)是好一點(diǎn)，但是現(xiàn)在這個(gè)房子也沒(méi)勉強(qiáng)夠用！

所以我對(duì)換房一直都是無(wú)動(dòng)于衷的，最重要的一點(diǎn)就是不想給自己太大的壓力！

我經(jīng)常聽(tīng)別人說(shuō)，有壓力才有動(dòng)力啊，其實(shí)在過(guò)去我認(rèn)同這句話的，現(xiàn)在真的是叫有心無(wú)力啊，更多的都是活好當(dāng)下，不要給自己太大的壓力。

因?yàn)樯磉厧讉€(gè)朋友壓力太大了，最終頭發(fā)掉光了，人焦慮了，又老了很多，甚至還出現(xiàn)了一些焦慮的問(wèn)題。

對(duì)于買房的事情，我真的不想！

1、我的買房經(jīng)歷

我的房子是在2016年3月的時(shí)候購(gòu)買的，當(dāng)時(shí)我剛出來(lái)社會(huì)工作兩年，也沒(méi)什么錢，也是家人給的首付款呢，當(dāng)時(shí)買入的時(shí)候價(jià)格是12,000一平米，98平米的房子，總房?jī)r(jià)都已經(jīng)去到了接近120萬(wàn) 30%的首付款，加上稅費(fèi)總共給了36萬(wàn)！

當(dāng)時(shí)的房貸利率是4.9%，每個(gè)月償還的房貸是4511元，相對(duì)來(lái)說(shuō)在那個(gè)時(shí)候并沒(méi)有太大壓力，一方面我工資還行，另外一方面又沒(méi)有結(jié)婚，所以家庭開支并不大的，只有說(shuō)償還房貸之后，還有四五千元在口袋里面用！

后面有家庭，有小孩，最終支出就變大了很多，但是償還房貸這方面的壓力就沒(méi)有變少！

2017年到2020年這一段時(shí)間我壓力是最大的，兩個(gè)小孩，然后太太上班，然后老媽又過(guò)來(lái)幫忙照顧小孩，所產(chǎn)生的壓力，大家懂的都懂，不要說(shuō)純潔了，有時(shí)候都轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，要刷信用卡！

那兩個(gè)小孩都已經(jīng)上幼兒園之后，我跟太太兩個(gè)人出來(lái)工作，相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力就減輕了一點(diǎn)，然后扣除房貸，家庭開支，基本上還可以存款3000元一個(gè)月，一年存款大概滿打滿算也就3萬(wàn)元左右！

真正輕松的就是2024年之后，相對(duì)來(lái)說(shuō)是輕松一點(diǎn)點(diǎn)，因?yàn)閮蓚€(gè)小孩都已經(jīng)讀了一年級(jí)了。由于進(jìn)的是公立學(xué)校，一年光學(xué)費(fèi)，兩個(gè)小孩就可以省下4萬(wàn)元！

我們的整體存款就變成了每年可以從原本存款3萬(wàn)元變成了存款大概7萬(wàn)元左右！

2、太太想換房，是因?yàn)槎⒅稚夏侨蟽蓷?/p>

2024年存款了7萬(wàn)2025年存款了7萬(wàn)再加上之前的幾年存款，大概就是有20來(lái)萬(wàn)吧，我太太想換房，他覺(jué)得這套房子小了！

堅(jiān)決是不太換的，因?yàn)橐仓雷罱@些年的辛苦，特別我作為男的，有時(shí)候有些事情是自己不敢跟家里面的人說(shuō)，因?yàn)槎亩级?/p>

即便現(xiàn)在的房?jī)r(jià)便宜了，即便現(xiàn)在的利率便宜了，我都還是堅(jiān)決不考慮換的。

很重要的一點(diǎn)就是我們的月供也是壓力減少了，從過(guò)去的4.9%利率變成了現(xiàn)在3.15%的利率，一個(gè)月的償還房貸是3652元，相對(duì)來(lái)說(shuō)確實(shí)是少了幾百元，基本上夠家庭里面所繳納的水電費(fèi)了，和停車費(fèi)了。

3、果斷的選擇提前還款房貸說(shuō)句不好聽(tīng)的，我的房貸還款了，都已經(jīng)差不多10年時(shí)間了，一看賬單總共才還款了17.5萬(wàn)元的本金，也就是說(shuō)之前還款的很大一部分都是利息來(lái)的！

但是我貸款是85萬(wàn)，就是我現(xiàn)在本金只有67.5萬(wàn)這樣子，我還是選擇提前還款，房貸15萬(wàn)元，畢竟我手上有22萬(wàn)的存款，存款15萬(wàn)預(yù)留7萬(wàn)元是應(yīng)對(duì)一些特殊事情的發(fā)生的！

我選擇的提前還款方式是，還款金額不變，還款年限進(jìn)行大幅度的縮短，我去銀行那邊，他算出來(lái)是少了69個(gè)月還款房貸，也就是我剩下172個(gè)月！

我算出來(lái)的不是省了4.89萬(wàn)利息，來(lái)說(shuō)這個(gè)利息都已經(jīng)夠我供整整一年的房貸了！

感覺(jué)我的做法就是挺不錯(cuò)的，最起碼不用為自己再增加負(fù)擔(dān)壓力！

4、往后每年都打算提前還款

我打算往后每年都是提前還款的，因?yàn)檎f(shuō)實(shí)在話，我現(xiàn)在每年可以存7萬(wàn)元，我每年打算提前還款5萬(wàn)元，這樣我所償還的利息就減少了！

后面我就不會(huì)選擇縮短年限，直接選擇減少還款金額，最重要的一點(diǎn)原因就是償還房貸，每個(gè)月是可以幫我們抵掉個(gè)人所得稅一部分的。

是一直還到后面，即便我每個(gè)月月供100元，那我這個(gè)抵扣個(gè)人所得稅的行為還是在的，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)又可以省一點(diǎn)錢。

我的計(jì)劃就是未來(lái)5年每年還款5萬(wàn)元，最終剩下的本金剩下27萬(wàn)左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)是可以接受的！

我覺(jué)得我自己這種選擇就是比較明智，不需要增加的負(fù)擔(dān)壓力！

你現(xiàn)在選擇提前還款房貸了嗎？